1517

UCHWAŁA RADY POWIATU LUBAŃSKIEGO

z dnia 29 kwietnia 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Lubańskiego

Na podstawie art. 12 pkt 11, art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 z późn zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3, w związku z art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) Rada Powiatu Lubańskiego uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się “Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Lubańskiego” stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Lubańskiego.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY POWIATU

HALINA BIAŁOŃ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Powiatu Lubańskiego z dnia 29 kwietnia 2003 r. (poz. 1517)

Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Powiatu Lubańskiego

§ 1

Uchwała reguluje zasady i kryteria wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Powiatu Lubańskiego.

§ 2

1. Powiatowy zasób mieszkaniowy tworzą lokale stanowiące własność Powiatu Lubańskiego.

2. Zasób, o którym mowa w ust. 1, przeznaczony jest do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób zatrudnionych w powiatowych jednostkach organizacyjnych.

§ 3

1. Wszystkie lokale mieszkalne wchodzące w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego są lokalami, których najem może być związany wyłącznie ze stosunkiem pracy.

2. Wynajmującym lokal jest:

1) kierownik powiatowej jednostki organizacyjnej, w której użytkowaniu lub trwałym zarządzie znajduje się lokal,

2) Zarząd Powiatu – w pozostałych przypadkach.

§ 4

1. Lokal mieszkalny może być wynajęty osobie zatrudnionej w powiatowej jednostce organizacyjnej, a jeżeli lokal położony jest w budynku będącym w trwałym zarządzie lub użytkowaniu jednostki, osobie zatrudnionej w jednostce.

2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta tylko z osobą zatrudnioną na czas nieokreślony.

3. Jeżeli o najem tego samego lokalu ubiega się więcej niż jedna osoba, wyboru najemcy dokonuje kierownik jednostki w przypadku lokalu położonego w budynku będącym w trwałym zarządzie lub użytkowaniu jednostki.

4. W pozostałych przypadkach wyboru dokonuje Zarząd Powiatu po zasięgnięciu opinii zainteresowanego kierownika jednostki.

5. Wyboru, o którym mowa w ust. 3 i 4, dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w niniejszej uchwale.

§ 5

Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu mieszkalnego przysługuje w pierwszej kolejności:

1) osobom, które utraciły lokal mieszkalny na skutek klęski żywiołowej, zdarzenia losowego lub z winy osób trzecich,

2) osobom niemającym tytułu prawnego do zajmowanego lokalu,

3) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu, którego powierzchnia pokoi nie przekracza 5 m2 na osobę w rodzinie,

4) osobom, których dochód na osobę w rodzinie ustalony zgodnie z ustawą z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (t.j. Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414 z późn. zm.) nie przekracza kryterium dochodowego określonego tą ustawą.

§ 6

1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu jest zobowiązana do złożenia wniosku w siedzibie podmiotu uprawnionego, zgodnie z uchwałą do zawarcia umowy najmu lokalu.

2. Wniosek winien określać w szczególności:

1) miejsce zatrudnienia,

2) dotychczasowe warunki zamieszkiwania,

3) liczbę członków, z rodzin uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą,

4) w przypadku powoływania się na pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu wskazanie przesłanki określonej w § 5 i jej udokumentowanie.

3. Kwalifikacja wniosków odbywa się w terminie jednego miesiąca od pozyskania wolnego lokalu. Wyniki kwalifikacji wniosków podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego w Lubaniu i właściwej jednostki organizacyjnej przez okres 14 dni. Osoby zainteresowane mogą w tym terminie zgłaszać uwagi i zastrzeżenia do wyników kwalifikacji wniosków, które podlegają rozpatrzeniu przez Zarząd Powiatu, w terminie 1 miesiąca od daty ich zgłoszenia.

§ 7

1. Najemcą lokalu mieszkalnego po ustaniu stosunku pracy może być wyłącznie emeryt lub rencista, który stał się najemcą lokalu przed przejściem na emeryturę lub rentę.

2. Ustanie stosunku pracy skutkuje wygaśnięciem umowy najmu lokalu mieszkalnego po upływie trzech miesięcy od ustania stosunku pracy, z zastrzeżeniem ust. 1.

3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego do dnia opróżnienia lokalu obowiązane są co miesiąc uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu.

4. W sytuacji, gdy odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, nie pokrywa kosztów eksploatacji, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana do uiszczania odszkodowania uzupełniającego w wysokości rzeczywistych kosztów eksploatacji lokalu.

5. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, a zamieszkiwały w tym lokalu wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 5 lat, uzyskują prawo do zawarcia umowy najmu na okres 3 lat.

§ 8

Wybór najemcy na lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 odbywa się w trybie przetargu, który ma na celu wybór najkorzystniejszej stawki czynszu zorganizowanego przez podmiot uprawniony do zawarcia umowy najmu.

§ 9

1. Zasady ustalania wysokości czynszu przyjmuje się jak dla lokali komunalnych stanowiących własność gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu będącego przedmiotem najmu.

2. Wysokość stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową określa Zarząd Powiatu w drodze uchwały.

§ 10

1. Najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany uzyskać zgodę wynajmującego na wszelkie nakłady ponoszone na lokal przekraczające zakres drobnych nakładów.

2. Do drobnych nakładów, o których mowa w ust. 1, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

3. Wynajmujący nie wyrazi zgody na dokonanie nakładów, o których mowa w ust. 1, jeżeli wpłyną one ujemnie na wartość i zachowanie substancji mieszkaniowej.

4. Sposób naliczenia nakładów, o których mowa w ust. 1, zostanie określony w umowie odrębnej od umowy najmu, która powinna zawierać: projekt proponowanych nakładów, ich wartość, okres amortyzacji, sposób i wysokość zwrotu po rozwiązaniu umowy o najem oraz dzień po upływie którego poniesione nakłady ulegną umorzeniu.

§ 11

Przed wydaniem lokalu najemcy, strony umowy najmu sporządzą protokół zdawczo-odbiorcy, w którym zostanie określony stan techniczny lokalu oraz urządzeń i instalacji znajdujących się w wynajmowanym lokalu. Protokół ten stanowi podstawę do dokonywania rozliczeń przy zwrocie lokalu.

§ 12

Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu powiatu oraz lokali z tego zasobu na inny lokal wymaga zgody Zarządu Powiatu.