|
1697 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIDNICA z dnia 29 kwietnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Krzczonów, gmina Świdnica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr LIX/561/2002 Rady Gminy Świdnica z dnia 8 sierpnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Świdnica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi
Krzczonów, gmina Świdnica. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniowo-ogrodniczą.Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkc
2. Zasady podziału terenu na działki.
3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu:
– MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
– RO – ogrody i sady (tereny wyłączone spod
zabudowy),– KP – ulica pieszo-jezdna.
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
:– Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą, na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż).
– Wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać dwóch kondygnacji. Obowiązują dachy strome z użytkowym poddaszem, zalecane pokrycie dachów ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz o asymetrycznym nachyleniu połaci.
– Ustala się obowiązujące linie zabudowy mieszkaniowej w odległości:
– 25,0 m od krawędzi jezdni drogi powia
towej nr 45209,– 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej,
– 6,0 m od linii rozgraniczającej ulicy pieszo--jezdnej.
– Projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne.
– Zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej.
– Przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w katalogach z obszaru dolnośląskiego.
– Projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter zabudowy i kolorystykę elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.
– Zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu “siding”, blachy falistej i trapezowej.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
:– zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
– odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej (w okresie przejściowym możliwa jest realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków),
– w celu zaopatrzenia w energię elektryczną niezbędna będzie budowa kablowej sieci rozdzielczej “nn” niskiego napięcia wraz z budową
stacji transformatorowej,– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:
– istniejącą drogą powiatową nr 45209,
– istniejącą drogą gminną,
– projektowaną ulicą pieszo-jezdną (KP) o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m,
– w zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludz
i:– ustala się strefę ochronną, istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej, o szerokości 20,0 m, po 10,0 m od osi linii z obu stron,
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (g
az, olej, energia elektryczna),– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopoc
hodnych i innych substancji chemicznych,– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– należy zachować istniejący starodrzew.
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Świdnica, zatwierdzony uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 24 października 1990 roku.
§ 5
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Świdnica.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
WIESŁAW MALISZ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Świdnica z dnia 29 kwietnia 2003 r. (poz. 1697)
