§ 10
OBSZAR NR 5 POŁOŻONY WE WSI KRZESZÓW,
RYSUNEK NR 5
1. Przeznaczenie terenów.
Obszar przeznacza się na działalność gospodarczą, oznaczoną symbolem DzG. Dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego właściciela zakładu bądź lokalizację mieszkania służbowego.
2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenu oznaczonego symbolem DzG.
1) Dopuszcza się rozbudowy, przebudowy i remonty kapitalne istniejącego budynku oraz wymianę zabudowy pod warunkiem dostosowania zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia.
2) Na terenie planuje się występowanie obiektu produkcyjnego, usługowego i budynków gospodarczych. Dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego bądź mieszkania służbowego.
3) Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:
a) parking,
b) plac manewrowy,
c) zieleń urządzona.
4) Ustala się obowiązującą linię zabudowy dla obiektu produkcyjnego, usługowego i mieszkalnego o przebiegu podany
m na rysunku zmiany planu.5) Ustala się maksymalną wysokość dla budynków:
a) produkcyjnych i magazynowych na jedną kondygnację – 6,0 m,
b) usługowych i mieszkalnych na trzy kondygnacje – 6,0 m.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3 m.
7) Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30
o.8) Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, zajmującej minimum 15% powierzchni działki.
9)
Zaleca się strefowanie działalności gospodarczej i zabudowy mieszkalnej.3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
Dojazd do obszaru i obsługę komunikacyjną stanowi droga powiatowa nr 12133, Kamienna Góra – Mieroszów, oznaczona symbolem KL1/
2 nr 12133.4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
1) Na terenie działalności gospodarczej projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych.
2) Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane, należy uzgodnić z właściwą terenowo Inspekcją Sanitarną.
3) Wprowadza się zakaz pozyskiwania, niszczenia i uszkadzania starodrzewu, w tym alei przy drodze powiatowej.
4) Na obszarze działalności gospodarczej należy szczególnie chronić środowisko gruntowo-wodne z uwagi na bliskie sąsiedztwo Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 342 “Niecka wewnętrzna sudecka”.
5) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.
6) Obszar
objęty zmianą planu położony jest w projektowanej strefie “K” ochrony krajobrazu, i w projektowanych granicach rezerwatu kulturowego. Działania inwestycyjne wymagają uzyskania opinii służby ochrony zabytków na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.