R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków
i standardów kształtowania zabudowy oraz
warunków podziału na działki
§ 25
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ
2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wym
agania:1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3)
rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem
MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,40,
4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w rejestrze zabytków ustala się pełną, rygorystyczna ochronę obiektów, poprzez:
– bezwzględny zakaz wyburzeń, rozbudowy i dobudowy,
– ustalanie warunków modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– stosowanie przy remontach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna nawiązująca do istniejącej kolorem i kształtem).
5. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu Bolesławca ustala się ochronę obiektów, poprzez:
– ustalanie warunków remontów, adaptacji i moderni
zacji wg wytycznych służb konserwatorskich,– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-prze-strzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MZ
dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej
– 900 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 500 m
2,– dla zabudowy szeregowej – 500 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m
2.7. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,35,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 26
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1
ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zesp
ołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:a) formą oraz wysokością dachu i ukł
adem kalenicy,b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
– dla zabudowy b
liźniaczej i szeregowej – 0,25,3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,35,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
– zbiorczych – 8 m,
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m
6) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35
o (zalecany 40o),7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
8) układ kalenicy – równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne
– warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej)
– 900 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 500 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 500 m
2.4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekr
oczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na w
łasną posesję.5. Dla pojedynczych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolem MN, MN1 i MZ, dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni do 600 m
2.§ 27
1. Dla terenów rolnych z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MR ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1 i 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w
ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu- lub wielospadowy, ma
ksymalny kąt nachylenia połaci 45o,3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,
4) maksymalna wysokość kalenicy – 11 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
MR – 0,2,6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla
terenu MR – 0,2,7) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i lokalnych – 6 m,
3. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,2,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiek
ty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– doprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 28
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolami
Uz, Uz1, U, U1 i U2 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 i 8 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 15,0 m,
– minimalna – 5,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,35,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 0,4,
6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych
– zbiorczych – 8 m,
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m.
§ 29
1. Dla terenów usł
ug publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust.
1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondy
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 16 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.
3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych.
§ 30
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.
§ 31
1. Dla terenów działalności gospodarczej nieuciążliwej oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Pu, Pu1, Pu2 ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– zbiorczych i lokalnych – 8 m,
– dojazdowych – 6 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,6.
§ 32
1. Dla terenów usług i produkcji rolnej oznaczonych na rysunkach pl
anu symbolem Ur, Ur1 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania z
abudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45
o,3) maksymalna wysokość budynku
– 2 kondygnacje,4) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,
5) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych::
– ulic lokalnych – 8 m,
– ulic dojazdowych – 6 m.
3. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
2) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicz
3) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona od granicy działki pełna (bez otworów okiennych i
drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
4. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.
§ 33
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Zc1
ustala się przebudowę lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 14 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacja;
2) dach dwuspadowy, o kącie nachylenia min. 45
3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych:
– lokalnych i dojazdowych – 6,0 m.
3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.