1739

UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA

z dnia 30 kwietnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ewd. 144/2 położonej w Zawoni

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały nr XXVIII/203/02 Rady Gminy Zawonia z dnia 13 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje:

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ewd. 144/2 położonej w Zawoni.

§ 2

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:500.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

2) Linie rozgraniczające mogące ulec nieznacznemu przesunięciu.

3) Stanowisko archeologiczne nr 45/90, które obejmuje się ochroną.

4) Granica strefy “OW” obserwacji archeologicznej.

5) Granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

6) Symbole przeznaczenia terenów.

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

1) KL1/2 – istniejąca droga powiatowa nr 527, Zawonia – Pęciszów.

2) KD – istniejąca droga gminna nr ewd. 602/1.

3) R20 – rów melioracyjny.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3

Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.

2. Teren oznaczony symbolem RO przeznacza się na rolę i ogrody.

3. Teren przyległy do rowu przeznacza się na zieleń trwałą, oznaczoną symbolem ZT.

4. Teren przyległy do drogi gminnej nr ewd. 602/1, przeznacza się na jej poszerzenie do szerokości 5 m od istniejącej osi drogi. Poszerzenie oznacza się symbolem K.

§ 4

Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej.

1. Ustala się dojazd do obszaru drogą powiatową Zawonia – Pęciszów, oznaczoną symbolem KL1/2.

2. Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi droga gminna nr ewd. 602/1, oznaczona symbolem KD, którą poszerza się 5 m od istniejącej osi drogi.

3. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działce budowlanej Inwestora.

§ 5

Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu

1. Wyznacza się jedną działkę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nie dopuszcza się podziału na mniejsze działki budowlane.

2. Na działce planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

3. Odległość zabudowy od dróg powinna spełniać wymogi przepisów szczególnych.

4. Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego na trzy kondygnacje naziemne (w tym użytkowe poddasze) – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 8 m.

5. Ustala się maksymalną wysokość budynku gospodarczego i garażu na jedną kondygnację naziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3,0 m.

6. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30ş. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu.

7. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.

8. Dopuszcza się remonty i wymianę istniejącego ogrodzenia, przebiegającego granicą własnościową działki.

§ 6

Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej

1. Obszar będzie zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowe do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

3. Docelowo ścieki bytowe będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.

4. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.

5. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

6. Odpady będą gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia z sieci niskiego napięcia.

8. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.

9. Prace związane z utrzymaniem rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem R20, który przylega do obszaru objętego planem będą odbywać się zgodnie z ustaleniami przepisów szczególnych.

10. Lokalizacja sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających dróg może nastąpić wyłącznie za zgodą odpowiedniego zarządcy drogi.

§ 7

Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

3. Teren, oznaczony symbolem MN należy, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:

1) W porze dziennej:

a) od drogi publicznej – 55 dB(A),

b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu – 45 dB(A).

2) W porze nocnej:

a) od drogi publicznej – 45 dB(A),

b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu – 40 dB(A).

§ 8

Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego

1. Na terenie zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 45/90/75-30AZP, które obejmuje się ochroną.

2. Wszelkie prace ziemne w obrębie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowiska mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Inwestor jest zobowiązany do sfinansowania ratowniczych badań archeologicznych.

3. Obszar objęty planem jest położony w strefie “OW” obserwacji archeologicznej i w strefie “B” ochrony konserwatorskiej, która obejmuje dawne siedlisko wyznaczone czytelnym przebiegiem dawnych dróg gospodarczych na jego skraju.

4. Nakazuje się dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej.

5. Wszelkie zamierzenia budowlane wymagają uzgodnienia z Konserwatorem Wojewódzkim we Wrocławiu.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 9

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z póź. zm.) wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.

§ 10

W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Zawoni nr XXII/116/93 z dnia 25 października1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

FRANCISZEK BORYCKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 30 kwietnia 2003 r. (poz. 1739)