R o z d z i a ł III
Sprzedaż i oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste
§ 10
1. Przy podejmowaniu decyzji o sprzedaży nieruchomości albo oddaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej, uwzględnia się jej położenie oraz szczególne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz inne ważne powody uwzględniające słuszne interesy Gminy.
2. W użytkowanie wieczyste winny być oddawane przede wszystkim następujące nieruchomości:
1) grunty niezabudowane,
2) zabudowane obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub rozbiórki,
3) zabudowanych obiektami zabytkowymi wymagającymi
odbudowy lub remontu.§ 11
Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w trybie określonym w
rozdziale 4 ustawy oraz przepisów § 6 rozdziału I niniejszej uchwały.§ 12
1. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości.
2. Jeżeli oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, w umowie określa się:
1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót,
2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymania w należytym stanie,
3) warunki i termin
odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego,4) wynagrodzenie należne użytkownikowi wieczystemu za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.
§ 13
1. W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste, Burmistrz Miasta może wyznaczyć terminy dodatkowe, a jeżeli terminy nie mogły być dotrzymane z przyczyn niezależnych od użytkownika wieczystego, mogą one być przedłużone na jego wniosek.
2. Jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprz
eczny z ustalonym w umowie, a w szczególności jeżeli nie zagospodarował jej w ustalonym terminie, Burmistrz Miasta może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w niej okresu.§ 14
1. Do ustalania cen sprzedaży nieruchomości stosuje się zasady określone w przepisach rozdziału 8 ustawy oraz niniejszej uchwale.
2. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w drodze bezprzetar
gowej:1) pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych,
2) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z
działalnością zarobkową,3) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe,
4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5
grudnia 1990 roku,5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego,
6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej,
7) jako lokal mieszkalny,
8) w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1 i 2 ustawy,
Burmistrz Miasta może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z ustawą. Wysokość udzielonej bonifikaty nie może być jednak wyższa niż 95% ustalonej ceny nieruchomości.
3. Warunkiem udzielenia bonifikaty jest zapłata całej ceny sprzedaży nieruchomości do dnia zawarcia umowy przenoszącej jej własność. Przepis ten nie dotyczy sprzedaży lokali mieszkalnych.
§ 15
W przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, ustaloną zgodnie z art. 67 ustawy cenę tej nieruchomości obniża się o 30%. W szczególnie uzasadnionych przypadkach cena tych nieruchomości może być obniżona o
więcej niż 30%, jednak nie więcej niż o 50%.§ 16
1.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.2. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej, od której nie udzielono bonifikaty określonej w
§ 14 niniejszej uchwały – może zostać rozłożona na raty, nie dłużej jednak niż na 10 lat. Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu.3. Pierwsza rata, która nie może być niższa niż 30% ustalonej ceny nieruchomości podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następnie raty wraz z oprocentowaniem – w terminach ustalonych w umowie.
4. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu według umownej stawki oprocentowania wynoszącej 5% w
stosunku rocznym.§ 17
1. Z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.
2. Zapłata pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste:
1) w dro
dze przetargu – winna być dokonana jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste,2) w drodze bezprzetargowej – może zostać rozłożona na oprocentowane raty, nie dłużej niż na 10 lat. W
sprawach tych stosuje się odpowiednio postanowienia § 16 ust. 3 i 4 niniejszej uchwały.3. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie i na zasadach określonych w ustawie.
§ 18
1. Pierwszą opłatę i opłaty roczne za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określa się według stawki procentowej od ceny tej nieruchomości ustalonej zgodnie z przepisami ustawy.
2. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowe
j, w tym:1) 15% ceny – za nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi wielolokalowymi, w których nastąpiło wyodrębnienie nieruchomości lokalowej,
2) 20%:
a) za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infras
truktury technicznej i innych celów publicznych,b) za nieruchomości gruntowe pod działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową, badawczo-rozwojową i sportowo-turystyczną,
3) 25% ceny – za pozostałe nieruchomości gruntowe.
3. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego ustala się w wysokości określonej w
ustawie oraz niniejszej uchwale, w zależności od celu, na jaki nieruchomość została oddana i wynosi:1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa Państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej – 0,3% ceny,
2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi – 0,3% ceny,
3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową – 0,3% ceny,
4) za nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną – 1% ceny,
5) za pozostałe nieruchomości gruntowe – 6% ceny.
§ 19
1. W przypadku oddawania nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste, od pierwszej opłaty i opłat rocznych ustalonych zgodnie z ustawą i niniejszą uchwałą, o których mowa w § 18 ust. 2 i 3, mogą być stosowane bonifikaty. Gdy nieruchomość gruntowa oddawana jest w użytkowanie wieczyste:
1) pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów pu
2) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, bonifikata wynosi – 90%,
3) organizacją zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe, bonifikata wynosi – 90%,
4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przeję
ta przed dniem 5 grudnia 1990 r., bonifikata wynosi – 30%,5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego, bonifikata wynosi – 90%,
6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej, bonifikata wynosi – 90%,
7) w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1 i ust. 2, bonifikata wynosi – 60%.
2. Wysokość zastosowanej bonifikaty nie może być wyższa niż 90% ustalonych odpowiednio w ustawie i niniejszej uchwale stawek procentowych tych opłat.
3. Określone w § 18 ust. 2 i 3 stawki pierwszej opłaty i opłat rocznych z uwzględnieniem bonifikat, o których mowa w
ust. 1 z tytułu oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 10%.§ 20
Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarcze narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego udziela się na ich wniosek 50% bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowanie wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkanio
we.§ 21
1. Osoby prawne i fizyczne oraz posiadające osobowości prawnej spółki prawa handlowego ubiegające się o nabycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym, ponoszą koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do zbycia, w
tym koszty: opracowań geodezyjnych, wyceny nieruchomości, koszty wymaganych ogłoszeń oraz koszty założenia księgi wieczystej i koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz koszty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księgach wieczystych.2. Osoby wymienione w ust. 1 wnoszą na rachunek Gminy, na pokrycie kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do zbycia opisanych w ust. 1 zaliczki w wysokości określonej przez Burmistrza Miasta w terminie złożenia wniosku lub oferty o nabycie nieruchomości.
§ 22
1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu.
2. Własność nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste może być przeniesiona w drodze umowy między Skarbem Państwa a Gminą oraz między Gminą a inną jednostką samorządu terytorialnego, za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.