R o z d z i a ł I

Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach

1. Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje komunalne lokale mieszkalne, będące własnością Gminy Lubań. Zasób ten nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

Strukturę lokali według stanu na dzień 30 listopada 2002 r. obrazuje tabela nr 1.

                                                                                               Tabela nr 1

Lp.

Wyszczególnienie

Liczba

Pow. lokali komunalnych (p.u.m2)

Budynków

Lokali komunalnych w tych budynkach

Lokali wykupionych w tych budynkach

Ogółem lokali

1

2

3

4

5

(4+5)

6

1.

Budynki komunalne

12

44

6

50

2652,42

 

w tym:

 

 

 

 

 

 

budynki stanowiące współwłasność osób fizycznych

4

14

6

20

708,80

Ponadto Gmina Lubań w swoich zasobach posiada również 3 lokale mieszkalne zlokalizowane w:

• budynku Szkoły Podstawowej w Kościelniku 40a:

– 1 lokal mieszkalny o powierzchni 77,54 m2 p.u.,

• budynku Szkoły Podstawowej w Radostawiu Dolnym 64:

– 1 lokal mieszkalny o powierzchni 97,39 m2 p.u.,

• obiekcie remizy strażackiej w Pisarzowicach 274:

– 1 lokal mieszkalny o powierzchni 101,67 m2 p.u.,

na łączną powierzchnię użytkową 276,60 m2 p.u.

2. W latach 2003–2007 gmina nie przewiduje budowy mieszkań. Nie przewiduje się też pozyskania dodatkowych mieszkań w wyniku adaptacji strychów. Lokale mieszkalne przeznaczone do zasiedlenia uzyskuje się wyłącznie z tzw. “uchu ludności”, a jest to uzysk bardzo znikomy. Największe zapotrzebowanie w gminie jest na lokale 2, 3- pokojowe wynikające z liczebności rodzin.

3. Z uwagi na to, że Gmina Lubań posiada w swoich zasobach łącznie 47 lokali mieszkalnych prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego komunalnych lokali mieszkalnych w sposób następujący:

– w roku 2003 utrzymanych zostanie 46 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2004 utrzymanych zostanie 43 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2005 utrzymanych zostanie 41 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2006 utrzymanych zostanie 39 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2007 utrzymanych zostanie 37 komunalnych lokali mieszkalnych.

4. Stan techniczny budynków komunalnych oraz wyposażenie w urządzenia techniczne i instalacje wg stanu na dzień 31 listopada 2002 r. obejmuje poniższa tabela 2.

                                                                                               Tabela nr 2

Wyszczególnienie

Budynki komunalne

w tym: budynki stanowiące
współwłasność osób fizycznych

Liczba
budynków

Liczba lokali
ogółem w tych budynkach

Liczna
budynków

Liczba lokali
komunalnych
w tych budynkach

1

2

3

4

5

1. Stan techniczny budynków:

 

 

 

 

– zły

1

5

–

–

– średni

8

33

4

14

– dobry

3

12

–

–

2. Wiek budynków

 

 

 

 

– powojenne

1

2

–

–

– przedwojenne

11

48

4

14

cd. tabeli

1

2

3

4

5

3. Wyposażenie w instalacje

 

 

 

 

– lokale podłaczone do gminnej sieci wodociągowej

6

17

2

3

– lokale podłączone do miejskiej sieci wodociągowej

2

8

1

4

– lokale podłączone do gminnej sieci kanalizacyjnej

–

–

–

–

– lokale podłączone do miejskiej sieci kanalizacyjnej

1

2

–

–

– lokale podłączone do zbiorników bezodpływowych

11

48

4

14

– lokale wyposażone w sieciową
instalację c.o.

1

8

1

7

– lokale wyposażone w ogrzewanie piecowe i własne etażowe

11

42

3

7

Ponadto 2 lokale mieszkalne zlokalizowane w budynkach szkolnych i jeden lokal znajdujący się w obiekcie remizy strażackiej wyposażone są w następujące urządzenia techniczne i instalacje:

• Kościelnik 40a (lokal w Szkole Podstawowej w Kościelniku):

– ogrzewanie CO sieciowe (zasilane z obiektu szkolnego),

– podłączenie do zbiornika bezodpływowego nieczystości płynnych,

– podłączenie do sieci wodociągowej lokalnej (zasilanie z obiektu szkolnego),

– średni stan techniczny budynku,

– budynek przedwojenny,

• Radostów Dolny 64 (lokal w Szkole Podstawowej w Radostawiu Dolnym):

– ogrzewanie CO własne etażowe,

– podłączenie do zbiornika bezodpływowego nieczystości płynnych,

– podłączenie do sieci wodociągowej lokalnej (zasilanie z obiektu szkolnego),

– średni stan techniczny budynku,

– budynek przedwojenny,

• Pisarzowice 274 (lokal w obiekcie remizy strażackiej w Pisarzowicach):

– ogrzewanie CO własne etażowe,

– podłączenie do zbiornika bezodpływowego nieczystości płynnych,

– podłączenie do gminnej sieci wodociągowej,

– dobry stan techniczny budynku,

– budynek powojenny.

Budynki komunalne stanowiące mienie komunalne w przeważającej części to obiekty zabytkowe. Wykonanie na tych budynkach remontów czy też modernizacji, np. wymiany stolarki okiennej czy drzwiowej lub też wymiana pokrycia dachowego stwarza znaczne problemy ze względu na nietypowość specjalnego wykonania, a co się z tym również wiąże i znaczny koszt materiałów konstrukcyjno-pokrywczego.

Przeciętne mieszkanie w zasobie komunalnym to lokale o powierzchni około 60 m2 składające się z 3, 2 izb mieszkalnych.

Ponadto należy zaznaczyć, że brak sieci kanalizacyjnej na terenie gminy Lubań powoduje, że wszystkie obiekty położone na terenie gminy Lubań posiadają zbiorniki bezodpływowe, natomiast jeden obiekt położony na terenie miasta Lubań podłączony jest do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Również stwierdza się, że w miejscowościach, gdzie eksploatowane są wodociągi wiejskie, tj. Pisarzowice, Henryków, Uniegoszcz – wszystkie komunalne budynki mieszkalne podłączono do gminnej sieci wodociągowej. Natomiast dwa obiekty komunalne (Kościelnik 8, Lubań, ul. Różana 18) posiadają zasilenie z miejskiej sieci wodociągowej.

Statystyka powyższa wskazuje również na to, że przeważająca większość lokali to lokale wyposażone w centralne ogrzewanie piecowe oraz etażowe.