§ 9

OBSZAR NR 4 POŁOŻONY WE WSI CZARNÓW,

RYSUNEK NR 4

1. Przeznaczenie terenów.

Przeznaczeniem obszaru jest zabudowa letniskowa, oznaczona na rysunku zmiany planu symbolem ML.

2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenu oznaczonego symbolem ML.

1) Na każdej z działek budowlanych planuje się realizację jednego budynku letniskowego i dopuszcza się realizację garażu wolno stojącego i budynku gospodarczego.

2) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla budynku letniskowego na 200 m2.

3) Ustala się maksymalną wysokość obiektów letniskowych na dwie kondygnacje – 5,0 m.

4) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3,0 m.

5) Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30o.

6) Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnej tradycji budownictwa.

7) Zaleca się, aby bryły budynków miały proporcje “leżące”, to znaczy, że wysokość budynku, mierzona od podstawy ściany do kalenicy nie powinna przekraczać długości najdłuższej ściany.

8) Zaleca się zastosowanie drewna i kamienia jako podstawowych materiałów elewacyjnych.

9) Ustala się minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu każdej z działek na 50%.

10) Zaleca się, aby minimalna powierzchnia działki budowlanej nie była mniejsza niż 0,15 ha.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1) Dojazd do obszaru i obsługę komunikacyjną stanowi droga gminna nr ewd. 256.

2) Dopuszcza się realizację drogi wewnętrznej do obsługi działek letniskowych.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.

1) W związku z położeniem terenu w granicach Rudawskiego Parku Krajobrazowego zabrania się:

a) budowy obiektów i ciągów komunikacyjnych, wiążących się z dużą dewastacją terenu,

b) niszczenia śródpolnych zadrzewień i zakrzewień jako naturalnej ostoi i miejsca żerowania różnych gatunków fauny.

2) Dopuszcza się występowanie jedynie zabudowy niepowodującej uciążliwości dla środowiska.

3) Ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu teren oznaczony symbolem ML należy do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczyn-kowe poza miastem.