|
1757 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MIĘDZYLESIU z dnia 3 czerwca 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Międzylesie innymi niż lokale mieszkalne i budynki jednorodzinneNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Miejska w Międzylesiu uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uregulowania uchwały stosuje się do nieruchomości budynkowych i lokalowych oraz stanowiących własność lub współwłasność Gminy w części ułamkowej – innych niż lokale mieszkalne i budynki j
ednorodzinne.§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
lokalu użytkowym – należy przez to rozumieć lokal w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, lub wolny lokal, który ze względu na położenie i wielkość może być przeznaczony przez Burmistrza, zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego Gminy, na działalność gospodarczą,
nieruchomości budynkowej lub lokalowej przeznaczonej na działalność rolniczą – należy przez to rozumieć nieruchomość budynkową lub lokalową w której obecnie prowadzona jest produkcja rolna lub ogrodnicza, bądź w której można ze względów konstrukcyjnych i usytuowania prowadzić taką działalność,
innej nieruchomości budynkowej lub lokalowej
– należy przez to rozumieć nieruchomości budynkowe lub lokalowe, które nie przynależą do lokali mieszkalnych ani użytkowych, a wykorzystywane są lub być mogą gospodarczo.§ 3
1. Nieruchomości wolne, o których mowa w § 2, podlegają sprzedaży, oddaniu w najem lub dzierżawę w drodze przetargu na zasadach określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność Gminy.
2. W drodze bezprzetargowej mogą być zbywane nieruchomości jedynie na rzecz dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy z zastrzeżeniem § 4 pkt 2, § 5 pkt 1, § 6 pkt 2.
3. Na wniosek dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy cena nieruchomości może być rozłożona na równe raty roczne, które podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski ustalanemu na dzień zapłaty raty.
4. Raty roczne, o których mowa w pkt 3, płatne są do dnia 31 marca każdego roku.
5. Sprzedaż nieruchomości następuje z równoczesną sprzedażą bądź oddaniem w użytkowanie wieczyste na 99 lat niezbędnej części gruntu.
6. Przy sprzedaży nabywca ponosi koszty związane z:
a) wyceną lokalu, budynku, gruntu;
b) podziałem geodezyjnym, proporcjonalnie do udziału w całej nieruchomości;
c)
przeniesieniem prawa własności.7. Na poczet opracowań wymienionych w pkt 6 lit. a i b Gmina pobiera kaucję w wysokości ustalanej corocznie przez Burmistrza w drodze zarządzenia, która ulega przepadkowi w sytuacji odstąpienia nabywcy od zawarcia umowy.
8.
Rozliczenie kaucji następuje poprzez rozliczenie faktycznie poniesionych przez Gminę kosztów na jakie kaucja została wpłacona.9. Umowy najmu bądź dzierżawy zawierane są w oparciu o przepisy niniejszej uchwały i Kodeksu cywilnego.
10. Burmistrz może na wniosek dotychczasowego najemcy lub dzierżawcy przedłużyć umowę w przypadku, gdy:
a) lokal, budynek użytkowany jest przez okres co najmniej 5 lat;
b) najemca, dzierżawca nie zalega z opłatami z tytułu najmu, dzierżawy, bądź usług świadczonych przez gminną jednostkę komunalną.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania lokalami użytkowymi
§ 4
1. Lokale użytkowe mogą być przeznaczone do sprzedaży w przypadku:
a) gdy sprzedane zostały wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się w budynku, w którym położony jest lokal użytkowy;
b) jednoczesnej sprzedaży całego budynku na rzecz najemców z zastrzeżeniem warunku pkt 12.
2. Prawo do nabycia lokalu użytkowego w drodze bezprzetargowej przysługuje dotychczasowemu najemcy bądź dzierżawcy, który na podstawie umowy najmu lub dzierżawy użytkuje nieprzerwanie ten lokal nie krócej niż przez okres 3 lat.
3. Burmistrz może odmówić sprzedaży lokalu użytkowego na rzecz najemcy bądź dzierżawcy w przypadku:
a) zalegania z opłatami za najem czy też dzierżawę, bądź z opłatami za usługi komunalne świadczone przez gminną jednostkę komunalną;
b) negatywnej opinii Zarządcy lokalu bądź budynku;
c) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
4. Cena lokalu lub budynku użytkowego wraz z gruntem zbywanych w drodze bezprzetargowej może zostać na wniosek nabywającego rozłożona na raty wg poniższych zasad:
a) pierwsza rata w wysokości co najmniej 25% ceny nieruchomości płatna przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości;
b) niespłacona część ceny płatna w maksymalnie 4 równych ratach rocznych do 31 marca każdego roku.
5. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.
R o z d z i a ł III
Zasady gospodarowania nieruchomościami lokalowymi i budynkowymi przeznaczonymi na działalność rolniczą
§ 5
1. Kupno w drodze bezprzetargowej przysługuje obecnemu najemcy bądź dzierżawcy pod warunkiem, że jest najemcą bądź dzierżawcą tej nieruchomości co najmniej od 2 lat i prowadzi w niej działalność rolniczą.
2. Burmistrz może odmówić przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowych nieruchomości w przypadku:
a) zalegania z opłatami za najem lub dzierżawę, albo z opłatami z tytułu podatku rolnego lub od nieruchomości;
b) negatywnej opinii Zarządcy nieruchomości;
c) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
d) wniosek o nabycie nieruchomości złożyła osoba nieprowadząca gospodarstwa rolnego na terenie Gminy.
3. Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być, na wniosek nabywcy rozłożona na równe raty roczne nie dłużej jednak niż na 10 lat. Raty oprocentowane są wg zasad określonych w § 3 pkt 3.
4. Pierwsza rata w wysokości co najmniej 25% ceny, winna być wpłacona najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości a pozostałe do 31 marca każdego roku.
5. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 15% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.
R o z d z i a ł IV
Zasady gospodarow
ania innymi nieruchomościamibudynkowymi i lokalowymi
§ 6
1. Sprzedaży nie podlegają:
a) nieruchomości użyteczności publicznej;
b) nieruchomości stanowiące infrastrukturę komunalną.
2. Pierwszeństwo nabycia w drodze bezprzetargowej przysługuje obecnemu najemcy bądź dzierżawcy pod warunkiem, że jest najemcą bądź dzierżawcą tej nieruchomości co najmniej od 3 lat.
3. Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być, na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne nie dłużej jednak niż na 4 lata.
4. Pi
erwsza rata w wysokości 25% ceny winna być wpłacona najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.5. Burmistrz może odmówić przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowych nieruchomości w przypadku:
a) zalegania z opłatami za najem lub dzierżawę;
b) negatywnej opinii Zarządcy nieruchomości;
c) negatywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
d) gdy nieruchomość położona jest na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne.
6. Pierwsza
opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny gruntu i płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości.R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 7
Wysokość stawki czynszu za najem lub dzierżawę nieruchomości w przypadku trybu bezprzetargowego lub w przypadku trybu przetargowego stawkę wyjściową najmu i dzierżawy ustala Burmistrz w drodze zarządzenia.
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Międzylesia.
§ 9
Traci moc uchwała nr XXII/82/01 Rady Miejskiej w Międzylesiu z dnia 20 marca 2001 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Międzylesie innymi niż lokale mieszkalne i budynki jednorodzinne.
§ 10
Uchwała podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
JERZY MARCINEK |