Określa zasady sprzedaży w drodze bezprzetargowej samodzielnych lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych stanowiących własność Gminy Kowary.

1. Burmistrz Miasta Kowary przeznacza do sprzedaży samodzielne lokale mieszkalne w budynkach, które mają stałą lokalizację na cele mieszkalne zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zwane dalej lokalami oraz wyłącza się ze sprzedaży lokale położone w budynkach przeznaczonych do: wyburzenia lub rozbiórki, kompleksowej renowacji lub modernizacji, jeżeli budynki te nie mogą być zbyte w całości, gdzie prowadzona jest regulacja stanu prawnego lub co do których zostały złożone wnioski roszczeniowe – do czasu prawomocnego ich rozstrzygnięcia oraz te, które mogą być przeznaczone na cele inne, związane z realizacja zadań Gminy.

Mając powyższe na uwadze Burmistrz Miasta Kowary przedstawia Radzie Miasta wykaz budynków i lokali wyłączonych ze sprzedaży.

1. Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. z 2000 r. z późn. zm.) w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, pomocniczych jak: piwnica, komórka lub strych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

2. Pierwszeństwo w nabyciu lokali przysługuje osobom fizycznym i prawnym, jeżeli spełniają jeden z następujących warunków:

a) Przysługuje im roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy cytowanej na wstępie ustawy o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów.

b) Są poprzednimi właścicielami zbywanej nieruchomości pozbawionymi prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. lub spadkobiercami.

c) Są najemcami lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

3. Najemców lokali mieszkalnych zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu do zbycia, oraz przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu lokalu pod warunkiem złożenia wniosku o nabycie w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Osoby te korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

4. Najemca korzystający z pierwszeństwa w nabyciu lokalu zobowiązany jest wpłacić wadium 700 zł zabezpieczające zawarcie przyszłej umowy notarialnej w terminie ustalonym przez Burmistrza Miasta Kowary. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi w przypadku uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy notarialnej w terminie ustalonym przez Burmistrza Miasta Kowary.

5. Ustaloną, zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami, cenę lokalu wraz z gruntem obniża się o następujące bonifikaty:

I. Budynki wybudowane do 1945 r.

a) 99% w przypadku, gdy następuje jednoczesny wykup wszystkich lokali lub ostatniego lokalu w budynku, a nabywca płaci cenę zakupu w drodze jednorazowej zapłaty.

b) 97% w przypadku sprzedaży pojedynczych lokali w budynku, a nabywca płaci cenę zakupu w drodze jednorazowej zapłaty.

c) 95% przy jednoczesnym wykupie wszystkich lokali w budynku, jeżeli zapłata następuje w ratach rocznych płatna przez okres 10 lat z oprocentowaniem 3% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty.

d) 90% w przypadku wykupu pojedynczych lokali w budynku, jeśli zapłata następuje w ratach rocznych przez okres do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 3% w stosunku rocznym do reszty niespłaconej kwoty.

e) Przepisy pkt 5 ust. 1 litera a–d nie dotyczy lokali położonych w budynkach, w których w ciągu 36 miesięcy poprzedzających sprzedaż (liczy się data złożenia wniosku), Gmina dokonała nakładów na remont powyżej 6 tys. zł średnio na jeden lokal uwzględniając wszystkie lokale w budynku, w tym użytkowe.

f) W przypadku dokonania przez Gminę nakładów wyszczególnionych w pkt 5 litera e udzielane bonifikaty zawarte w pkt 5 litera a–d podlegają obniżeniu o 5%.

II. Budynki wybudowane pomiędzy 1945 r. a 1995 r.

a) 95% w przypadku, gdy następuje jednoczesny wykup wszystkich lokali lub ostatniego lokalu w budynku, a nabywca płaci cenę zakupu w drodze jednorazowej zapłaty.

b) 90% w przypadku wykupu pojedynczych lokali w budynku, a nabywca płaci cenę w drodze jednorazowej zapłaty.

c) 85% przy jednoczesnym wykupie wszystkich lokali w budynku, jeżeli zapłata następuje w ratach rocznych płatne przez okres do 10 lat z oprocentowaniem 3% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty.

d) 80% w przypadku wykupu pojedynczych lokali w budynku, a zapłata następuje w rocznych ratach przez okres do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 3% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty.

e) Przepisy pkt 5 ust. II litera a–d nie dotyczą lokali położonych w budynkach, w których w ciągu 60 miesięcy poprzedzających sprzedaż (liczy się data złożenia wniosku), Gmina dokonała nakładów na remonty powyżej 5 tys. zł średnio na jeden lokal uwzględniając wszystkie lokale w budynku, w tym użytkowe.

f) W przypadku dokonania przez Gminę nakładów wyszczególnionych w pkt 5 ust. II litera e udzielone bonifikaty zawarte w pkt 5 ust. II litera a–d podlegają obniżeniu o 10%.

6. Bonifikaty określone w pkt 5 ulegają obniżeniu o przysługujący nabywcy zwrot zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.

7. Burmistrz Miasta Kowary może zażądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli nabywca przed upływem 5 lat (licząc od dnia nabycia) wykorzystał nieruchomość na cele inne niż mieszkalne, lub zbył lokale na rzecz osób trzecich. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich. Określenie osoby bliskiej zawiera art. 5 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

8. Na wniosek najemcy lokalu, cena sprzedaży lokali może być rozłożona na roczne raty płatne przez okres do 10 lat z oprocentowaniem rocznym w wysokości 3% w stosunku rocznym od niespłaconej kwoty z tym, że pierwsza rata nie może być mniejsza niż 10%. Pierwsza rata nie płatna nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do 31 marca każdego roku z góry za dany rok. Niespłacona należność ceny sprzedaży lokalu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu. W przypadku zbycia lokalu na rzecz osób trzecich dotychczasowy właściciel lokalu zobowiązany jest do wpłacenia pozostałej niespłaconej kwoty za nabyty lokal, jeżeli cena została rozłożona na raty i nie została jeszcze spłacona. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich.

9. Burmistrz Miasta Kowary może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli nabywca przed upływem 5 lat (licząc od dnia nabycia) wykorzystał nieruchomość na cel inne niż mieszkalne lub zbył na rzecz osób trzecich. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich.

10. W przypadku nabycia dodatkowych pomieszczeń niebędących samodzielnymi lokalami mieszkalnymi na poprawę zagospodarowania i powiększenie posiadanego już lokalu obowiązuje jednorazowa wpłata bez bonifikat.

11. Wraz ze sprzedażą lokalu następuje sprzedaż ułamkowej części gruntu oraz części budynku i urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli lokalu.

11. Za oddanie nieruchomości gruntowej (udział) w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata w wysokości 15% ceny nieruchomości gruntowej (udział) podlega zapłacie jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Opłata roczna wynosi 1% ceny gruntu i płatna jest przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku z góry za dany rok. W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu na inny, wartość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może ulec zmianie.

13. Koszty notarialne i opłaty sądowe związane ze sprzedażą nieruchomości ponosi nabywca.

14. Burmistrz Miasta Kowary może odmówić sprzedaży lokalu nabywcy, który uchyla się od realizacji zobowiązań wynikających z treści umowy najmu a w szczególności, gdy zalega z opłatami czynszowymi i nie reguluje ich określonym przez Burmistrza Miasta Kowary terminie lub, gdy wnioskodawca nie zaakceptuje powyższych warunków albo uchyla się od zawarcia umowy notarialnej.