R o z d z i a ł 9

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 21

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

MN 1

Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – istniejącej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Usługi publiczne i komercyjne:

1) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,

2) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nieprzekraczające 50% powierzchni użytkowej budynku.

2. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako istniejąca, do zachowania i adaptacji.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,17,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,42,

4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

6) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Możliwość lokalizowania parterowych garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

3. Lokalizacja garaży w linii zabudowy budynków mieszkalnych z tolerancją do 1 m.

4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 22

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

MN 2

Tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – projektowanej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

Usługi publiczne i komercyjne – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nieprzekraczające 50% powierzchni użytkowej budynku.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Budowa budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,17,

3) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze użytkowe, z tolerancją dla wysokości kalenicy do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

5) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Możliwość lokalizowania parterowych garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

3. Lokalizacja garaży w linii zabudowy budynków mieszkalnych z tolerancją do 2 m.

4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 23

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

MN 3

Tereny zwartej zabudowy mieszkaniowej – istniejącej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Usługi publiczne i komercyjne:

1) istniejące – do zachowania, pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do poziomów ustalonych w obowiązujących przepisach i normach,

2) projektowane – wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane.

2. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – wyłącznie jako istniejąca, do zachowania i adaptacji.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej – 0,4,

3) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

5) charakterem architektury nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Możliwość lokalizowania na zapleczu działki garaży i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 24

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

Up

Tereny usług publicznych

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja mieszkaniowa: – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 25% powierzchni użytkowej.

2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.

3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej – 0,4,

3) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku sal sportowych dopuszcza się dachy mansardowe,

5) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy.

3. Możliwość lokalizowania garaży i obiektów gospodarczych w sąsiedztwie zabudowy pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 25

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

Uk

Tereny usług komercyjnych

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja mieszkaniowa: – nieprzekraczająca 25% powierzchni użytkowej.

2. Funkcja produkcyjna – niestanowiąca zagrożenia dla funkcji mieszkalnej.

3. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.

4. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowej – 0,4,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowej – mieszkaniowej – 0,3,

4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku obiektów sportowych dopuszcza się dachy mansardowe,

6) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy.

3. Możliwość lokalizowania garaży i obiektów gospodarczych w sąsiedztwie zabudowy pod warunkiem nieprzekroczenia maksymalnego wskaźnika zabudowy.

4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 26

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

Uk 1

Tereny usług komercyjnych związanych z obsługą cmentarza

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

Cmentarz.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Budowa nowych obiektów budowlanych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,4,

3) maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja i poddasze użytkowe,

4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

5) charakter architektury – nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

Teren nie podlega podziałowi na działki.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 27

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

Us

Tereny usług sportu i rekreacji

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

Usługi gastronomii.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Budowa nowych obiektów budowlanych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja do 5 m wysokości,

3) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych, w przypadku obiektów sportowych dopuszcza się dachy mansardowe,

4) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Zasady podziału na działki budowlane

Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

2. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

3. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

4. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 28

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

RH

Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

1. Hodowla drobiu i zwierząt.

2. Przetwórstwo rolne.

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja RO.

2. Funkcja mieszkaniowa: – zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu (dom właściciela).

3. Funkcja usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu.

4. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń funkcji dopuszczalnej do 20% powierzchni terenu.

2. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

2. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 29

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

RO

Tereny upraw ogrodniczych

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

1. Ziemne uprawy warzywne.

2. Sady.

3. Uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym.

4. Stawy hodowlane.

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja RH.

2. Funkcja mieszkaniowa: – zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu (dom właściciela).

3. Funkcja usług handlu.

4. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Powierzchnia zabudowy obiektów i urządzeń funkcji dopuszczalnej do 20% powierzchni terenu.

2. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

3. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

2. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

§ 30

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

PU

Tereny przemysłu i działalności gospodarczej

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

PU 1 – tereny baz i składów.

PU 2 – tereny przemysłu związane z eksploatacją surowców.

Funkcja dopuszczalna

1. Funkcja mieszkaniowa: – nieprzekraczająca 20% powierzchni użytkowej obiektu usługowego.

2. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.

3. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Rozbudowa i przebudowa istniejących obiektów budowlanych oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty lub zgodnie z § 7 pkt 9,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej produkcyjnej i usługowej – 0,5,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy projektowanej usługowo-mieszkaniowej – 0,4,

4) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 3 m w poszczególnych ciągach zabudowy,

5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

6) charakter architektury – wynika z funkcji; w miarę możliwości nawiązać do cech regionalnych występujących na danym terenie.

2. Zapewnić przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych oraz wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy.

3. Minimalna powierzchnia terenów zielonych – 30% powierzchni całkowitej terenu.

4. Niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania zgodnie z ustaleniami § 8.

5. Tereny oznaczone symbolem PU 1 i PU 2 są terenami zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

Zasady podziału na działki budowlane

1. Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z przepisów szczególnych.

2. Minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu określonych w warunkach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Prowadzona działalność usługowo-produkcyjna nie może powodować uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludności, a jej ewentualne oddziaływanie nie może wykraczać poza granice działki, na których zlokalizowany jest obiekt.

2. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

3. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

4. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

5. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 31

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

PE

Tereny eksploatacji surowców

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

Zakres wykorzystania terenu:

1. Tereny eksploatacji,

2. Zwałowisko nakładu,

3. Zakład przeróbki i uszlachetniania kruszywa.

Zasady podziału na działki budowlane

Zasady podziału na działki winny spełniać warunki wynikające z aktualnych przepisów szczególnych.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Prowadzona eksploatacja i przeróbka kruszywa winna maksymalnie ograniczać uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludności, a jej negatywne oddziaływanie poza granicami zakładu nie może przekraczać wartości określonych przepisami szczególnymi.

2. Wyklucza się prowadzenie eksploatacji i przeróbki kruszywa w godzinach nocnych.

3. Ustala się leśny i wodny kierunek rekultywacji wyrobisk.

4. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

5. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 32

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

Tereny urządzeń infrastruktury technicznej

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

NO – odprowadzania i oczyszczania ścieków.

WW – zaopatrzenia w wodę.

WW1 – zaopatrzenia w wodę, związane z obsługą zbiornika wody “Dobromierz”.

Warunki zagospodarowania terenu

Zasady zagospodarowania terenu wg aktualnych przepisów szczególnych.

§ 33

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

KS

Tereny komunikacji samochodowej

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

KS 1 – tereny stacji paliw.

KS 2 – tereny parkingów.

KS 3 – tereny zespołów garażowych.

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń izolacyjna.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

1. Minimalna powierzchnia terenów zielonych – 10% powierzchni całkowitej terenu.

2. Ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez separatory.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

2. Tereny i obiekty położone w granicach otuliny Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

§ 34

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

KJ

Tereny ulic pieszo-jezdnych

Treść ustaleń:

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Wyznaczone tereny winny spełniać warunki określone w § 7 pkt 6, 9 i 10 oraz § 8 pkt 3.

2. W obrębie wyznaczonych terenów dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

§ 35

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

KP

Tereny ciągów pieszych

Treść ustaleń:

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. W obrębie wyznaczonych terenów dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się ruch rowerowy.

§ 36

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

RL

Tereny lasów ochronnych, zadrzewień i dolesień

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

Zasady zagospodarowania terenu wg przepisów szczególnych i planów urządzenia lasów z uwzględnieniem funkcji ochronnych lasów.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Zakaz zabudowy i zagospodarowania z wyjątkiem zagospodarowania dopuszczonego w przepisach szczególnych.

2. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

3. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

§ 37

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

ZN1

Tereny ścisłej ochrony archeologicznej

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

Warunki zagospodarowania terenu podlegają zasadom określonym w § 14 pkt 4.

§ 38

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

KK

Tereny komunikacji kolejowej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń parkowa i izolacyjna.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Usługi komercyjne.

4. Bazy i składy.

5. Mieszkalnictwo – wyłącznie adaptacja istniejących obiektów budowlanych.

Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Wszelkie inwestycje w sąsiedztwie terenów kolejowych mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od terenów kolejowych.

2. Rozbudowa i przebudowa istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków:

1) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące obiekty,

2) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, z tolerancją do 1,5 m,

3) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych,

4) zachować regionalne cechy architektury.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

3. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

4. Lokalizacja wszelkiej infrastruktury, również podziemnej z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 39

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

ZC

Tereny cmentarzy

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

Rozbudowa i modernizacja terenu z zachowaniem następujących warunków:

1. Utrzymanie układu zieleni i alei.

2. Przebudowa i budowa budynków w dostosowaniu do charakteru miejsca.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Zasady dotyczące zagospodarowania terenów zlokalizowanych w obszarze oddziaływania cmentarza określają aktualne przepisy szczególne.

§ 40

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

ZD

Tereny ogródków działkowych

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej

Warunki zagospodarowania terenu

1. Dopuszcza się zabudowę w formie altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy 35 m˛, wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.

2. Niezbędna lokalizacja w granicach terenu miejsc do parkowania przyjmując wskaźnik 1 m.p. / 20 użytkowników.

§ 41

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

ZI

Tereny zieleni izolacyjnej

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń parkowa, place i ciągi piesze.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Tereny gruntów rolnych.

Warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny należy kształtować poprzez:

1) dobór roślin odpornych na występujące zanieczyszczenia,

2) nasadzenia planowe zielenią zróżnicowaną pod względem wysokości, pokroju i pór kwitnienia.

2. Wzdłuż ciągów pieszych preferować żywopłoty.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Użytkowanie rolne terenu zgodne z ustaleniami planu.

§ 42

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

ZP

Tereny parków

Treść ustaleń:

Funkcja dopuszczalna

1. Zieleń izolacyjna, place i ciągi piesze.

2. Urządzenia infrastruktury technicznej.

Warunki zagospodarowania terenu

1. Występowanie zieleni na min. 70% powierzchni terenu.

2. Występowanie terenowych urządzeń sportu i rekreacji na max. 20% powierzchni terenu.

3. Konserwacja i uzupełnianie składu gatunkowego zieleni.

4. Odtworzenie pierwotnych założeń kompozycyjnych zieleni.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

§ 43

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

RP

Tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

1. Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.

2. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz ciągów pieszych i rowerowych.

3. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Zakaz wprowadzania zabudowy mieszkaniowej, w tym zabudowy związanej z rolnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15.

§ 44

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

RP 1

Tereny gruntów rolnych z prawem zabudowy

Treść ustaleń:

Warunki zagospodarowania terenu

1. Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.

2. Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne oraz ciągów pieszych i rowerowych.

3. Dopuszcza się zmianę układu ww. elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej.

4. Dopuszcza się wprowadzanie zabudowy związanej z rolnictwem i przetwórstwem rolno--spożywczym.

Szczególne warunki zagospodarowania terenu

1. Tereny i obiekty podlegające ochronie i wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska kulturowego podlegają zasadom określonym w rozdz. 6.

2. Tereny i obiekty wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego podlegają zasadom określonym w § 15 i § 19.

3. Tereny narażone na zalanie podlegają zasadom określonym w § 16.

4. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony obszaru Książańskiego Parku Krajobrazowego podlegają zasadom określonym w § 17.

5. Tereny i obiekty położone na terenach ochrony zbiornika wody “Dobromierz” podlegają zasadom określonym w § 18.

6. Tereny wskazane do objęcia ochroną wynikającą z potrzeby ochrony obszarów i terenów górniczych podlegają zasadom określonym w § 20.

§ 45

Symbol i funkcja

podstawowa terenu

wydzielonego liniami

rozgraniczającymi

w

Tereny wód otwartych

Treść ustaleń:

Szczegółowe przeznaczenie terenów

w 1 – tereny zbiornika wody pitnej “Dobromierz”,

w 2 – tereny kanału ulgi.

Warunki zagospodarowania

Zasady zagospodarowania wg przepisów szczególnych.