1694

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZKLARSKIEJ PORĘBIE

z dnia 27 maja 2003 r.

w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych

na rzecz najemców

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 68 ust. 1 pkt 7, art. 68 ust. 2, 3, 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rada Miejska w Szklarskiej Porębie uchwala, co następuje:

§ 1

Przeznacza się do sprzedaży samodzielne lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach komunalnych położonych na terenach, które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego mają stałą lokalizację na cele mieszkalne.

§ 2

1. Najemcom lokali mieszkalnych przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali przeznaczonych do zbycia niniejszą uchwałą.

2. W przypadku rezygnacji przez najemcę z pierwszeństwa nabycia, Burmistrz Miasta może przeznaczyć lokal do zbycia w trybie przetargowym.

§ 3

1. Nie podlegają sprzedaży pojedyncze lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego. Lokale w tych budynkach mogą być sprzedane pod warunkiem jednoczesnego ich wykupu przez wszystkich najemców.

2. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne określone przez Burmistrza Miasta w wykazie lokali socjalnych.

3. Nie podlegają sprzedaży lokale w budynkach, w których prowadzona jest regulacja stanu prawnego do czasu zakończenia tego postępowania.

§ 4

1. W przypadku sprzedaży określonej w § 2 ust. 1 na wniosek nabywcy zapłata ceny może być rozłożona na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat.

2. W razie sprzedaży ratalnej wysokość pierwszej raty wynosi 10% ustalonej ceny mieszkania płatnej przed zawarciem aktu notarialnego.

3. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do dnia 31 marca każdego roku, począwszy od roku kolejnego po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości, chyba że Burmistrz Miasta na wniosek strony ustali inny termin płatności raty.

4. W przypadku gdy zapłata ceny sprzedaży lokalu zostaje rozłożona na raty, ustala się następujące umowne stawki oprocentowania należności:

1) zerową – gdy następuje równoczesny wykup lokali, w wyniku którego wszystkie mieszkania w danym domu przestają być własnością gminy;

2) 2% – w stosunku rocznym od niespłaconej kwoty.

5. Ustala się następujące bonifikaty od ceny sprzedaży lokali w budynkach komunalnych trzy i więcej lokalowych:

1) 95% – jeżeli nabywcy dokonają jednorazowej zapłaty ceny i zrzekają się zwrotu zwaloryzowanej kaucji gwarancyjnej wniesionej przy zawieraniu umowy najmu;

2) 75% – jeżeli zapłata ceny następuje w ratach i nabywcy zrzekają się zwrotu zwaloryzowanej kaucji gwarancyjnej wniesionej przy zawieraniu umowy najmu;

3) 70% – jeżeli nabywcy dokonują jednorazowej zapłaty ceny i nie zrzekają się zwrotu zwaloryzowanej kaucji gwarancyjnej wniesionej przy zawieraniu umowy najmu;

4) 50% – jeżeli zapłata ceny następuje w ratach i nabywcy nie zrzekają się zwrotu zwaloryzowanej kaucji gwarancyjnej wniesionej przy zawieraniu umowy najmu.

6. Ustala się następujące bonifikaty od ceny sprzedaży lokali w budynkach komunalnych jednolokalowych i dwulokalowych:

1) 50% – w budynkach jednolokalowych, jeżeli nabywcy dokonują jednorazowej zapłaty ceny;

2) 65% – w budynkach dwulokalowych, jeżeli nabywcy dokonują jednorazowej zapłaty ceny;

3) 35% – w budynkach jednolokalowych i dwulokalowych przy sprzedaży lokali z rozłożeniem ceny na raty.

7. Przy sprzedaży lokali położonych w budynkach, w których w okresie pełnych pięciu lat przed złożeniem wniosku, o którym mowa w § 5 ust. 1, Gmina Szklarska Poręba wykonała remont lokalu lub części wspólnych budynku, obniża się bonifikatę przewidzianą niniejszą uchwałą o:

1) 2% – gdy wartość kosztów (nakładów) remontu lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal wyniosła mniej niż 1.000,00 złotych;

2) kolejne 2% – za każdy następny 1.000,00 złotych odpowiadający wartości kosztów (nakładów) remontu lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal.

8. Koszty (nakłady), o których mowa w § 4 ust. 7 pkt 1 i 2, zostaną ustalone na podstawie kosztorysu powykonawczego wykonanego przez Zarządcę Nieruchomości.

§ 5

1. Czynności związane ze sprzedaż lokalu są podejmowane po złożeniu przez najemcę pisemnej deklaracji wyrażającej wolę nabycia lokalu oraz po wpłaceniu wadium na pokrycie kosztów sprzedaży.

2. Wysokość wadium ustala się w oparciu o przewidziany koszt czynności określony w ust. 1, przy czym nie może być ono niższe niż 300 złotych.

3. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy sprzedaży z winy wnioskodawcy.

4. Wniesione wadium zaliczone jest na poczet ceny lokalu.

5. Nabywcy lokali pokrywają poniesione przez Gminę koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

§ 6

1. Sprzedaż lokali następuje łącznie z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z domu. Pierwsza opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, związanego z własnością lokalu mieszkalnego, płatna jest jednorazowo w wysokości 15% wartości działki ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego przed zawarciem umowy sprzedaży. Następne opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego płatne w wysokości 1% wartości gruntu.

2. W przypadku sprzedaży lokalu w budynku, w którym nie występuje prawo użytkowania wieczystego gruntu związane z własnością lokalu, sprzedaż lokalu następuje wraz z przeniesieniem własności ułamkowej części gruntu odpowiednio do powierzchni nabywanego lokalu.

§ 7

Koszty notarialne i sądowe związane z umową sprzedaży lokalu ponosi nabywca.

§ 8

Traci moc:

1) uchwała nr XLIII/334/98 Pełniącego Funkcję Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 18 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców;

2) uchwała nr IV/60/99 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 27 lutego 1999 r. w sprawie zmiany uchwały nr XLIII/334/98 Pełniącego Funkcję Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 18 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców;

3) uchwała nr XIX/265/2000 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 20 września 2000 r. w sprawie

zmiany uchwały nr XLIII/334/98 Pełniącego Funkcję Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 18 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców;

4) uchwała nr XXXVI/465/01 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie zmiany uchwały nr XLIII/334/98 Pełniącego Funkcję Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 18 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców.

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Szklarska Poręba.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ KUSZTAL