§ 12

OBSZAR NR 7 POŁOŻONY WE WSI OLSZYNY,

RYSUNEK NR 7

1. Przeznaczenie terenów.

1) Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi zabudowa letniskowa, oznaczona symbolem ML.

2) Teren łąk położonych nad ciekiem wodnym przeznacza się zieleń trwałą, wody i oznacza symbolem ZT,W. Na terenie wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej,

3) Tereny oznaczone symbolem ZT przeznacza się na zieleń trwałą, użytkowaną jako łąki, pastwiska, zadrzewienia, zakrzaczenia. Na terenach wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

4) Tereny istniejących lasów pozostawia się w użytkowaniu leśnym i oznacza symbolem RL. Na terenie wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

5) Teren przyległy do drogi powiatowej nr 12177, o szerokości 3 metrów, przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza się symbolem 1K.

6) Tereny, przyległe do drogi gminnej nr ewd. 573 o szerokości 4,5 metra, przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza symbolem 2K.

2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenów oznaczonych symbolem ML.

1) Na każdej z działek budowlanych planuje się realizację jednego budynku letniskowego i dopuszcza się realizację garażu wolno stojącego i budynku gospodarczego.

2) Ustala się maksymalną wysokość budynków letniskowych na dwie kondygnacje – 5,0 m.

3) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3,0 m.

4) Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30o.

5) Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnej tradycji budownictwa.

6) Zaleca się, aby bryły budynków miały proporcje “leżące”, to znaczy, że wysokość budynku, mierzona od podstawy ściany do kalenicy nie powinna przekraczać długości najdłuższej ściany.

7) Proponuje się zastosowanie drewna i kamienia jako podstawowych materiałów elewacyjnych.

8) Ustala się minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu każdej z działek budowlanych – 50%.

9) Na rysunku zmiany planu przedstawia się orientacyjny przebieg linii energetycznej 110 kV wraz ze strefą uciążliwości. Odległość zabudowy od linii energetycznej musi spełniać wymogi przepisów szczególnych.

10) Zaleca się, aby minimalna powierzchnia działki budowlanej nie była mniejsza niż 0,15 ha. Proponowane granice działek budowlanych przedstawia się na rysunku zmiany planu.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1) Dojazd do obszaru stanowi droga powiatowa nr 12177 Olszyny – Dobromyśl, oznaczona symbolem KL1/2 nr 12177.

2) Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi droga dojazdowa – droga gminna nr ewd. 573.

3) Do obsługi obszaru planuje się realizację dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem Kw, których proponowany przebieg przedstawia się na rysunku zmiany planu.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.

1) Część obszaru obejmuje się ochroną jako użytek ekologiczny – “Łąki na rozlewiskach Jawiszówki”. Granicę użytku ekologicznego przedstawia się na rysunku zmiany planu.

2) W granicach użytku ekologicznego obowiązuje zakaz:

a) zmiany przeznaczenia terenu,

b) lokalizacji zabudowy,

c) lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) urządzania dróg i parkingów.

3) Na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się występowanie jedynie zabudowy niepowodującej uciążliwości dla środowiska.

4) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.

5) Ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu tereny oznaczone symbolem ML należą do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem.