R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy z uwzględnieniem elementów ochrony i kształtowania środowiska przy
rodniczego§ 5
W obszarze działki nr 593/53:
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem
MN-1 i MN-2.2. W stosunku do projektowanej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:
1) wysokość zabudowy 1,5 – 2 kondygnacji ewentualnie z użytkowym poddaszem,
2) wysokość budynków nie może przekroczyć 7,5 m do najwyższego gzymsu lub okapu i maksymalnie 15 m do kalenicy dachu,
3) dachy symetryczne o nachyleniu 40–45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub podobną,
4) zachowanie ściśle określonych linii zabudowy wyznaczonych w rysunku planu 6 m od linii rozgraniczających dróg i zachowanie odległości min. 4 m od pozostałych granic działek,
5) garaż wbudowany lub wolno stojący przewidziany na terenie działki z zachowaniem warunków technicznych budowy,
6) co najmniej 40% terenu powinna stanowić zieleń,
7) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego.
§ 6
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy – jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszących usług, nieuciążliwych poza granicami terenu, oznaczone na rysunku planu symbolem
MU-1 i MU-2.2. W stosunku do projektowanej zabudowy, o której mowa w ust. 1 obowiązują następują
ce wymagania:1) wysokość zabudowy mieszkalnej – 2 kondygnacje ewentualnie z użytkowym poddaszem i usługami wbudowanymi (w parterach budynków),
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 7,5 m do najwyższego gzymsu lub okapu i 15 m do kalenicy dachu,
3) dachy symetryczne o nachyleniu 40–45 stopni,
4) wysokość zabudowy usługowej (niewbudowanej) – 1 kondygnacja wysokości do 4,5 m do okapu,
5) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy – 6 m od linii rozgraniczających dróg,
6) garaże i miejsca parkingowe na terenie własnym inwestora,
7) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni terenu działki,
8) powierzchnia zabudowy obiektów usługowych nie może przekroczyć 40% powierzchni zabudowy budynków mieszkalnych.
3. Realizacja zabudowy terenu MU
-2 jest uwarunkowana przeniesieniem, istniejącego na tym terenie, boiska szkolnego.§ 7
1. Wyznacza się teren drogi dojazdowej zakończonej zatoką oznaczony na rysunku planu symbolem
KD.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymagani
a:1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 m,
2) szerokość jezdni – 5,5–6 m,
3) dwustronne chodniki,
4) jednostronnie zieleń przyuliczna (drzewa),
5) minimalna szerokość zatoki – 12 m,
6) oświetlenie.
§ 8
1. Nad istniejącymi i projektowanymi, poza liniami rozgraniczającymi dróg, sieciami uzbrojenia technicznego wyznacza się ciągi piesze oznaczone na rysunku planu symbolem
KP-1 i KP-2.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) minimalna szerokość pasa ciągu – 2,5 m,
2) nawierzchnia ziemno-trawiasta utwardzona.
3. Po ewentualnym przełożeniu, istniejącej pod ciągiem KP-2, sieci wodociągowej w pas drogowy KD, dopuszcza się możliwość powiększenia terenów MN-2 i MU-2 o szerokość tego ciągu pieszego.
§ 9
1.
Wyznacza się teren pod budowę stacji transformatorowej oznaczony na rysunku planu symbolem EE.2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, jest przewidziana stacja transformatorowa 20/0,4 KV.
§ 10
Dla obszaru działki nr 113/6 ustala się następujące funkcje:
1.
Wyznacza się teren zieleni publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymagania:
1) wprowadzenie zieleni 3-stopniowej (wysokiej, średnio wysokiej i niskiej),
2) urządzenie boiska sporto
3) oświetlenie terenu,
4) ogrodzenie boiska siatką wysokości co najmniej 3–5 m.