R o z d z i a ł IV
Zasady polityki czynszowej
Kierując się postanowieniami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego określa się następujące zasady podwyższenia czynszu w latach 2003–2007:
1. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed dniem 10 lipca 2001 r. wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekroczyć w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
2. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 poierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (ogłaszanego przez wojewodę co 6 miesięcy w dzienniku urzędowym).
3. Podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
4. Podwyższenie czynszu może nastąpić po uprzednim wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
5. Wypowiedzenie czynszu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
6. Na miesięczny czynsz najmu 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego składają się dwa elementy:
– stały – zwany stawką bazową,
– zmienny – zwany stawką jakościową.
7. Stawkę bazową czynszu dla lokali mieszkalnych i socjalnych ustala Wójt Gminy.
8. Stawka za lokal socjalny stanowić będzie 50% stawki bazowej.
9. Stawka jakościowa stanowi sumę procentów z indywidualnej metryki lokalu, która uwzględnia następujące składniki:
I. Stan wyposażenia lokalu Liczba punktów %
1. Lokal wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną,
łazienkę, w.c., CO sieciowe 100
2. Lokal wyposażony w instalację jw., ale z CO etażowym 95
3. Lokal wyposażony w instalację jw., ale bez CO 72
4. Lokal wyposażony tylko w WC lub w łazienkę 64
5. Lokal wyposażony w instalację wodną 55
6. Lokal bez instalacji wodnej 48
II. Położenie lokalu w budynku
a) parter, poddasze i powyżej II piętra 0
b) piętro I i II 2
III. Stan techniczny budynku
a) zły stan techniczny -2
b) średni stan techniczny 0
c) dobry stan techniczny 2
IV. Rodzaj zabudowy
a) wolno stojące do 2 rodzin włącznie 2
b) wolno stojące powyżej 2 rodzin 0
10. Do obliczenia stawki czynszu stosuje się tabelę nr 4, tzw. metrykę lokalu, która uwzględnia następujące składniki:
Tabela nr 4
|
Stan wyposażenia |
|
Rodzaj zabudowy |
Stan techniczny |
Położenie lokalu |
||||
|
wolno stojące |
zły |
średni |
dobry |
I–II piętro |
parter, poddasze i powyżej II piętra |
|||
|
do 2 rodzin włącznie |
powyżej |
|||||||
|
lokal mieszkalny wyposażony |
100% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
|
lokal wyposażony w instalacje jw., ale z CO etażowym |
95% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
|
lokal wyposażony w instalację jw., ale bez CO |
72% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
|
lokal wyposażony tylko w w.c. lub łazienkę |
64% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
|
lokal wyposażony w instalację wodną |
55% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
|
lokal bez instalacji wodnej |
48% |
2 |
0 |
-2 |
0 |
2 |
2 |
0 |
11. Stawka czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej pomnożony przez wielkość powierzchni lokalu, liczonych w metrach kwadratowych.
12. Obliczeń stawki za jeden metr kwadratowy dokonuje wynajmujący.
13. Wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego strony określają w umowie najmu.
14. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lub pogorszenia się stanu budynku wynajmujący zobowiązany jest do stosunkowej obniżki czynszu wg metryki lokalu.
15. Opis i stwierdzenie faktu istnienia czynników wpływających na wzrost lub zmniejszenie stawki czynszu Wynajmujący zamieści w stosownym protokole podpisanym przez obie strony.
16. Kiedy w czasie trwania najmu najemca dokonał ulepszeń w lokalu zgodnie z przepisami ustawy, wynajmujący nalicza najemcy nową stawkę czynszową wg zasad określonych w niniejszej uchwale pod warunkiem zawarcia z najemcą umowy określającej sposób rozliczenia wykonanych ulepszeń.
17. Oprócz czynszu najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłat za wodę oraz za odbiór nieczystości stałych i płynnych.
18. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące.
19. Termin płatności czynszu i opłat strony określają w umowie najmu.
20. Dla potrzeb niniejszej uchwały ustala się następujące kategorie budynków:
a) o złym stanie technicznym:
– Nawojów Łużycki 80,
b) o średnim stanie technicznym:
– Kościelnik 8,
– Uniegoszcz, ul. 1 Maja 45,
– Kościelnik 56,
– Henryków 369,
– Pisarzowice 261,
– Pisarzowice 291,
– Pisarzowice 122,
– Kościelnik Dolny 14,
c) o dobrym stanie technicznym:
– Lubań, ul. Różana 18,
– Pisarzowice 261a,
– Kościelnik Dolny 19.