R o z d z i a ł II
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
Z uwagi na fakt, że wszystkie budynki wybudowane są w okresie przedwojennym z wyjątkiem dwóch obiektów, zdecydowana większość wymaga przeprowadzania częstych remontów i modernizacji obiektów mieszkalnych.
Z analiz potrzeb wynika, że wływy z czynszów nie są wystarczające na sfinansowanie niezbędnych remontów. Jednak w latach 2003–2007 to właśnie przede wszystkim wpływy z czynszów stanowić będą główne źródło finansowania kosztów utrzymania i poprawy stanu technicznego budynków. Tylko niewielka część dochodu z czynszów zostanie przeznaczona na poprawę stanu technicznego poszczególnych lokali mieszkalnych.
1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego posiadanych zasobów ustala się następujące priorytery działań remontowych, wynikające z analizy potrzeb:
a) remonty pokrycia dachowego,
b) budowa i rozbudowa zbiorników bezodpływowych do gromadzenia nieczystości ciekłych,
c) przebudowa kominów,
d) orynnienie dachowe,
e) wymiana stolarki drzwiowej.
2. Zestawienie potrzeb remontowych w obiektach komunalnych zawiera tabela 3.
Przedstawiony w tabeli zakres prac jest bardzo ograniczony. Oszacowano w nim tylko najpilniejsze potrzeby, gdyż brano pod uwagę ograniczone możliwości finansowe.
Tabela na 3
Zestawienie potrzeb remontowych
|
Lokalizacja budynku nr budynku |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
Kościelnik 56 |
wymiana rynien rozbudowa zbiornika bezodpływowego |
przekładka dachu |
|
|
wymiana stolarki drzwiowej |
|
Nawojów Łużycki 80 |
|
|
wymiana poszycia dachowego wymiana rynien |
|
|
|
Pisarzowice 261 |
wymiana rynien |
||||
|
Pisarzowice 261a |
|
przebudowa zbiornika bezodpływowego |
|
|
|
|
Kościelnik 8 |
|
|
rozbudowa zbiornika bezodpływowego |
przekładka dachu wymiana rynien remont komina |
|
|
Kościelnik Dolny 19 |
|
|
|
|
przebudowa naprawa poszycia dachowego |
Tabela nr 3A
Zestawienie potrzeb remontowych wg lat realizacji
|
Rok realizacji |
Zakres remontu i modernizacji |
Lokalizacja budynku |
|
2003 |
wymiana rynien |
Kościelnik 56 |
|
2003 |
rozbudowa zbiornika bezodp. na nieczystości ciekłe |
Kościelnik 56 |
|
2004 |
wymiana rynien |
Pisarzowice 261 |
|
2004 |
przekładka dachu |
Kościelnik 56 |
|
2004 |
przebudowa zbiornika bezodp. na nieczystości ciekłe |
Pisarzowice 261a |
|
2005 |
wymiana rynien |
Nowojów Łużycki 80 |
|
2005 |
wymiana poszycia dachowego |
Nowojów Łużycki 80 |
|
2005 |
rozbudowa zbiornika bezodp. na nieczystości ciekłe |
Kościelnik 8 |
|
2006 |
wymiana rynien |
Kościelnik 8 |
|
2006 |
przekładka dachu |
Kościelnik 8 |
|
2006 |
remont komina |
Kościelnik 8 |
|
2007 |
przebudowa komina |
Kościelnik Dolny 19 |
|
2007 |
naprawa poszycia dachowego |
Kościelnik Dolny 19 |
|
2007 |
wymiana stolarki drzwiowej |
Kościelnik 56 |
Należy podkreślić, że remonty dachów zaplanowane do wykonania, zapisane w tabeli nr 3A wynikają ze złego stanu technicznego (zmurszałe i popękane dachówki, konieczność wykonania doróbek blacharskich przy kominach).
Natomiast w pozycjach wymiany rynien istnieje konieczność przeprowadzenia przedmiotowych prac z uwagi na skorodowanie istniejących rynien, które użytkowane są na budynkach od szeregu lat, a ich stan techniczny powoduje zamakanie otynkowania budynku. Niezbędna jest również w budynkach Kościelnik nr 56 i Kościelnik 8 rozbudowa istniejących odbiorników nieczystości płynnych z uwagi na wykonanie przez lokatorów łazienek. W chwili obecnej pojemność odbiorników nie pozwala na przyjęcie zwiększonej ilości nieczystości płynnych.