§ 11
OBSZAR NR 6 POŁOŻONY WE WSI OGORZELEC,
RYSUNEK NR 5
1. Przeznaczenie terenów.
1) Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowią użytki rolne, oznaczone symbolem R. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na las. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
2) Teren położony przy drodze wojewódzkiej przeznacza się na usługi komercyjne – handel, gastronomię i oznacza symbolem U.
3) Następujące tereny przyległe do drogi wojewódzkiej nr 367 przeznacza się na jej poszerzenie:
a) teren oznaczony symbolem 1K, o szerokości 2,5 m,
b) teren oznaczony symbolem 2K, o szerokości 3,5 m.
4) Teren, przyległy do drogi gminnej nr ewd. 276 o szerokości 1 metra, przeznacza się na jej posze
rzenie i oznacza symbolem 3K.5) Teren oznaczony symbolem KD przeznacza się na drogę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, zakończoną placem do zawracania o wymiarach 20 x 20 metrów.
2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenu oznaczonego symbolem U.
1) Na terenie planuje się lokalizację obiektu usługowego. Dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego.
2) Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:
a) parking,
b) plac manewrowy,
c) zieleń urządzona.
3) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów budowlanych w odległości 25 metrów od istniejącej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej.
4) Ustala się maksymalną wysokość obiektu usługowego na dwie kondygnacje – 5,0 m.
5) Ustala się maksymalną wysokość budynku gospodarczego na jedną kondygnację – 3,0 m.
6) Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30
o.7) Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnej tradycji bud
ownictwa.3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
1) Ustala się dojazd do obszaru od drogi wojewódzkiej nr 367 Wałbrzych – Jelenia Góra (oznaczonej symbolem KG1/2 nr 367), drogą gminną oznaczoną symbolem KD oraz nowo projektowaną drogą dojazdową oznaczoną symbolem KD.
2) Jedynym połączeniem obszaru z drogą wojewódzką jest skrzyżowanie drogi wojewódzkiej nr 367 z drogą gminną oznaczoną symbolem KD.
3) Kierunek obsługi komunikacyjnej usług przedstawia się na rysunku zmiany planu.
4) Nie dopus
zcza się bezpośredniej obsługi usług z drogi wojewódzkiej.5) Przez obszar przebiega gazociąg wysokoprężny 300 DN, 1.6 MPa. Przebieg gazociągu przedstawia się na rysunku zmiany planu.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
1) W związku z położeniem terenu w granicach Rudawskiego Parku Krajobrazowego zabrania się:
a) budowy obiektów i ciągów komunikacyjnych, wiążących się z dużą dewastacją terenu,
b) niszczenia śródpolnych zadrzewień i zakrzewień jako naturalnej ostoi i miejsca żerowania różnych gatunków fauny.
2) Projektowana zabudowa nie może ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych.
3) Lokalizacja usług podlega uzgodnieniu ze służbami ochrony środowiska i Powiatowym Inspektorem Sanitarnym na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
4) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.
5) W
prowadza się zakaz pozyskiwania, niszczenia i uszkadzania starodrzewu, w tym alei przy drodze gminnej.