1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubań.

2. Przepisy powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733 z późn. zm.).

§ 2

1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Lubań, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatora.

2. Mieszkaniowy zasób Gminy Lubań nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

§ 3

1. Umowę najmu lokalu mieszkaniowego zawiera się na czas nieoznaczony.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres jednego roku z uzasadnioną możliwością przedłużenia na następne lata.

§ 4

1) uprawnione są do lokalu zmiennego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 1 pkt 2 niniejszej uchwały,

2) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w

budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy i ubiegają się o jego najem,

3) podlegają przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

4) uznane zostały za osoby niezbędne dla Gminy,

5) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności – jeżeli pochodzą z Gminy Lubań.

§ 5

1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy mogą być również wynajmowane osobom spełniającym jednocześnie 3 warunki:

2. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem społecznym, Wójt Gminy może wyrazić zgodę na najem lokalu z innymi osobami niż określone w ust. 1.

§ 6

1) osoby samotne, których średni dochód miesięczny w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu mieszkalnego nie przekracza 150% najniższej emerytury obowiązującej w chwili rozpatrzenia wniosku,

2) rodziny, których średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzającej datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu mieszkalnego nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku.

1. Lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem Gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Z zasobu mieszkaniowego gmina wyznaczy część lokali, które po opróżnieniu będą oddane w najem jako lokale socjalne.

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) utraciły mieszkanie w gminie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

3) opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono na terenie gminy Lubań.

1) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego na terenie gminy Lubań,

2) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu socjalnego nieprzekraczający 75% najniższej emerytury, obowiązującej do chwili rozpatrywania wniosku, w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 12

1. Jeżeli w lokalu po śmierci najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków art. 691 Kodeksy cywilnego, lokal mieszkalny może być oddany w najem tym osobom ten lokal pod warunkiem, że spełniają one łącznie niżej wymienione wymogi:

2. Zasady określone w § 12 pkt 1 stosuje się również do osób pozostałych w lokalu opuszczonym przez najemcę.

3. W przypadku niewyrażenia zgody na oddanie w najem lokali, o których mowa w pkt 1 i 2, bądź też niespełnienia wymaganych warunków przez te osoby, bezprawnie zajmowane lokale winny być opróżnione i opuszczone pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

§ 13

1. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia i uzyskania pisemnej zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.

2. Najemca lokalu mieszkalnego może również ubiegać się o zmianę dotychczas zajmowanego lokalu na inny, wolny lokal pozostający w dyspozycji tego samego wynajmującego, poprzez zawarcie z nim nowej umowy najmu.

3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy zawarta z osobą, która w trakcie trwania umowy stała się właścicielem innego lokalu mieszkalnego (spełniającego warunki samodzielnego lokalu mieszkalnego) może być rozwiązana zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r.

o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.)

§ 14

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Lubań jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Osoby ubiegające się o wynajem z zasobu mieszkaniowego Gminy lokalu mieszkaniowego lub socjalnego składają w tym celu wnioski o przydział lokali.

3. Zakwalifikowania wniosków w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Wójt Gminy Lubań.

4. Osoby zakwalifikowane umieszcza się na wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu.

5. Wybór osoby do podpisania umowy o najem lokalu dokonuje Wójt Gminy spośród osób umieszczonych na wykazie.

§ 15

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m² będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Lubań.

2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² zadysponuje Wójt (najem, sprzedaż).

§ 16