R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: M 1, M 2, M 3, M 4, M 5, M 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa mieszkaniowa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych,

b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,

c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa – w układzie jednorodzinnym wolno stojącym,

b) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

c) wysokość budynków pomocniczych – maksymalnie 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowych kątach nachylenia połaci, kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,

e) obowiązuje określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających terenów komunikacji,

f) w terenach M 1, M 4, M 6 ustala się strefę ochrony biologicznej cieku (w odległości 20 m od cieku), w granicach której:

– wyklucza się wszelkie zainwestowanie,

– należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp, w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich,

g) do czasu skablowania linii energetycznej średniego napięcia, w terenach: M 1, M 2 obowiązuje strefa wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od linii,

h) w terenach: M 3, M 4, w oznaczonych na rysunku planu obszarach o wysokim poziomie wód gruntowych, obowiązuje wymóg realizacji odwadniającego systemu drenarskiego, lub wyniesienia poziomu zerowego budynku na wysokość 1 m powyżej rodzimego gruntu,

i) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 10% powierzchni działki,

j) inwestor winien zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych.

5) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

a) zaleca się podział zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się inny podział terenów pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działek – 3500 m2.

2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem RP 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: produkcja rolnicza.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację obiektów gospodarczych,

b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) maksymalna wysokość budynków gospodarczych 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,

b) dachy dwu – lub wielospadowe o symetrycznych połaciach,

c) ustala się strefę ochrony biologicznej cieku (w odległości 20 m od cieku), w granicach której:

– wyklucza się wszelkie zainwestowanie,

– należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp. w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: W 1, W 2, W 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: cieki wodne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) przekraczanie cieków sieciami infrastruktury technicznej,

b) lokalizację urządzeń służących regulacji cieków.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa kl. “D”.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m (po sporządzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących obszarów i poszerzeniu ulicy do wymaganych parametrów),

b) szerokość jezdni – 5 m,

c) zaleca się lokalizację ścieżki pieszo-rowerowej oraz jednostronnego chodnika.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: KPJ 1, KPJ 2, KPJ 3, KPJ 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – min. 8 m,

b) w rejonie skrzyżowania z ulica KD 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się przekształcenie ciągów w komunikację publiczną.