R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów
§ 5
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U(ZOO), przeznaczony jest pod usługi (tereny ogrodu zoologicznego).
2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w 50 metrowej strefie ochronnej obwałowań rzeki Odry wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej,
2) należy zapewnić wewnętrzną obsługę komunikacyjno-parkingową terenu,
3) dopuszcza się wjazd na teren jednostki z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
4) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych niezbędnych do obsługi terenów ogrodu zoologicznego oraz obiektów zaopatrzenia w energię elektryczną, z wyjątkiem 50 metrowej strefy ochronnej obwałowań rzeki Odry,
5) liczba kondygnacji obiektów budowlanych niezbędnych do obsługi terenów ogrodu zoologicznego nie może przekraczać 2,
6) powierzchnia zabudowy obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.
§ 6
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2Uk
obejmuje obszar przeznaczony pod funkcję usług komercyjnych: hotel, gastronomię, obsługę turystyczną, parking.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w ramach terenu należy zapewnić wewnętrzną obsługę komunikacyjno-parkingową oraz możliwość realizacji obiektów zaopatrzenia w energię elektryczną,
2) do
puszcza się wjazd z ulicy publicznej jak na rysunku planu,3) wysokość budynku nie może być większa niż 5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
4) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu,
5) wzdłuż ulic publicznych należy zrealizować ciąg pieszy o szerokości minimum 5 m,
6) ściany zewnętrzne budynków od strony ZOO nie mogą mieć jakichkolwiek otworów oraz muszą mieć izolację akustyczną od strony wewnętrznej,
7) powierzchniom ścian zewnętrznych od strony ZOO należy nadać charakter imitujący skałę, w pozostałych ścianach przewidzieć konstrukcje pod pnącza okrywające ściany budynku,
8) stropodach nad ostatnią kondygnacją budynku należy pokryć naturalną nawierzchnią roślinną, tworząc tak zwany zielony dach,
9) na stropodachu n
ad ostatnią kondygnacją budynku dopuszcza się zorganizowanie punktu widokowego na powierzchni nieprzekraczającej 5% powierzchni stropodachu.§ 7
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3Kk obejmuje obszar przeznaczony pod parking wielopoziomowy z tymc
zasowym użytkowaniem jako parking jednopoziomowy o nawierzchni częściowo- -trawiastej.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w ramach terenu należy zapewnić możliwość realizacji obiektów zaopatrzenia w energię elektryczną,
2) dopuszcza się wjazd z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
3) wysokość budynku nie może być większa niż 15 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
4) teren przeznaczony jest na maksymalnie 2200 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i 20 dla autobusów turystycznych,
5) parking można zrealizować w trzech etapach, zabudowując teren od części północnej i dzieląc go na trzy równe części,
6) w pierwszym etapie musi powstać parking przeznaczony na 20 miejsc dla autobusó
w turystycznych i maksymalnie 700 miejsc dla samochodów osobowych,7) ściany zewnętrzne budynków od strony ZOO nie mogą mieć jakichkolwiek otworów oraz muszą mieć izolację akustyczną od strony wewnętrznej,
8) powierzchniom ścian zewnętrznych od strony ZOO należy nadać charakter imitujący skałę, w pozostałych ścianach przewidzieć konstrukcje pod pnącza okrywające ściany budynku,
9) stropodach nad ostatnią kondygnacją budynku należy pokryć naturalną nawierzchnią roślinną, tworząc tak zwany zielony dach,
10) n
a stropodachu nad ostatnią kondygnacją budynku dopuszcza się zorganizowanie punktu widokowego na powierzchni nieprzekraczającej 5% powierzchni stropodachu.§ 8
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4ZP
obejmuje obszar przeznaczony pod zieleń parkową.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w 50 metrowej strefie ochronnej obwałowań rzeki Odry wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej,
2) zakazuje się lokal
3) zaleca się tworzenie otwartych zbiorników i cieków wodnych (tzw. mała retencja).
§ 9
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5ZP
obejmuje obszar przeznaczony pod zieleń parkową.2. Na ter
enie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:1) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych i miejsc parkingowych,
2) zaleca się tworzenie otwartych zbiorników i cieków wodnych (tzw. mała retencja).
§ 10
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6ZP
obejmuje obszar przeznaczony pod zieleń parkową.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych i miejsc parkingowych,
2) z
aleca się tworzenie otwartych zbiorników i cieków wodnych (tzw. mała retencja).§ 11
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7Uk
obejmuje obszar przeznaczony pod funkcję usług komercyjnych.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w ramach terenu należy zapewnić wewnętrzną obsługę komunikacyjno-parkingową,
2) dopuszcza się wjazd z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać 2, a wysokość budynku nie może być większa niż 10 m, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
§ 12
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8ZP
obejmuje obszar przeznaczony pod zieleń parkową.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1)
zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych i miejsc parkingowych,2) zaleca się tworzenie otwartych zbiorników i cieków wodnych (tzw. mała retencja).
§ 13
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 9M/Uk
, przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z usługami.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyklucza się możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w mieszkaniach,
2) na terenie jednostki należy zapewnić wewnętrzną obsługę komunikacyjno-parkingową z minimum jednym miejscem parkingowym dla każdego mieszkania,
3) dopuszcza się wjazd z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
4) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu.
§ 14
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10Mz/Uk
obejmuje obszar przeznaczony pod funkcję mieszkalnictwa zbiorowego z usługami komercyjnymi.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w ramach terenu należy zapewnić wewnętrzną obsługę komunikacyjno-parkingową z minimum jednym miejscem parkingowym dla każdego mieszkania,
2) dopuszcza się wjazd z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
3) liczba kondygnacji nie może przekraczać 3 i nie może być większa niż 15 m od poziomu terenu do najwyż
4) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu,
5) wzdłuż ulic publicznych należy zrealizować pas wysokiej zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 3 metrów,
6) stropodach nad ostatnią kondygnacją budynku należy pokryć naturalną nawierzchnią roślinną, tworząc tak zwany zielony dach.
§ 15
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11ZP
obejmuje obszar przeznaczony pod zieleń parkową.2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustale
nia:1) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych i miejsc parkingowych,
2) zaleca się tworzenie otwartych zbiorników i cieków wodnych (tzw. mała retencja).
§ 16
1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 01KpL1/2, przeznaczony jest pod te
reny komunikacji publicznej na drogę klasy lokalnej.2. Włączenie drogi projektowanej oraz ul. Wittiga do ul. Wróblewskiego należy zrealizować poprzez współpracujące ze sobą dwa węzły komunikacyjne jednokierunkowe.
§ 17
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 02KpD1/2
przeznaczony jest pod tereny komunikacji publicznej na drogę klasy dojazdowej.§ 18
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 03KpCp
przeznaczony jest pod tereny komunikacji publicznej na ciąg pieszo-jezdny.§ 19
Dopuszcza się inne prowadzenie istniejącej sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem, że nie ograniczą one możliwości wykorzystania terenu w sposób określony w niniejszym planie.
§ 20
Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem zapewnia się z miejskiej sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci wodociągowej.
§ 21
1. Ścieki bytowo-gospodarcze na obszarze objętym planem należy odprowadzić do sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy Wróblewskiego zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci kanalizacyjnej.
2. Wody deszczowe na obszarze objętym planem należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę si
eci kanalizacyjnej.§ 22
Zaopatrzenie w gaz z obszaru objętego planem z istniejącej sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci gazowej.
§ 23
1. Gospodarka cieplna związana z mieszkalnictwem oraz działalnością usługową powinna być rozwiązana zgodnie z planem zaopatrzenia w ciepło.
2. W przypadku nowo projektowanych indywidualnych kotłowni należy użyć jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.
§ 24
1. Zas
ilanie w energię elektryczną poprzez istniejącą, rozbudowaną sieć elektroenergetyczną.2. Ze względu na istniejące na obszarze objętym planem kablowe linie elektroenergetyczne, wymaga się na etapie wykonywania projektów budowlanych szczegółowych uzgodnień z Zakładem Energetycznym SA we Wrocławiu, dotyczących odległości projektowanego zainwestowania od istniejącej sieci.
§ 25
Przyłączenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej do sieci telefonicznej według technicznych warunków przyłączenia lokalnego operatora s
ieci.§ 26
Ustalenia dotyczące zasad ochrony konserwatorskiej:
1) w związku z odkryciem w obszarze objętym planem niedokładnie zlokalizowanego stanowiska archeologicznego nr 1/27/80-29 AZP przed wydaniem pozwolenia na budowę w przypadku prac ziemnych należy uzyskać opinię Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu,
2) w przypadku ewentualnych nowych odkryć zabytków archeologicznych wymaga się przeprowadzenia badań archeologicznych, prowadzonych przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora. W takim przypadku przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu (dotyczy prac ziemnych).
§ 27
Przyjęty sposób zagospodarowania i użytkowania środowiska nie może naruszać istniejącej zieleni wysokiej.