R o z d z i a ł 8

R o z d z i a ł 8

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 20

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	MN 1 Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – istniejącej
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	1. Usługi publiczne i komercyjne: 1) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach, 2) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nieprzekraczające 50% powierzchni użytkowej budynku. 2. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako istniejąca, do zachowania i adaptacji.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9, 2) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,17, 3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,42, 4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy, 5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, 6) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Możliwość lokalizowania parterowych garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy. 3. Lokalizacja garaży w linii zabudowy budynków mieszkalnych z tolerancją do 1 m. 4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.
Zasady podziału na działki budowlane	1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych. 2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19. 3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 21

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	MN 2 Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – projektowanej
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	Usługi publiczne i komercyjne – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nieprzekraczające 50% powierzchni użytkowej budynku.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Budowa budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona zgodnie z § 7 pkt 8, 2) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,17, 3) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze użytkowe, z tolerancją dla wysokości kalenicy do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy, 4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, 5) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Możliwość lokalizowania parterowych garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy. 3. Lokalizacja garaży w linii zabudowy budynków mieszkalnych z tolerancją do 2 m. 4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Zasady podziału na działki budowlane	1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych. 2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19. 3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 22

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	Up Tereny usług publicznych
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	1. Funkcja mieszkaniowa: – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 25% powierzchni użytkowej. 2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze. 3. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 8, 2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej – 0,4, 3) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy, 4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku sal sportowych dopuszcza się dachy mansardowe, 5) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy. 3. Możliwość lokalizowania garaży i obiektów gospodarczych w sąsiedztwie zabudowy pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy. 4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Zasady podziału na działki budowlane	1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych. 2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19. 3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 23

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	Uk Tereny usług komercyjnych
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	1. Funkcja mieszkaniowa: – nieprzekraczająca 25% powierzchni użytkowej. 2. Funkcja produkcyjna – niestanowiąca zagrożenia dla funkcji mieszkalnej. 3. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze. 4. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 8, 2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowej – 0,4, 3) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowej – mieszkaniowej – 0,3, 4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy, 5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku obiektów sportowych dopuszcza się dachy mansardowe, 6) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy. 3. Możliwość lokalizowania garaży i obiektów gospodarczych w sąsiedztwie zabudowy pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy. 4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Zasady podziału na działki budowlane	1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych. 2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15. 3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 24

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	Us Tereny usług sportu i rekreacji
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	Usługi gastronomii.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Budowa nowych obiektów budowlanych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – zgodnie z § 7 pkt 8, 2) maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja do 5 m wysokości, 3) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku obiektów sportowych dopuszcza się dachy mansardowe, 4) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Zasady podziału na działki budowlane	Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 2. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 3. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 25

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RH Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej
Treść ustaleń:
Szczegółowe przeznaczenie terenów	1. Hodowla drobiu i zwierząt. 2. Przetwórstwo rolne.
Funkcja dopuszczalna	1. Funkcja RO. 2. Funkcja mieszkaniowa: – zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu (dom właściciela). 3. Funkcja usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu. 4. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń funkcji dopuszczalnej do 20% powierzchni terenu. 2. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 8, 2) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15. 2. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 26

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RO Tereny upraw ogrodniczych
Treść ustaleń:
Szczegółowe przeznaczenie terenów	1. Ziemne uprawy warzywne. 2. Sady. 3. Uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym. 4. Stawy hodowlane.
Funkcja dopuszczalna	1. Funkcja RH. 2. Funkcja mieszkaniowa: – zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu (dom właściciela). 3. Funkcja usług handlu. 4. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń funkcji dopuszczalnej do 20% powierzchni terenu. 2. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 8, 2) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15. 2. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 27

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	Tereny urządzeń infrastruktury technicznej
Treść ustaleń:
Szczegółowe przeznaczenie terenów	NO – odprowadzania i oczyszczania ścieków.
Warunki zagospodarowania terenu	Zasady zagospodarowania terenu wg aktualnych przepisów szczególnych.

§ 28

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RL Tereny lasów ochronnych, zadrzewień i dolesień
Treść ustaleń:
Warunki zagospodarowania terenu	Zasady zagospodarowania terenu wg przepisów szczególnych i planów urządzenia lasów z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Zakaz zabudowy i zagospodarowania z wyjątkiem zagospodarowania dopuszczonego w przepisach szczególnych. 2. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 3. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 29

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	PU Tereny przemysłu i działalności gospodarczej
Treść ustaleń:
Szczegółowe przeznaczenie terenów	1. Tereny baz i składów.
Funkcja dopuszczalna	1. Funkcja mieszkaniowa: – nieprzekraczająca 20% powierzchni użytkowej obiektu usługowego. 2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze. 3. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: 1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 8, 2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej produkcyjnej i usługowej – 0,5, 3) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowo-mieszkaniowej – 0,4, 4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy, 5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, 6) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie. 2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy. 3. Minimalna powierzchnia terenów zielonych – 30% powierzchni całkowitej terenu. 4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 9.
Zasady podziału na działki budowlane	1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych. 2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Prowadzona działalność usługowo-produkcyjna nie może powodować uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludności, a jej ewentualne oddziaływanie nie może wykraczać poza granice działki, na których zlokalizowany jest obiekt. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 3. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15. 4. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 30

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	ZI Tereny zieleni izolacyjnej
Treść ustaleń:
Funkcja dopuszczalna	1. Zieleń parkowa, place i ciągi piesze. 2. Urządzenia infrastruktury technicznej. 3. Tereny gruntów rolnych.
Warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny należy kształtować poprzez: 1) dobór roślin odpornych na występujące zanieczyszczenia, 2) nasadzenia planowe zielenią zróżnicowaną pod względem wysokości, pokroju i pór kwitnienia. 2. Wzdłuż ciągów pieszych preferować żywopłoty.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	Użytkowanie rolne terenu zgodne z ustaleniami planu.

§ 31

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	ZC Tereny cmentarzy
Treść ustaleń:
Warunki zagospodarowania terenu	Rozbudowa i modernizacja terenu z zachowaniem następujących warunków: 1) utrzymanie układu zieleni i alei, 2) przebudowa i budowa budynków w dostosowaniu do charakteru miejsca.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	Zasady dotyczące zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obszarze oddziaływania cmentarza określają aktualne przepisy szczególne.

§ 32

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RP Tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy
Treść ustaleń:
Warunki zagospodarowania terenu	1. Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych. 2. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz ciągów pieszych i rowerowych. 3. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Zakaz wprowadzania zabudowy mieszkaniowej, w tym zabudowy związanej z rolnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15.

§ 33

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	RP 1 Tereny gruntów rolnych z prawem zabudowy
Treść ustaleń:
Warunki zagospodarowania terenu	1. Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych. 2. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz ciągów pieszych i rowerowych. 3. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. 4. Dopuszcza się wprowadzanie zabudowy związanej z rolnictwem i przetwórstwem rolno--spożywczym.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6. 2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19. 3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16. 4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17. 5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 34

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	w Tereny wód otwartych
Treść ustaleń:
Warunki zagospodarowania	Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.

§ 35

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	KS Tereny komunikacji samochodowej
Treść ustaleń:
Szczegółowe przeznaczenie terenów	KS 1 – tereny stacji paliw.
Funkcja dopuszczalna	1. Zieleń izolacyjna. 2. Urządzenia infrastruktury technicznej.
Warunki zagospodarowania terenu	1. Minimalna powierzchnia terenów zielonych – 10% powierzchni całkowitej terenu. 2. Ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez separatory.

§ 36

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	KJ Tereny ulic pieszo-jezdnych
Treść ustaleń:
Szczególne warunki zagospodarowania terenu	1. Wyznaczone tereny winny spełniać warunki określone w § 7 pkt 5, 8 i 9. 2. W obrębie wyznaczonych terenów dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej.