1867 UCHWAŁA RADY GMINY W CIEPŁOWODACH z dnia 21 marca 2003 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Ciepłowody Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały nr 211/XXXIII/2002 Rady Gminy w Ciepłowodach z dnia 30 sierpnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Ciepłowody zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni ok. 0,33 ha położony na terenie wsi Ciepłowody i obejmujący działkę o numerze geodezyjnym 1228.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) ochrona interesów publicznych poprzez możliwość stworzenia rezerwy terenu na ewentualne powiększenie istniejącego w bezpośrednim sąsiedz
twie cmentarza,2) umożliwienie zagospodarowania obiektów i terenów na cele związane z mieszkalnictwem oraz zielenią towarzyszącą.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren wyznaczony w rysunku planu granicami opracowania przeznaczony na cele mieszkalnictwa wraz z zielenią towarzyszącą.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne na zasadach określonych w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 5
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 6
1. Dla obszaru objętego planem miejscowym ustala się przeznaczenie podstawowe na cele zabudowy mieszkaniowej z zielenią towarzyszącą.
2
. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się adaptację istniejącego obiektu na cele mieszkaniowe oraz możliwość rozbudowy bądź realizacji innych nowych obiektów służących podstawowych funkcji, w tym m.in. garaży.3. Dopuszcza się wprowadzenie na przedmiotowym obszarze usług towarzyszących z zakresu nieuciążliwych, których prowadzenie może odbywać się w wyodrębnionych lokalach mieszkalnych, bez określenia proporcji pomiędzy ustalonymi funkcjami.
4. Dla obszaru przewiduje się następujące zasady zagos
podarowania terenu:1) Dopuszcza się podziały wewnętrzne na warunkach określonych w rysunku planu,
2) W wyniku podziału dopuszcza się wyodrębnienie nie więcej niż 2 samodzielnych działek, przy czym wydzielona południowo-wschodnia część niezabudowana może być użytkowana wyłącznie na cele zieleni towarzyszącej z możliwością przyłączenia do istniejącego i przylegającego do niej cmentarza,
3) Dojazd do nieruchomości przewiduje się jedynie od strony ul. Ząbkowickiej,
4) Z chwilą powiększenia istniejącego cmentarza o część wyznaczoną na rysunku planu (wg pkt 2) należy dokonać scalenia gruntów w sposób zapewniający dojście i dojazd od strony zespołu kościelno-cmentarnego,
5) W części północno-zachodniej obszaru zezwala się na realizację miejsc postojowych lub garaży w sposób zawarty i jednolity. Nie zezwala się na zabudowę rozproszoną i niezharmonizowaną ze sobą. Garaże należy projektować wyłącznie szeregowo, w ramach jednej kubatury,
6) Nie zezwala się na poziomą rozbudowę istniejącego obiektu, należy natomiast dokonać przebudowy poddasza użytkowego poprzez przywrócenie historycznej formy wg fotografii archiwalnych będących w dyspozycji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a także kopii umieszczonych w dokumentacji planistycznych,
7) Dla wydzielonej części obszaru, która podlega zainwestowaniu należy przewidzieć konieczność wyposażenia w zieleń towarzyszącą na terenie wolnym od zabudowy.
5. Dla nowo projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki:
1) Zaleca się przebudowę poddasza użytkowego wg zaleceń służb oc
2) Dach stromy wielospadowy z zasadniczą kalenicą równoległą do ulicy, kryty dachówką ceramiczną,
3) Zezwala się na wykonanie lukarn i mancar, zasadnicze nachylenie połaci dachowych od 27 do 45
o,4) Zaleca się wykorzystanie naturalnych materiałów do celów wykończeniowych, tj.: ceramika budowlana, kamień, drzewo, tynk mineralny itp.
§ 7
1. Dla części obszaru wyznaczonego do zainwestowania przewiduje się następujące zasady zaopatrzenia w media:
1) Woda do celów b
ytowych z istniejącej sieci wiejskiej,2) Odprowadzenie ścieków do istniejącego zbiornika bezodpływowego z chwilą zaś uruchomienia systemu kanalizacji sanitarnej zbiorczej należy ścieki odprowadzić na oczyszczalnię gminną,
3) Odprowadzenie wód deszczowych
po gruncie własnym lub do systemu rowów i urządzeń melioracyjnych,4) Energię elektryczną z istniejących sieci niskiego napięcia.
2. Dla celów grzewczych przewiduje się ekologiczne źródła w oparciu o energię elektryczną, gaz, olej itp.
3. Nie przewiduje si
ę powstawania odpadów szkodliwych, natomiast odpady komunalne należy gromadzić w miejscach wydzielonych niezabezpieczonych, następnie na podstawie stosownych umów wywozić na składowiska zgodnie z obowiązującym na terenie miasta systemem.§ 8
Parkingi lub g
araże dla mieszkańców należy przewidzieć w obrębie posesji, w liczbie odpowiadającej liczbie lokali.§ 9
Ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu kościelno-cmentarnego wpisanego do rejestru
zabytków należy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania uzgodnić z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.R o z d z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 10
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą nr 33/6/94 Rady Gminy z dnia 9 grudnia 1994 r. (Dz
. Urz. WW Nr 16/94, poz. 121) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%
.§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ciepłowody.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Ciepłowody wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
MARIAN KOZYRA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Ciepłowodach z dnia 21 marca 2003 r. (poz. 1867)