|
1820 UCHWAŁA RADY GMINY DZIERŻONIÓW z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Kwiatowej we wsi Uciechów, gmina Dzierżoniów. Obszar ten przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności. Ustalenia planu zawarte są w trakcie niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu
– MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
– MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo- -usługowej,
– KP – ulica pieszo-jezdna
2. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
– na terenach oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),
– na terenie oznaczonym MN/U ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji usług o charakterze nieuciążliwym,
– wysokość projektowanej zabudowy ustala się jako jedyną kondygnację z poddaszem użytkowym, obowiązują dachy strome, symetryczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy, zalecane pokrycie dachów ceramiczne,
– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,
– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej,
– projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter zabudowy i kolorystykę elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
– zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,
– odprowadzanie ścieków do istniejącej sieci kanalizacyjnej,
– zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po jej rozbudowie,
– wyznacza się strefy ochronne: istniejącej linii elektroenergetycznej oraz istniejącego wodociągu magistralnego zgodnie z rysunkiem planu, dla stref tych ustala się zagospodarowania zielenią niską,
– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą ulicę w ciągu drogi powiatowej nr 45245 oraz projektowaną drogą wewnętrzną – ulicą pieszo-jezdną o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0 m,
– ustala się obowiązek realizacji miejsc parkingowych na terenie działek budowlanych.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
– uciążliwości wynikające z tytułu prowadzenia działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice obiektu usługowego,
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (np. gaz, olej opałowy, energia elektryczna, itp.),
– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– gospodarkę odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać w trybie przepisów szczególnych,
– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,
– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– należy zachować istniejący starodrzew.
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 tracą moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Dzierżoniów, zatwierdzony uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 roku.
§ 5
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 12%.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dzierżoniów.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
STANISŁAW MARTOWŁOS |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 28 kwietnia 2003 r. (poz. 1820)
