R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

§ 8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,

2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od ulicy dojazdowej KD-1,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od granicy obszaru objętego planem, wzdłuż przedłużenia ul. Zielarskiej,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze. Wymagane są dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych lub bez podziałów,

4) podział terenu na nie więcej niż 4 działki budowlane,

5) powierzchnie działek nie mogą być mniejsze niż 600 m2,

6) zakaz wykonywania piwnic.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 4 m od ulicy dojazdowej KD-2 na odcinku wskazanym w rysunku planu,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od ulicy dojazdowej KD-1 oraz 4 m od ulicy dojazdowej KD-2 na odcinku wskazanym w rysunku planu,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych lub bez podziałów,

4) podział terenu na nie więcej niż 13 działek budowlanych,

5) powierzchnie działek nie mogą być mniejsze niż 600 m2,

6) zakaz wykonywania piwnic.

§ 10

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązujące linie zabudowy w odległości 4 m od ulicy dojazdowej KD-2 na odcinkach wskazanych w rysunku planu,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4 m od granicy terenu z terenem ZI oraz 6 m od ulicy dojazdowej KD-1 i 4 m od ulicy dojazdowej KD-2 na odcinku wskazanym w rysunku planu i ciągów pieszo-jezdnych KP,

3) realizację zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niż 30 m od granicy terenu z terenem zieleni izolacyjnej ZI dopuszcza się pod warunkiem realizacji przez inwestora osiedla ekranu akustycznego, o którym mowa w § 12,

4) zakaz zabudowy w strefie oddziaływania elektroenergetycznych linii napowietrznych wskazanej w rysunku planu,

5) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych lub bez podziałów,

6) podział terenu na nie więcej niż 31 działek budowlanych,

7) powierzchnie działek przeznaczonych na lokalizacje zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 600 m2 a bliźniaczej 450 m2,

8) wyklucza się bezpośrednie wjazdy na poszczególne działki z ul. Zielarskiej,

9) zakaz realizacji piwnic,

10) dopuszcza się skablowanie napowietrznych linii wysokiego napięcia, w takim przypadku traci moc ustalenie pkt 4.

§ 11

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UH ustala się przeznaczenie na usługi handlu detalicznego.

  1. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:

  1. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od ulicy dojazdowej KD-2 zgodnie z rysunkiem planu,

  2. zakaz zabudowy w strefie oddziaływania elektroenergetycznych linii napowietrznych wskazanej w rysunku planu,

  3. wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m od poziomu terenu do kalenicy, wymagany dach stromy, o połaciach symetrycznych, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych lub bez podziałów,

  4. obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na tereny zieleni; wskaźnik powierzchni terenów zieleni – co najmniej 20% powierzchni terenu,

  5. obowiązek urządzenia co najmniej 3 miejsc parkingowych,

  6. dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

  7. dopuszczenie skablowania napowietrznych linii wysokiego napięcia, w takim przypadku traci moc ustalenie pkt 2,

  8. zakaz realizacji piwnic.

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI ustala się przeznaczenie na zieleń izolacyjną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) wzdłuż granicy terenu na odcinku wskazanym w rysunku planu należy wprowadzić ekran akustyczny skutecznie chroniący przyległe tereny zabudowy mieszkaniowej 3MN przed uciążliwością związaną z ruchem pojazdów na ul. Zielarskiej,

2) wysokość ekranu, o którym mowa w pkt 1, winna odpowiadać wysokości kondygnacji przyziemia budynków lokalizowanych na działkach bezpośrednio przyległych do terenu ZI,

3) zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

§ 13

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ ustala się przeznaczenie na poszerzenie ulicy zbiorczej w liniach rozgraniczających.

§ 14

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-1 ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową stanowiącą kontynuację ulicy Wałowej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

  1. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,

  2. wymóg zakończenia ulicy placem do nawrotu o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,

  3. szerokość jezdni co najmniej 6 m o nawierzchni utwardzonej,

  4. wymóg realizacji obustronnych chodników.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-2 ustala się przeznaczenie na niepubliczną ulicę dojazdową.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:

    1. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,

    2. szerokość jezdni co najmniej 5,0 m o nawierzchni utwardzonej,

    3. wymóg realizacji obustronnych chodników,

    4. włączenie do ul. Strachocińskiej należy rozwiązać wyłącznie na zasadzie prawoskrętów.

§ 16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KP ustala się przeznaczenie na niepubliczne ciągi pieszo-jezdne.

2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

  1. szerokość w liniach rozgraniczających 7 m, place do nawrotu 12 m,

  2. wymóg realizacji nawierzchni utwardzonej.

§ 17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie terenu na stację transformatorową.

2. W przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób niewymagający realizacji stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w rysunku planu symbolem EE teren niewykorzystany dla lokalizacji stacji transformatorowej należy włączyć do terenu bezpośrednio przyległego 1 MN.