1690

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W GŁOGOWIE

z dnia 20 maja 2003 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Głogów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733 ze zmianami) uchwala się, co następuje:

§ 1

Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ujęte w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2

Traci moc uchwała nr XI/75/95 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 26 kwietnia 1995 r. w sprawie: kryteriów wyboru osób, z którymi będą zawierane umowy najmu oraz w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Głogowa.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

EUGENIUSZ PATYK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 20 maja 2003 r. (poz. 1690)

ZASADY

wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

Gminy Miejskiej Głogów

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Głogowa.

§ 2

Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy powinno mieć na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców miasta Głogowa.

§ 3

Gmina nie ma obowiązku zawarcia umowy najmu z osobami wnioskującymi mimo spełnienia warunków wynikających z niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł II

Zasady wynajmowania lokali

§ 4

Gospodarowanie zasobem gminy polega w szczególności na:

1. Wynajmowaniu lokali mieszkalnych.

2. Wynajmowaniu lokali do remontu i adaptacji na koszt własny najemcy.

3. Wynajmowaniu lokali socjalnych.

4. Wynajmowaniu lokali zamiennych.

5. Wynajmowaniu lokali z czynszem wolnym.

§ 5

1. Załatwienie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego lub socjalnego w Dziale Gospodarki Miejskiej Urzędu Miejskiego w Głogowie.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego zobowiązany jest Dział Gospodarki Miejskiej.

3. Umowę najmu zawiera Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie na podstawie skierowania z Działu Gospodarki Miejskiej.

§ 6

Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu jest jawny. Jawne są także sposoby wyboru osób, z którymi umowy powinny być zawarte.

Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

§ 7

1. W celu zapewnienia kontroli społecznej Prezydent miasta Głogowa powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową oraz określa zakres zadań i regulamin pracy tej komisji.

2. W skład Społecznej Komisji Mieszkaniowej wchodzą w szczególności radni, przedstawiciele ZGM w Głogowie oraz przedstawiciele związków zawodowych.

3. Projekt listy podlega zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową i zostaje podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie przez okres 1 miesiąca.

4. Liczebność rocznych list powinna być dostosowana do możliwości lokalowych gminy.

5. Osobie umieszczonej na liście, której nie wynajęto lokalu w ciągu roku, przysługuje pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania w roku następnym.

§ 8

Wykaz osób, z którymi ma być zawarta umowa najmu lokalu zamiennego poza kolejnością, tj. w przypadku zdarzeń losowych, takich jak: pożar, powódź, katastrofa budowlana, ustala Dział Gospodarki Miejskiej za zgodą Zarządu Miasta Głogowa.

O takich przypadkach Dział Gospodarki Miejskiej ma obowiązek powiadomić Społeczną Komisję Mieszkaniową.

R o z d z i a ł III

Zamiany mieszkań

§ 9

1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Zamiana lokalu może być dokonana na wskazany wolny lokal w przypadku:

– zamiany lokalu z większego na mniejszy,

– ze względu na stan zdrowia potwierdzony stosownym zaświadczeniem lekarskim.

3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej.

R o z d z i a ł IV

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu miasta Głogowa

§ 10

Mieszkaniowy zasób miasta Głogowa można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń użytkowych.

§ 11

Adaptacja, o której mowa w § 10, polega na przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 12

Obiekty budowlane i lokale przewidziane do adaptacji typuje zarządca budynku.

§ 13

Informację o obiektach i lokalach przeznaczonych do adaptacji na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Głogowie.

§ 14

Wyboru osób, które otrzymają skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, dokonuje Prezydent Miasta Głogowa.

§ 15

Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

R o z d z i a ł V

Kryteria wyboru osób, z którymi zawierane będą

umowy najmu na lokale mieszkalne i lokale socjalne

§ 16

1. Umowa najmu na lokal mieszkalny może być zawarta w pierwszej kolejności z osobami, które spełniają następujące warunki:

– posiadają stały meldunek na terenie miasta Głogowa,

– posiadają czasowy meldunek przy spełnieniu warunku zamieszkiwania i wykonywania pracy zarobkowej co najmniej przez okres 10 lat,

– nie mają zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych i zamieszkują w trudnych warunkach mieszkaniowych,

– osiągają dochody pozwalające na uiszczenie wszystkich opłat związanych z użytkowaniem lokalu mieszkalnego, socjalnego.

2. Za trudne warunki mieszkaniowe przyjmuje się 7 i mniej m2 powierzchni mieszkalnej przypadającej na jedną osobę.

3. Do obliczenia dochodu miesięcznego liczy się wszystkie przychody pieniężne za ostatnie 3 miesiące poprzedzające złożenie wniosku i dochód na jedną osobę nie przekroczy:

a) kwoty 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,

b) kwoty 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

4. Umowy najmu mogą być zawarte również z:

a) wychowankami Domów Dziecka i innych placówek opiekuńczo-wychowawczych z terenu miasta Głogowa,

b) z osobami niezbędnymi, uznanymi przez Prezydenta Miasta ze względu na przydatność zawodową,

c) z osobami dokonującymi zamiany lokali za zgodą wynajmującego,

d) z osobami, które we własnym zakresie adaptują pomieszczenia i lokale,

e) z osobami, wobec których rozwiązano umowę najmu z powodu niepłacenia czynszu, a po jej rozwiązaniu spłaciły całą zaległość czynszową.

5. Dopuszcza się zawarcie umowy najmu w przypadku opuszczenia na stałe przez głównego najemcę lokalu mieszkalnego z pozostającymi w nim pełnoletnimi dziećmi, osobami pełnoletnimi przysposobionymi, stale dotychczas zamieszkującymi z najemcą po udokumentowaniu przez najemcę, że ma zaspokojone potrzeby mieszkaniowe.

R o z d z i a ł VI

Zasady zawierania umów najmu na lokale socjalne

§ 17

Umowy najmu lokali socjalnych po wejściu w życie niniejszej uchwały mogą być zawarte z:

1. Osobami, które nabyły prawo do jego otrzymania orzeczeniem sądowym.

2. Osobami, które utraciły lokal mieszkalny lub socjalny w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru.

3. Osobami, które nie posiadają innych źródeł utrzymania poza świadczeniem z pomocy społecznej lub alimentami.

R o z d z i a ł VII

Postanowienia końcowe

§ 18

Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 będą oddawane w najem za zapłatą czynszu wolnego z wyjątkiem:

– zamiany lokalu mieszkalnego,

– z osobami, o których mowa w § 14.

§ 19

Zasady dotyczące ustalania wysokości kaucji, odstąpienia od jej pobrania, rozłożenia na raty lub umorzenia określi Prezydent Miasta Głogowa.

§ 20

Sprawy ostatecznie niezakończone do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego traktuje się jako zobowiązania gminy i w trybie nowych przepisów przyjmuje się do realizacji.