R o z d z i a ł 2
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi w zakresie
funkcji i sposobu zagospodarowania§ 5
1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ
2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN i MN1
jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
4. Na terenach, o których mowa w
ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 1 i 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.
§ 6
1. Dla terenów oznaczonych symbolem MR usta
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów agroturystycznych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej
.§ 7
1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących i projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Uz, Uz1, U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,
2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
5) parkingów.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zacho
wania zasady, aby powierzchnia działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Uz, Uz1, U, U1,3) że nie stanowią przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
4. Na ter
enach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1000 m
2.§ 8
1. Dla terenów usług komercyjnych projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
U2, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) usługi komercyjne,
2) przetwórstwo rolne.
2. Na terenach, o któr
ych mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,
2) obiektów produkcyjnych, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi roln
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
5) parkingów.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogace
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem
U2.4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1000 m
2.§ 9
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o któ
rych mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.
§ 10
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1)
usług komercyjnych, w zakresie:– handlu,
– małej gastronomii,
2) parkingów,
3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urzą-dzeń nie zajęły łącznie dla:
– funkcji usług komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego s
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
§ 11
1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej nieuciążliwej oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Pu, Pu1, Pu2.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) składów,
2) usług kome
3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni izolacyjnej.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2)
zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Pu, Pu1, Pu2.4. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
1) zieleni rekreacyjnej,
2) ogródków działkowych,
3) terenów sportowych,
4) hoteli, restauracji i kawiarni,
5) szkół i przedszkoli,
6) szpitali i żłobków,
7) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
§ 12
1. Wyznacza
się tereny usług i produkcji rolnej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur, Ur1 z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:1) hodowlę drobiu i zwierząt,
2) ziemne uprawy warzywne,
3) sady,
4) stawy hodowlane,
5) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym,
6) przetwórstwo rolne.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),
2) usług handlu – sprzedaż produkowanego asort
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 20% powierzchni terenu oznaczonego symbolem
§ 13
Wyznacza się tereny cmentarza ewangelickiego, oznaczonego na rysunkach planu symbolem
Zc.§ 14
1. Wyznacza się tereny cmentarza, oznaczone na rysunku planu nr 1
planu symbolem Zc1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:
1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.
§ 15
Wyznacza się rezerwę terenów cmentarza, oznaczoną na rysunku planu nr 1 symbolem
Zc2.§ 16
1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, związanej z terenami zainwestowania kubaturowego i istniejącym potokiem Bobrzycy, oznaczone na rysunkach planu symbolem
Zi.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolnych oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i niekolidujących z przyjętymi funkcjami ochronnymi dla wyznaczonych w ust. 1 terenów,
2) o
chronę istniejącej szaty roślinnej występującą w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększania obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem:a) starodrzewia – alej, szpalerów i układów swobodn
ie komponowanych,b) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) ciągów zieleni związanych z ciekami i zbiornikami wodnymi,
d) ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych w terenach źródliskowych,
3) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształt
owania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki,4) realizację nowych zespołów zieleni w formach skomponowanych i swobodnych,
5) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
6) lokalizację ciągó
w pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych i parkingów zadrzewionych.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2 pkt 5,
2) niszczenia oraz kaleczenia drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych),
3) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
§ 17
1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem
RL.2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.
§ 18
1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem
RL1.2. Dla terenów dolesień, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej.
§ 19
1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem
Rp.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
§ 20
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem
W.2. Dla terenów wód otwartych, ustala się:
1) ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu,
2)
ochronę istniejących stawów z możliwością ich wykorzystania na cele hodowlano-rybackie lub rekreacyjne.§ 21
1. Wyznacza się tereny komunikacji kolejowej określone na rysunkach planu symbolem
KK.2. Ustala się, że przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą.
3. Na terenach wyłączonych z ruchu kolejowego, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, zaplecza technicznego gospodarki komunalnej oraz dróg
publicznych.4. Wszelkie budowy i przebudowy na terenach sąsiadujących z terenami wymienionymi w pkt 1 należy uzgadniać z zarządcą PKP.
§ 22
1. Wyznacza się tereny parkingu określone na rysunkach planu symbolem
Ks.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
§ 23
1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rys
unkach zmian planu symbolami: Z1/2, L1/2, D1/2.2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, zbiorczych i lokalnych zróżnicowana, zgodna z istniejącymi granicami ewidencji gruntów. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły dla:
1) ulic zbiorczych – 20 m,
2) ulic lokalnych – 12 m,
3) ulic dojazdowych – 10 m.
4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:
1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostro
3) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
4) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
5) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., e
nergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, kolektory cieplne).5. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej lub zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.
6. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 24
1. Wyznacza się tereny autostrady określone na załącznikach graficznych symbolem A4.
2. Wyznacza się strefę uciążliwości autostrady dla terenów przyległych, w której zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi.
3. Wszystkie projekty podziałów geodezyjnych posesji zlokalizowanych wzdłuż autostrady A4 należy uzgadniać z zarządcą autostrady.