R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 3
1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się dla realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:
1) MN
– dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi,2) UA
– dla terenów usług administracji,3) UH
– dla terenów usług handlu,4) UHG
– dla terenów usług handlu i gastronomii,5) UI
– dla terenów usług innych, tj. straży pożarnej,6) UK
– dla terenów usług kultury,7) UO
– dla terenów usług oświaty,8) US
– dla terenów usług sportu i rekreacji,9) UZ
– dla terenów usług zdrowia,10) B
– dla terenów baz i składów,11) RLU
– dla terenów obsługi leśnictwa,12) RP – dla terenów upraw rolnych,
13) RPO
– dla terenów urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa,14) P – dla terenów skoncentrow
anej produkcji i drobnej wytwórczości,15) WZ – dla terenów stacji uzdatniania wody,
16) ZC
– dla terenów zieleni cmentarnej ze strefą ochronną,17) ZN
– dla terenów zieleni nieurządzonej,18) ZP/Re
– dla terenów do rekultywacji z przeznaczeniem na zieleń parkową,19) ZI – dla terenów zieleni izolacyjnej,
20) RL – dla terenów lasu,
21) KS
– dla terenów obsługi komunikacji samochodowej,22) KP
– dla terenów ciągów pieszo-jezdnych,23) G1/2, Z1/2, L, D
– dla dróg głównych, zbiorczych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznacza się w rysunku planu jako:
1) ściśle określone linie ciągłe, wskazujące obowiązujące granice t
2) orientacyjne linie przerywane, wskazujące orientacyjny podział terenów.
3. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku zmiany planu jako ściśle określone linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.
4.
Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.§ 4
§ 5
Lp. |
Obiekt |
Adres |
Wiek |
Rejestr Zabytków |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Kościół par. MB Anielskiej |
|
1 poł. XVIII |
1586 z dnia 22 marca 1966 r. |
2. |
Cmentarz katolicki |
na pn. od wsi |
p. XX w. |
|
3. |
Cmentarz poewang. |
na zach. od wsi |
2 poł XIX w. 1910 |
|
4. |
Dom mieszkalny |
ul. B. Chrobrego 12 |
p. XX |
|
5. |
Dom mieszkalny |
ul. B. Chrobrego 29 |
2 poł. XIX, XX |
|
6. |
Dom mieszkalny |
ul. B. Chrobrego 43 |
1912 |
|
7. |
Dom mieszkalno-gosp. |
ul. Brzegowa 6 |
k. XIX, XX |
|
8. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 12 |
k. XIX |
|
9. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 14 |
k. XIX |
|
10. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 16 |
k. XIX |
|
11. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 18 |
k. XIX, p. XX |
|
12. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 19 |
k. XIX |
|
13. |
Dom mieszkalny |
ul. Brzegowa 25 |
k. XIX, p. XX |
|
14. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 1 |
k. XIX |
|
15. |
Dom mieszkalny, d. zajazd |
ul. Kościuszki 3 |
XVIII, XIX, XX |
|
16. |
Dom mieszkalno-gosp. |
ul. Kościuszki 12 |
p. XX |
|
17. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 14 |
p. XX |
|
18. |
Dom mieszkalno-gosp. |
ul. Kościuszki 16 |
p. XX |
|
19. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 32 |
k. XIX,XX |
|
20. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 42 |
p. XX |
|
21. |
Szkoła |
ul. Kościuszki 45 |
p. XX |
|
22. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 51 |
p. XX |
|
23. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 53 |
p. XX |
|
24. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 57 |
p. XX |
|
25. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 60 |
p. XX |
|
26. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 64 |
p. XX |
|
27. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 67 |
p. XX |
|
28. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 68 |
p. XX |
|
29. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 69 |
p. XX |
|
30. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 74 |
p. XX |
|
31. |
Dom mieszkalny |
ul. Koś ciuszki 81 |
p. XX |
|
32. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 82 |
k. XIX |
|
33. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 89 |
p. XX |
|
34. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 91 |
p. XX |
|
35. |
Dom mieszkalny |
ul. Kościuszki 93 |
p. XX |
|
36. |
Przedszkole |
ul. Kościuszki 99 |
p. XX |
|
37. |
Dom mieszkalny |
ul. Leśna 5 |
p. XX |
|
38. |
Bud. nadleśnictwa |
ul. Lipowa 8 |
p. XX |
|
39. |
Dom mieszkalny |
ul. Niecała 2 |
p. XX |
|
40. |
Dom mieszkalny |
ul. Polna 3 |
2 poł. XIX, p. XX |
|
41. |
Dom mieszkalny |
ul. Polna 11 |
p. XX |
|
42. |
Dom mieszkalny |
ul. Rzeczna 5 |
p. XX |
|
43. |
Dom mieszkalny |
ul. Sienkiewicza 2 |
p. XX |
|
44. |
Dom mieszkalny |
ul. Sienkiewicza 5 |
p. XX |
|
45. |
Dom mieszkalny |
ul. Sienkiewicza 11 |
p. XX |
|
46. |
Dom mieszkalny |
ul. Sienkiewicza 13 |
p. XX |
|
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
47. |
Dom mieszkalny |
ul. Sienkiewicza 17 |
XIX,XX |
|
48. |
Poczta |
Pl. Wolności 3 |
p. XX |
|
49. |
Dom mieszkalny |
Pl. Wolności 12 |
p. XX |
|
50. |
Wodny st. piętrzący “Lipki” |
4 km na pd. od wsi |
1916 |
|
a. |
Wodomistrzówka |
|
ok. 1930 |
|
b. |
Dyżurka śluzy |
|
ok. 1917 |
|
c. |
Stopa jazowa |
|
ok. 1912 |
|
d. |
Most drogowy nad śluzą |
|
1916 |
|
e. |
Śluza “Lipki” |
|
1916 |
|
f. |
Jaz “Lipki” |
|
1915 |
|
§ 6
1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:
1) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów, (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem) rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budy
2) dop
uszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:
1) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m
2) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I–II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45
0 w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m2 (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich),3) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych,
4) warunki usytuowania nowej zabudowy na terenach wskazanych do jej realizacji określa się poprzez wskazanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.
3. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.
4. Ustala się następujące zasady dot. terenów, na których występują urządzenia drenarskie:
1) na obszarach gdzie występują urządzenia drenarskie podziemne, należy zwrócić szczególną uwagę podczas wykonywania wykopów, aby nie uszkodzić zbieracza lub sączka drenarskiego. Każdorazowe uszkodzenie urządzenia drenarskiego winno być naprawione na koszt inwestora pod fachowym nadz
2) Zagospodarowanie terenu należy tak zaprojektować, aby umożliwić prowadzenie prawidłowej konserwacji wszystkich rowów melioracyjnych szczegółowych, występujących na terenach objętych opracowaniem MPZP. Należy udostępnić pas gruntu wzdłuż górnych krawędzi skarpy rowów dla wyrzucania i rozplantowania namułu wydobytego z dna cieku podczas wykonywania prac konserwacyjnych.
§ 7
1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbr
ojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych, zbiorczych i w części lokalnych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej z
asady.3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
§ 8
7. Dla odprowadzania wód opadowych
i roztopowych ustala się powiązanie terenów objętymi ustaleniami Planu z układem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej.8. Dla gospodarki odpadami zakłada się, dla terenów objętych ustaleniami Planu, wywóz nieczystości na gminne wysypiska śmieci.
§9
1) droga główna planowana do modernizacji w istniejącym przebiegu jako droga jednojezdniowa o szerokości 2 x 3,5 m z chodnikami lub utwardzonym poboczem o szerokości 2 m w liniach rozgraniczających o szerokości 25 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 10 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów
o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,2) drogi zbiorcze, planowane do modernizacji lub budowy jako drogi jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,5 m w obszarze zabudowanym z obustronnymi chodnikami o szerokości 2 m, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 7 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,
3) drogi lokalne, o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami i zieleńcami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 12,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalone
j zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,4) drogi dojazdowe, o szerokości 2 x 2,5 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,