1554

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ŚWIEBODZICACH

z dnia 23 kwietnia 2003 r.

zmieniająca uchwałę nr VII/95/03 Rady Miejskiej w Świebodzicach z dnia 19 lutego 2003 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ze zmianami) Rada Miejska w Świebodzicach uchwala, co następuje:

§ 1

W załączniku do uchwały nr VII/95/03 Rady Miejskiej w Świebodzicach z dnia 19 lutego 2003 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy wprowadza się następujące zmiany:

1. Pkt V załącznika otrzymuje brzmienie:

“V Zasady polityki czynszowej”.

Stan mieszkań oraz budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymaga znacznych nakładów finansowych.

Obecne czynsze nie zapewniają możliwości zgromadzenia wystarczających środków finansowych na prawidłowe gospodarowanie zasobem Gminy.

Pewne oszczędności, spodziewane w wyniku usprawnień zarządzania zasobem, również nie gwarantują wystarczającego wzrostu środków finansowych.

Zatem konieczne staje się optymalne podnoszenie czynszów, tak aby w latach 2003–2007 można było osiągnąć, a przynajmniej zbliżyć do samofinansowania się zasobów mieszkaniowych Gminy.

W celu ograniczenia niekorzystnych skutków podwyżki czynszów dla najuboższych najemców, których własne możliwości finansowe nie pozwalają pokryć pełnych kosztów utrzymania lokalu mieszkalnego, socjalnego, zostanie zapewniona pomoc poprzez dodatki mieszkaniowe oraz świadczenia wypłacane przez Ośrodek Pomocy Społecznej.

Pomoc takim rodzinom będzie przebiegać w formie działań opiekuńczo-informacyjnych, aby uświadomić najemcom możliwości korzystania z finansowej pomocy Gminy oraz wskazać inne istniejące a dotychczas niewykorzystane możliwości poprawy ich sytuacji mieszkaniowej.

Obowiązek opłacania czynszu spoczywa na najemcach mieszkań i lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

Przy ustalaniu stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz kształtowania polityki czynszowej w gminie stosowane będą poniższe kryteria i zasady:

1. Na miesięczny czynsz najmu 1 m2 lokalu składają się dwa elementy: stały – zwany stawką bazową i zmienny – zwany stawką jakościową.

2. Stawka bazowa stanowi 30% stawki wyjściowej.

3. Stawka wyjściowa nie może przekroczyć 1/12 części wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, którego wartość ustala co 6 miesięcy Wojewoda.

4. Stawka jakościowa dla każdego lokalu jest obliczana indywidualnie wg metryki lokalu, która uwzględnia następujące składniki:

1) obniżki jakościowe:

a) brak instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu – 10%,

b) zawilgocone mieszkanie parterowe (obniżka do czasu usunięcia przyczyny) – 10%,

c) czasowe wyłączenie części mieszkania ze względu na konieczność przeprowadzenia remontu – 10%,

d) WC poza budynkiem – 10%,

e) WC w budynku poza mieszkaniem dla wielu rodzin – 5%,

f) położenie budynku – peryferie, tj. budynki przy ul. Ciernie 40 B, 133, 144, 150, 150 A, 151, 151 A, 151 B, 157, Długa, Stanisława Moniuszki, Osiedle WSK, Solna – 5%,

g) położenie lokalu w budynku: suterena, parter – całe miasto, z wyjątkiem budynków położonych przy ul. Bolesława Chrobrego 2A, 2B, 2C, 2D, Osiedlu Sudeckim 2A, 2B, 2C, 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, 3F, Spokojnej 1A, 1B, 1C, Strzeleckiej 2, 4, 6, 10, 12, 14, 16, 18, 20 – 5%,

2) zwyżki jakościowe:

a) położenie budynku, w którym znajduje się lokal, w stosunku do centrum:

a) centrum: ul. Rynek (bez oficyn) – 5%,

b) poza centrum – 0%,

b) położenie budynku w zabudowie:

a) zwartej – 0%,

b) wolno stojącej – 5%,

c) położenie lokalu w budynku ze względu na izolację termiczną:

a) suterena, parter, 3 i wyższe piętro – 0%,

b) piętra 1 i 2 z wyjątkiem poddaszy – 5%,

d) stan techniczny elewacji budynku:

a) w złym stanie (ubytki tynku na elewacji powyżej 10% ogólnej powierzchni) – 0%,

b) w średnim stanie (ubytki tynku na elewacji do 10% ogólnej powierzchni)– 5%,

c) w dobrym stanie o podwyższonej izolacyjności termicznej (docieplona) – 15%,

e) inne elementy: taras, loggia, balkon o powierzchni powyżej 3 m2, strych indywidualny, piwnica dodatkowa, pomieszczenie gospodarcze na zewnątrz budynku dodatkowe – po 5% za każdy element, lecz nie więcej niż 3 elementy,

f) typ ogrzewania:

a) c.o. sieciowe lub etażowe bezobsługowe – 15%,

b) c.o. etażowe inne – 10%,

c) ogrzewanie elektryczne lub piece – 5%,

g) gaz:

a) dwa odbiorniki lub więcej – 15%,

b) jeden odbiornik – 10%,

c) odłączona instalacja w mieszkaniu, natomiast jest w budynku – 5%,

d) brak instalacji – 0%,

h) łazienka:

a) łazienka o kubaturze powyżej 8 m3 – 15%,

b) łazienka o kubaturze do 8 m3 – 5%,

c) brak – 0%,

i) WC:

a) w mieszkaniu – 15%,

b) w budynku, poza mieszkaniem dla jednej rodziny – 5%,

j) kuchnia:

a) samodzielna – 5%,

b) aneks kuchenny lub ciemna kuchnia – 0%.

5. Suma procentów metryki lokalu mnożona jest przez różnicę stawki wyjściowej a stawki bazowej, i wynik ten jest stawką jakościową.

6. Suma stawki bazowej i stawki jakościowej, obliczanej indywidualnie dla każdego lokalu, pomnożona przez wielkość powierzchni lokalu liczoną w metrach kwadratowych, daje wysokość miesięcznego czynszu za dany lokal.

7. Obliczeń stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dokonuje zarządca.

8. Wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego strony określają w umowie najmu.

9. Zarządca zobowiązany jest przedstawić najemcy pełne rozliczenie czynników wpływających na wzrost lub zmniejszenie stawki czynszowej w postaci metryki lokalu.

10. Opis i stwierdzenie faktu istnienia czynników wpływających na wzrost lub zmniejszenie stawki czynszu wynajmujący zamieści w stosownym protokole podpisanym przez obie strony.

11. Jeżeli w czasie trwania najmu najemca dokonał ulepszeń lokalu, wynajmujący nalicza mu nową stawkę czynszową wg niniejszych zasad, pod warunkiem zawarcia z najemcą umowy określającej sposób rozliczenia wykonanych ulepszeń.

12. W razie braku środków własnych zarządca może zawrzeć odrębną umowę, na mocy której najemca dokona stosownych prac remontowych i wymiany urządzeń.

13. Remont winien być wykonany wg kosztorysu sporządzonego przez zarządcę i wykonany pod jego nadzorem.

14. Zarządca wyznacza najemcy termin zakończenia remontu nie dłuższy jednak niż trzy miesiące.

15. Zmiana umowy najmu następuje po zakończeniu remontu stwierdzonego protokołem odbioru. Koszty remontu stanowią podstawę do 50% zwolnienia z czynszu aż do wyczerpania kwoty poniesionych nakładów.

16. Ulepszenia wprowadzone przez najemcę mogą być rozliczane:

1) gdy poniesione nakłady podwyższają stawkę jakościową – różnica pomiędzy czynszem dotychczasowym a nowym stanowi zwrot kosztów poniesionych przez najemcę i winna być w umowie ujęta jako częściowe zwolnienie z opłacania czynszu w okresie trwania najmu, aż do skompensowania,

2) gdy poniesione nakłady nie podwyższają stawki jakościowej po zakończeniu najmu.

17. Ulepszenia dokonane przed wejściem w życie niniejszej uchwały nie powodują podwyższenia stawki jakościowej w okresie:

a) 20 lat – przy wykonaniu: ogrzewania gazowego,

b) 15 lat – przy wykonaniu: łazienki, w.c., c.o. etażowego lub innego od daty faktycznego, udokumentowanego wykonania prac.

18. Czynsz jest płatny miesięcznie z góry do 15. każdego miesiąca.

19. Najemca może wpłacać czynsz do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek.

20. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany uiszczać opłaty za energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę oraz inne świadczenia za odbiór nieczystości stałych i płynnych.

21. Jeżeli opłaty, o których mowa w pkt 20, mają być płatne za pośrednictwem wynajmującego, termin płatności strony określają w umowie najmu.

22. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.

23. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę wyjściową najmu za m2 powierzchni użytkowej lokalu, gdy zwiększy się wartość odtworzeniowa 1 m2, o której mowa w pkt 8 i 9.

24. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając wysokość czynszu dotychczasowego z zachowaniem terminu wypowiedzenia.

25. Jeżeli strony w umowie najmu nie ustaliły terminu dłuższego, wówczas termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 1 miesiąc.

26. Wypowiedzenie czynszu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

27. Spory o wysokości czynszu i opłat umownych rozstrzyga sąd.

28. Roszczenia o zapłatę czynszu i opłat wynajmujący może skierować przeciwko najemcy lub stale z nim zamieszkującym osobom.

29. Jeżeli najemca opóźnia się z uiszczeniem czynszu i opłat, wynajmujący może żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia. Wysokość odsetek ustawowych określa rozporządzenie Rady Ministrów.

30. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

31. Wysokość stawki wyjściowej ustala Burmistrz Miasta.

32. Wymiar czynszu za lokale mieszkalne ma zastosowanie do:

a) lokali, na które umowy są zawarte na czas nieoznaczony,

b) lokali zamiennych,

c) lokali, których najem związany jest ze stosunkiem pracy.

33. Czynsz za lokale o powierzchni przekraczającej 80 m2 ustala się zgodnie z § 28 uchwały nr VI/73/03 Rady Miejskiej w Świebodzicach z dnia 27 stycznia 2003 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

34. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.”.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Świebodzice.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WŁADYSŁAW GÓRA