|
1614 UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 28 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Rogoż Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XXXIII/259/01 Rady Gminy w Wiszni Małej z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Rogoż, zwany dalej w skrócie MPZP ROGOŻ IV, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad za
gospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia MPZP ROGOŻ IV, o którym mowa w § 1 uchwały,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie,4) nieprzekraczalnej linii zabudowy
– należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć zewnętrzny obrys budynku.R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania teren
u1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem:
M 1, M 2, M 3, M 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) budynki mieszkalne: jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
b) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) dachy budynków mieszkalnych: dwu – lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia
d) wysokość budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 80% powierzchni działki,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
– dla terenu M 1: 6 m od linii rozgraniczających terenu KL 1 oraz 6 m od strony drogi gospodarczej położonej poza granicą opracowania,
– dla terenu M 2: 6 m od linii rozgraniczających terenu KL 1 oraz 4 m od linii rozgraniczających terenu KDG 1,
– dla terenu M 3: 6 m od linii rozgraniczającej drogi gminnej położonej poza granicą opracowania, 6 m od linii rozgraniczającej terenu EE 1 oraz 4 m od linii rozgraniczających terenów KDG 1,
KDG 2,– dla terenu M4 : 6 m od linii rozgraniczającej drogi gminnej położonej poza granicą opracowania oraz 4 m od linii rozgraniczającej teren KDG 2,
g) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właścicieli zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.
4) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a) w przypadku podziału terenu na działki zaleca się, aby linie podziału przebiegały zgodnie z rysunkiem planu,
b
) dopuszcza się inny podział przy zachowaniu poniższych zasad:– szerokość frontów działek – nie mniejsza niż 25 m,
– linie podziałów prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do linii rozgraniczających ulicy 1KL,
c) w terenie M 4 nie przewiduje się podziału na mniejsze działki.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
RO 1, RO 2, RO 3, RO 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto
:a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci i
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) w terenach: RO 2, RO 3, RO 4, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej terenów: KDG 2 i KDG 3.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbole
m EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
4. Wyznacza się teren oznaczon
y na rysunku planu symbolem: KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 12
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) zaleca się obustronne chodniki.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
KDG 1, KDG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość dróg w liniach rozgraniczających – minimum 6 m – zgodnie z rysunkiem planu,
b) w obrębie skrzyżowań z ulicą KL obowiązują ścięcia narożne linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 4
Zasady ogólne
1. Lokalizacja urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg oraz za zgodą właścicieli działe
k w terenach prywatnych.2. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
3. Woda z istniejącego wodociągu.
4. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
5. Lokalizacja trafostacji w terenie EE1 – zgodnie z rysunkiem planu.
6. Zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i grzewczych zgodnie z zapotrzebowaniem i koncepcją gazyfikacji.
7. Ogrzewanie – paliwem ekoligicznym, zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i
in.§ 5
Tereny, na
których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków1. Dla terenów objętych mpzp przewiduje się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne rozwiązania kompleksowe z wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania ścieków na działce.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWI
SKA§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby nieoczyszczonymi ściekami oraz substancjami powstającymi w wyniku ewentualnie prowadzonej działalności gospodarczej.
2. Wyklucza się lokalizację w terenach mieszkaniowych usług mogących negatywnie oddziaływać na zdrowie ludzi.
3. Uciążliwość potencjalnych działalności usługowych w terenach mieszkaniowych winna zamknąć się w granicach działki.
4. Z uwagi na występowanie gleb wysokiej klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.
§ 7
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony śro
dowiska kulturowegoZ uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
4) Inw
estor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7–dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.R o z d z i a ł V
P
rzepisy końcowe§ 8
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 9
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
HENRYK IDACZYK |
Załącznik do Uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1614)
