1. Uchwala się zmianę miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice, gmina Kąty Wrocławskie, obejmującą działki nr 440/2 i 506/3.

2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku planu określono granice terenu objętego zmianą planu oraz ustalenia przedstawione w formie graficznej.

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi;

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy;

4) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;

5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane;

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu;

7) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

1) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej teren, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) obszarze planu – należy przez to rozumieć cały teren objęty zmianą planu, w granicach określonych w § 1 uchwały,

5) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi ważnymi w dniu uchwalenia zmiany planu.

1. Wzdłuż zachodniej granicy obszaru planu przebiega droga powiatowa klasy lokalnej KL 1/2, o szerokości w liniach rozgraniczających około 20 m. Obecna szerokość tej drogi nie wymaga wyznaczania z działki 440/2 rezerwy terenowej na jej modernizację.

2. Wzdłuż północnej granicy obszaru planu przebiega droga wiejska o nr ewid. 440/1, stanowiąca przedłużenie do drogi zakładowej kopalni kruszywa naturalnego złoża “Siedlakowice”. Dla zapewnienia warunków dojazdu do ulicy wewnętrznej KW drodze tej należy zapewnić warunki ulicy klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających = 10 m. Wymaga to wyznaczenia z działki nr 440/2 pasa terenu o szerokości 2,5 jako rezerwy pod modernizacje tej drogi. Przy włączaniu jej do drogi gminnej KL 1/2 należy:

3. Bezpośrednią obsługę obszaru planu zapewnić ulicą wewnętrzną KW. Podstawowe parametry techniczne i konstrukcyjne uzależnić od przewidywanego natężenia ruchu oraz rodzaj transportu. Ulica ta nie będzie stanowić drogi publicznej i zgodnie z art. 8 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838), finansowanie: budowy, utrzymania i zarządzania należy do właściciela działki nr 506/3.

4. Przy wjazdach do zakładów z ulicy KW przewidzieć place przedwejściowe oraz miejsca parkingowe. Ustala się obowiązek zapewnienia na terenie własnym zakładu odpowiedniej wielkości parkingów dla samochodów osobowych i ciężarowych.

1. Zgodnie z wnioskiem Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, dla obszaru planu ustala się strefę “E” ochrony ekspozycji ze wzgórza “Galgenberg” na historyczną zabudowę wsi Zachowice. W strefa “E” obowiązują bezwzględnie ustalenia w zakresie nieprzekraczalnych gabarytów zabudowy oraz rodzaju dachów. Nowe inwestycje kubaturowe należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków we Wrocławiu. Ustala się zakaz lokalizowania na obszarze planu wolno stojących reklam wielkogabarytowych.

2. Na obszarze planu znajduje się stanowisko archeologiczne nr 1/3/82-26 AZP. Podlega ono ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150). Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w jego zasięgu i bezpośrednim sąsiedztwie winny być uzgadniane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Prace ziemne mogą być realizowane pod warunkiem przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych, po uprzednim uzyskaniu przez inwestora zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Ratownicze badania archeologiczne finansować będzie inwestor.

1. Obszar planu położony jest w pobliżu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych, Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg, nr 321. Ustala się obowiązek zabezpieczenia podłoża gruntowego przed zanieczyszczeniem, a w szczególności prawidłowej budowy i eksploatacji urządzeń asenizacji odpadów płynnych i stałych.

2. Dla inwestycji produkcyjno-usługowych mogących znacząco oddziaływać na środowisko wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu poprzedzone musi być postępowaniem w sprawie oceny oddziaływania na środowisko planowanej inwestycji. Postępowanie należy przeprowadzić zgodnie z art. 46–57 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627).

3. W przypadku występowania ścieków technologicznych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej winny być podczyszczone na terenie zakładu, który je wytwarza.

4. Na obszarze planu oraz terenach przyległych może występować sieć drenarska, w związku z czym w trakcie robót ziemnych należy liczyć się z koniecznością przebudowy systemu drenarskiego. Zmiany w sieci należy wykonywać w oparciu o dokumentacje przebudowy obecnego systemu drenarskiego, którą należy uzgodnić z Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu. Zapewnienie utrzymania prawidłowego zmeliorowania przyległych pól należy do obowiązku inwestora.

5. Na terenach niezainwestowanych przewidzieć zieleń wysoką i średniowyskoką, wkomponowaną w istniejący krajobraz.

6. Ustala się, że na obszarze planu działalność zakładów produkcyjnych i usługowych nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska przyrodniczego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.

– wysokość obiektów nie może przekraczać II kondygnacji oraz 10,0 metrów, licząc do poziomu kalenicy,

– obiekty powinny posiadać dachy strome, o spadkach od 25° do 40°, dwuspadowe, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

– nie określa się jednorodnych zasad kształtowania zabudowy; forma i charakter architektoniczny projektowanych obiektów winny odpowiadać ich funkcjom, bez ograniczeń w zakresie rodzaju konstrukcji i stosowanych materiałów,

– elementy małej architektury należy projektować wg jednorodnej koncepcji, z dominacją materiałów ceramicznych.

1. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego, według warunków technicznych określonych przez zarządcę sieci.

2. Nieruchomości położone na obszarze planu docelowo należy podłączyć do systemu kanalizacji sanitarnej, odprowadzającej ścieki do oczyszczalni komunalnej. Jako rozwiązania czasowe dopuszcza się:

3. Odprowadzanie wód opadowych przewidzieć na tereny własne.

4. Zaopatrzenie w ciepło projektowanych inwestycji należy przewidywać z kotłowni indywidualnych, z wymogiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza z zastosowaniem paliwa ekologicznego.

5. Zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348 z późn. zm.) Zakład Energetyczny Wrocław SA zapewni przyłączenie terenu objętego planem do sieci energii elektrycznej, na warunkach określonych w art. 9, 20 i 46 tej ustawy.

6. Należy prowadzić zorganizowaną gospodarkę odpadami, która nie stworzy zagrożenia dla środowiska naturalnego. Odpady bytowe należy składować w kontenerach i wywozić na składowisko gminne.