§ 1

Uchwała niniejsza wprowadza wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, z uwzględnieniem jego wielkości, potrzeb remontowych i wysokości wydatków z tym związanych, planowanej sprzedaży, zasad polityki czynszowej, sposobu i zasad zarządzania, źródeł finansowania oraz innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania tym zasobem.

§ 2

1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy.

2. Mieszkaniowy zasób gminy ma na celu zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy Piława Górna.

§ 3

§ 4

2. Wydzielenie z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu socjalnego następuje z chwilą ustania dotychczasowego najmu i opuszczenia lokalu przez dotychczasowego najemcę.

§ 5

1. W tabeli stanowiącej załącznik nr 1 określa się prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Piława Górna w poszczególnych latach.

2. W tabeli stanowiącej załącznik nr 2 określa się potrzeby oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

§ 6

W przeważającej większości budynki wyposażone są jedynie w instalację elektryczną, gazową, wodną oraz wykonaną często samowolnie i niefachowo przez najemców instalację kanalizacji sanitarnej.

Z uwagi na duże potrzeby remontowe starego, mocno zdegradowanego zasobu oraz ograniczone środki finansowe na remonty, przyjęto następującą kolejność przy opracowywaniu planu:

Niezależnie od powyższego, przeprowadzane będą drobne remonty w ramach robót konserwacyjno- -remontowych.

R o z d z i a ł II

§ 7

1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być – z wyjątkiem lokali socjalnych – typowane do sprzedaży.

2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych określa odrębna uchwała Rady Miejskiej Piławy Górnej.

3. Planowaną wielkość sprzedaży lokali mieszkalnych w latach 2003–2008 określa załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł III

2. Zmiany stawek czynszu następować będą jeden raz w roku.

§ 9

1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

2. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki bazowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 10

1. Wprowadza się zasady ustalania czynszu najmu lokali mieszkalnych zróżnicowane w zależności od wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, położenie lokalu w budynku oraz ogólnego stanu technicznego.

2. Wymiar czynszu najmu lokalu ustala się na podstawie stawki czynszu najmu i powierzchni użytkowej lokalu.

3. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antrasoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

4. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właścicieli, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub z dostawcą usług.

§ 11

1. Podstawę wyliczenia stawki bazowej czynszu stanowi wysokość stawki czynszu regulowanego, obowiązującego dotychczas.

2. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające wartości użytkowe lokali wpływające na wysokość czynszu:

1. Wysokość czynszu najmu określa umowa najmu lokalu.

2. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do kasy wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek.

§ 13

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący podwyższa stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość stawki czynszu.

2. W przypadku ulepszeń lokalu wykonanych przez najemcę, za zgodą wynajmującego i na własny koszt, wysokość stawki czynszu nie ulega zmianie.

4. W przypadku dokonania – na koszt najemcy – koniecznego remontu lokalu mieszkalnego umożliwiającego jego zasiedlenie, czynsz najmu może być obniżony. Szczegółowe zasady udzielenia obniżki czynszu zostaną określone w umowie pomiędzy wynajmującym i najemcą.

1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego z uwzględnieniem § 8 pkt 2 uchwały.

2. Podwyżki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela lub wynajmującego, ustala się w oparciu o postanowienia art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego P.N.II.0911-21/66/03 z dnia 29 kwietnia 2003 r. stwierdzono nieważność § 14 pkt 2).

§ 15

§ 16

1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy jest sprawowane przez Kierownika Administracji Lokali Komunalnych w Piławie Górnej – zwanego dalej “zarządcą”.

2. Przedmiotem działania zakładu Administracji Lokali Komunalnych jest:

3. Zarządca nieruchomościami przy wykonywaniu czynności zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi może korzystać z mienia komunalnego, w zakresie niezbędnym do wykonywania zarządzania i określonym w umowie o zarządzaniu nieruchomościami oraz innych umowach zawartych pomiędzy nim a gminą.

R o z d z i a ł V

§ 17

1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

2. Wysokość planowanych wydatków związanych z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego gminy określa załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł VI

1. W tabeli stanowiącej załącznik nr 5 podano zakres zmian lokali związanych z remontem budynków i lokali.

§ 19

Gmina Piława Górna popiera i stwarza warunki dla przedsięwzięć mających wpływ na racjonalizację i poprawę wykorzystania mieszkaniowego zasobu gminy.

Wyraża się to w następujących działaniach:

1. Udzielanie bonifikat dla najemców zgłaszających chęć wykupu mieszkań.

2. Umożliwianie zamian mieszkań, zarówno pomiędzy najemcami lokali komunalnych, jak i z najemcami zajmującymi mieszkania w innych zasobach.

3. Przeznaczanie do adaptacji na mieszkania lokali niemieszkalnych stanowiących własność gminy.

5. Współpraca z właścicielami innych zasobów mieszkaniowych i umieszczanie w tych zasobach osób wytypowanych przez gminę (lokale zmienne).

R o z d z i a ł VII

§ 20

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 21

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Piławy Górnej.

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.