R o z d z i a ł IV
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
dotyczące zasad i sposobu zagospodarowania terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami funkcji
§ 10
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem
"“M1", o powierzchni około 5250 m2. Na terenie “M1” przewiduje się 5 działek budowlanych. Ustala się możliwość zlokalizowania nieuciążliwych usług wbudowanych na terenie “M1”, w takim przypadku należy uzyskać uzgodnienie dokumentacji projektowej z organami Inspekcji Sanitarnej pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych na etapie pozwolenia na budowę.2. Dla terenu “M
1” ustala się następujące zasady zagospodarowania:1) wysokość zabudowy: 1 – 2 kondygnacje, ewentualnie z poddaszem użytkowym,
2) dachy strome, symetryczne, o nachyleniu 30
0 – 450, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,3) projektowana
zabudowa winna nawiązywać do otoczenia skalą, gabarytami, doborem materiałów, kolorystyką,4) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
5) przeznaczenie przynajmniej 30% powierzchni działek na zieleń,
6) urządzenie potrzebnych stanowisk postojowych na terenach własnych inwestorów,
7) obsługa komunikacyjna – z ulic dojazdowych “KD1” i “KD2”.
3. Działka nr 89/11 na terenie “M1” leży w granicach terenu zdrenowanego. Ewentualne uszkodzenie urządzenia drenarskiego powinno być naprawione na kos
zt inwestora pod fachowym nadzorem (zgodnie z zapisem art. 73 ust. 2 oraz art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne, Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229).§ 11
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku
planu symbolem “M2”, o powierzchni około 4700 m2. Na terenie “M2”przewiduje się 4 działki budowlane. Ustala się możliwość zlokalizowania nieuciążliwych usług wbudowanych na terenie “M2”, w takim przypadku należy uzyskać uzgodnienie dokumentacji projektowej z organami Inspekcji Sanitarnej pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych na etapie pozwolenia na budowę.2. Dla terenu “M2” ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje, ewentualnie z poddaszem użytkowym,
2) dachy strome, symetrycznie, o nachyleniu 300–450
, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,3) projektowana zabudowa winna nawiązywać do otoczenia skalą, gabarytami, doborem materiałów, kolorystyką,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
5) przeznaczenie przynajmniej 30% powierzchni działek na zieleń,
6) urządzenie potrzebnych stanowisk postojowych na terenach własnych inwestorów,
7) obsługa komunikacyjna – z ulicy dojazdowej “KD2”, również z drogi z oznaczeniem geodezyjnym “55”, znajdującej się na terenie miasta Oławy, co jest uwarunkowane wykonaniem mostku na rowie melioracyjnym (ozn. geod. “w 336/2”), z uwzględnieniem usytuowania miejsca zrzutu popłuczyn ze Stacji Uzdatniania Wody w obrębie Nowy Otok.
§ 12
1. W
yznacza się teren usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej na rysunku planu symbolem “Uks”, o powierzchni około 9400 m2. Na terenie “Uks” przewiduje się możliwość zlokalizowania stacji paliw, stacji obsługi samochodów, motelu, parkingu, obiektów handlu i gastronomii, ewentualnie potrzebnych mieszkań funkcyjnych. Nie przewiduje się podziału terenu “Uks”.2. Dla terenu “UKS” ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje, ewentualnie z poddaszem użytkowym,
2) dachy strome, symetryczne, o nachyleniu 300–450
, dwuspadowe lub wielospadowe kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,3) projektowana zabudowa winna nawiązywać do otoczenia skalą, gabarytami, doborem materiałów, kolorystyką,
4)
nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu; min. 25 m od krawędzi jezdni drogi “KG”,5) przeznaczenie przynajmniej 45% powierzchni działek na zieleń,
6) obsługa komunikacyjna – z drogi “KG” i z drogi “KD2”
7) zieleń izolacyjna wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 396 (“KG”) oraz wzdłuż drogi gospodarczej “Kdg” i ciągu pieszego “Kp” (izolacja terenów zabudowy mieszkalnej),
8) wszelka działalność, prowadzona na terenie “Uks” nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska poza terenem włas
nym inwestora.§ 13
Wyznacza się lokalizację potrzebnych obiektów technicznych na dwóch terenach oznaczonych symbolem
“t”, wydzielonych orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi. W przypadku niewykorzystania któregoś z terenów zgodnie z przeznaczeniem należy włączyć jego powierzchnię do przyległej działki na terenie “M1” lub “M2”.§ 14
Wyznacz się teren drogi głównej – drogi wojewódzkiej nr 396 – oznaczony na rysunku planu symbolem
“KG”. Szerokość w liniach rozgraniczających – 30 m.§ 15
Wyznacza się teren d
rogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem “D1”. Szerokość w liniach rozgraniczających (limitowana istniejącymi uwarunkowaniami) – 7 m; szerokość jezdni – 5 m.§ 16
Wyznacza się teren drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem
“D2”. Szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m; szerokość jezdni – 5 m. Drogę “KD2” należy zakończyć placem powrotnym o wymiarach 20 x 20 m.§ 17
Wyznacza się teren drogi gospodarczej, stanowiącej dojazd do pól poza granicami opracowania planu, oznaczony n
a rysunku planu symbolem “Kdg”. Szerokość w liniach rozgraniczających – 6 m.§ 18
Wyznacza się teren ciągu pieszo-rowerowego, oznaczony na rysunku planu symbolem
“Kp”. Szerokość w liniach rozgraniczających – 3 m.§ 19
Wyznacza się teren rowu melioracyjnego
Z-M, oznaczony na rysunku planu symbolem “W”. Środkiem tego rowu przebiega granica pomiędzy miastem Oława a wsią Gaj Oławski i granica opracowania planu. W celu zapewnienia dostępności komunikacyjnej terenu opracowania planu konieczne jest wykonanie mostków na rowie melioracyjnym zgodnie z rysunkiem planu; w uzgodnieniu z Zarządem Miejskim i z uwzględnieniem usytuowania miejsca zrzutu popłuczyn ze Stacji Uzdatniania Wody w obrębie Nowy Otok.