R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: M 1, M 2, M 3, M 4, M 5, M 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiod
ąca funkcja terenów: zabudowa mieszkaniowa.2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mie
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) zabudowa mieszkaniowa – w układzie jednorodzinnym wolno stojącym,
b) wysokość budynków mieszkalnych – maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
c) wysokość budynków pomocniczych – maksymalnie 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowych kątach nachylenia połaci, kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
e) obowiązuje określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających terenów komunikacji,
f) w terenach M 1, M 4, M 6 ustala się strefę ochrony biologicznej cieku (w odległości 20 m od cieku), w granicach której:
– wyklucza się wszelkie zainwestowanie,
– należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp, w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich,
g) do czasu skablowania linii energetycznej średniego napięcia, w terenach: M 1, M 2 obowiązuje strefa wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 5 m od linii,
h) w terenach: M 3, M 4, w oznaczonych na rysunku planu obszarach o wysokim poziomie wód gruntowych, obowiązuje wymóg realizacji odwadniającego systemu drenarskiego, lub wyniesienia poziomu zerowego budynku na wysokość 1 m powyżej rodzimego gruntu,
i) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 10% powierzchni działki,
j) inwestor winien zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych.
5) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a) zaleca się podział zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się inny podział terenów pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni działek – 3500 m
2.2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem RP 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: produkcja rolnicza.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowe
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów gospodarczych,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) maksymalna wysokość budynków gospodarczych 10 m liczone od naturalne
b) dachy dwu – lub wielospadowe o symetrycznych połaciach,
c) ustala się strefę ochrony biologicznej cieku (w odległości 20 m od cieku), w granicach której:
– wyklucza się wszelkie zainwestowanie,
– należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi cieku) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp. w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem:
W 1, W 2, W 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) przekraczanie cieków sieciami infrastruktury technicznej,
b) lokalizację urządzeń służących regulacji cieków.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady
urządzania terenów komunikacji1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem:
KD 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się pona
dto:a) lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m (po sporządzeniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadującyc
b) szerokość jezdni – 5 m,
c) zaleca się lokalizację ścieżki pieszo-rowerowej oraz jednostronnego chodnika.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem:
KPJ 1, KPJ 2, KPJ 3, KPJ 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenów: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania
terenu:a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – min. 8 m,
b) w rejonie skrzyżowania z ulica KD 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczającej – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu,
c) dopuszcza się przekształcenie ciągów w komunikację publiczną.