R o z d z i a ł V
Sprzedaż nieruchomości lokalowych
§ 28
Postanowienia niniejszego rozdziału odnoszą się do sprzedaży lokali stanowiących przedmiot odrębne
j własności, w tym:1) lokali mieszkalnych,
2) lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne, zwanymi dalej “lokalami użytkowymi”.
§ 29
Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu w domach wielolokalowych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 25 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zmianami).
§ 30
1. Sprzedaż lokalu może nastąpić w celu zaspokojenia osobistych potrzeb właściciela i jego bliskich lub w celach komercyjnych
.2. Decyzję o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży podejmuje Burmistrz Miasta, kierując się także słusznymi interesami Gminy.
§ 31
1. Z zastrzeżeniem ust. 2 nie podlegają sprzedaży lokale położone w budynkach:
1) wymienionych w załączniku do niniejszej uchwały,
2) w których przewiduje się zmianę ich funkcji,
3) wpisanych do rejestru zabytków,
4) zakwalifikowanych do remontu kapitalnego, a także
5) lokale socjalne i lokale mieszkalne, których najem związany jest ze stosunkiem pracy.
2. W szczegó
lnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz Miasta może podjąć decyzję o sprzedaży lokali, o których mowa w ust. 1.§ 32
1. W przypadku zbywania lokali osobom fizycznym i prawnym, pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje:
1) najemcom lokali mieszkalnych, który
ch najem nawiązany został:a) na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. lub
b) na podstawie pisemnej umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony po dniu określonym w pkt a,
2) najemcom oraz dzierżawcom lokali wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne, spełniającym łącznie następujące warunki :
a) umowa odpowiednio najmu, dzierżawy została zawarta w formie pisemnej,
b) dotychczasowy czas najmu, dzierżawy trwa co najmniej trzy lata,
c) prowadzona w lokalu dzia
łalność jest zgodna za zawartą umową najmu, dzierżawy.2. W przypadku zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu lokalu przysługującego najemcom i dzierżawcom wymienionym w ust. 1 oraz osobom określonym w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy, stosuje się kolejność wymienioną w ust. 1 tego artykułu.
§ 33
1. Osoby uprawnione do pierwszeństwa w nabyciu lokalu zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu do zbycia oraz o
przysługującym im pierwszeństwie w jego nabyciu, pod warunkiem złożenia wniosku o nabycie w terminie 60 dni od doręczenia tego zawiadomienia.2. Osoby, o których mowa w ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu lokalu, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.
3. Sprzedaż lokali następuje w drodze przetargu lub bezprzetargowo, według zasad określonych w usta-wie i niniejszej uchwale. Z zastrzeżeniem ust. 2 przepisy § 6 uchwały stosuje się odpowiednio.
4. Do sprzedaży w drodze bezprzetargowej mogą być wyznaczane wyłącznie lokale, z którymi nie wiążą się zaległości z tytułu czynszu najmu, dzierżawy i inne należne opłaty.
§ 34
1. Cenę lokalu przeznaczonego do zbycia ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
2. W przypadku sprzedaży lokalu w drodze bezprzetargowej, jego cenę ustala się w wysokości nie niższej niż jego wartość.
§ 35
1. Cena lokalu sprzedawanego w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej jego własność.
2. Cena lokalu sprzedawanego w drodze bezprzetargow
ej może zostać rozłożona na raty, nie dłużej jednak niż na 10 lat. Wierzytelność Gminy w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, a w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu.3. Pierwsza rata, która nie może być niższa niż 30% ustalonej ceny sprzedaży lokalu, podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu, a następne
raty wraz z oprocentowaniem – w terminach ustalonych w umowie, jednak nie później niż do dnia 31 marca każdego roku.4. Z zastrzeżeniem ust. 5 rozłożona na raty niespłacona część ceny po
dlega umownemu oprocentowaniu w następującej wysokości:1) w przypadku równoczesnego wykupu wszystkich lokali w budynku – 1% w stosunku rocznym,
2) w pozostałych przypadkach – 2% w stosunku rocznym.
5. W pr
zypadku sprzedaży lokali użytkowych umowna stawka oprocentowania od rozłożonej na raty niespłaconej części ceny wynosi 10% w stosunku rocznym.§ 36
Przy sprzedaży lokali użytkowych stosowanie ustalonych w § 35 ust. 2, 3 i 5 zasad dotyczących rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawki oprocentowania od niespłaconej części ceny nie może naruszać przepisów ustawy z dnia 31
lipca 2002 r. o warunkach dopuszczalności i nadzorowania pomocy dla przedsiębiorców (Dz. U. Nr 141, poz. 1177).§ 37
Burmistrz
Miasta może udzielać następujących bonifikat od ustalonej ceny sprzedaży lokali mieszkalnych:1) w przypadku, gdy zapłata całej ceny sprzedaży lokalu następuje jednorazowo do dnia zawarcia umowy przenoszącej jego własność:
a) 95% – gdy następuje równoczes
b) 80% – w pozostałych przypadkach;
2) w przypadku, gdy zapłata ceny sprzedaży lokalu następuje w ratach:
a) 70% – gdy następuje równoczesny wykup wszystkich lokali w budynku,
b) 60% – w pozostałych przypadkach.
§ 38
P
ostanowień rozkładania ceny sprzedaży lokalu na raty oraz bonifikat nie stosuje się w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, który:1) posiada tytuły uprawniające do nabycia dwóch lub więcej lokali mieszkalnych,
2) uiszcza czynsz wolny.
§ 39
1. W przypadku zbywania lokalu odpowiednio na rzecz najemcy, dzierżawcy, który za zgodą Gminy dokonał remontu kapitalnego lokalu, jego przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, jeżeli w wyniku tych prac nastąpiło wyodrębnienie lokalu przeznaczonego do sprzedaży – na poczet ceny sprzedaży tego lokalu zalicza się nakłady z tego tytułu faktycznie poniesione przez najemcę, dzierżawcę.
2. Postanowień ust. 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu, dzierżawy lub inne umowy dotyczące zbywanego lokalu stanowią inaczej.