§ 8
OBSZAR NR 3 POŁOŻONY WE WSI PISARZOWICE,
RYSUNEK NR 3
1. Przeznaczenie terenów.
1) Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi działalność gospodarcza, oznaczona symbolem DzG. Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej bądź mieszkań służbowych.
2) Tereny cieków wodnych wraz z ich otoczeniem przeznacza się na zieleń trwałą, wody i oznacza symbolem ZT,W. Na terenach wprowadza się zakaz lo
kalizacji zabudowy kubaturowej.3) Teren oznaczony symbolem KD przeznacza się na drogę dojazdową o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających zakończoną placem do zawracania o wymiarach 20 x 20 m.
4) Teren przyległy do drogi wojewódzkiej nr 367, o szerokości 4 metrów, przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza symbolem K.
2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenów oznaczonych symbolem DzG.
1) Na terenach planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych. Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych i mieszkań służbowych.
2) Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:
a) parkingi,
b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej,
c) place manewrowe,
d) zieleń urządzona.
3) Ustala się nieprz
ekraczalne linie zabudowy:a) w odległości 10,0 m od krawędzi jezdni drogi lokalnej,
b) w odległości 6,0 m od krawędzi jezdni drogi dojazdowej,
c) w odległości 5,0 m od krawędzi cieków wodnych.
4) Ustala się maksymalną wysokość obiektów produkcyjnych i magazynowych na jedną kondygnację – 7,5 m.
5) Ustala się maksymalną wysokość obiektów socjalnych, usługowych i mieszkalnych na trzy kondygnacje – 7,5 m.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3 m.
7) Dachy bud
ynków socjalnych, usługowych i mieszkalnych powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30o.8) W obiektach produkcyjnych i magazynowych dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego.
9) Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, o powierzchni minimum 15% powierzchni każdej z działek.
10) Na rysunku przedstawia się orientacyjny przebieg linii energetycznej 20 kV. Odległość zabudowy od linii energetycznej musi spełniać wymogi przepisów szczególnych.
3.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.1) Dojazd do obszaru stanowi droga wojewódzka nr 367, Wałbrzych – Jelenia Góra, oznaczona na rysunku zmiany planu symbolem KG1/2 nr 367, oraz droga gminna nr ewd. 676, oznaczona symbolem KL1/2.
2) Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi droga gminna nr ewd. 676, oznaczona symbolem KL1/2 i droga dojazdowa oznaczona symbolem KD.
3) Jedynym połączeniem obszaru z drogą wojewódzką jest skrzyżowanie drogi wojewódzkiej z drogą gminną nr ewd. 676.
4) Zabrania się wykonywania bezpośrednich wjazdów na drogę wojewódzką z drogi dojazdowej oraz z działek budowlanych.
5) Dla drogi dojazdowej ustala się szerokość 12 m w liniach rozgraniczających, szerokość jezdni 5,5 – 6,0 m.
6) Do obsługi obszaru planuje się realizację dróg wewnętrznych. Proponowany przebieg drogi, oznaczonej symbolem Kw, przedstawia się na rysunku zmiany planu.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
1) Na terenie działalności gospodarczej projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych poszczególnych zakładów.
2) Decyz
je o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane, należy uzgodnić z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Kamiennej Górze.3) Na obszarze wyklucza się lokalizację usług służby zdrowia, oświaty oraz sportu i rekreacji.
4) Zabrania się dokonywania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla środowiska.
5) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dl
a ochrony wód, gleby i powietrza.6) Ustala się ochronę istniejącej szaty roślinnej – ciągów zieleni związanych z ciekami wodnymi, zadrzewień i zakrzewień śródpolnych poprzez:
a) utrzymanie naturalnych siedlisk łąkowych i roślinności wodnej oraz w miarę możliwości ich powiększanie i
wzbogacanie gatunkowe,b) zakaz pozyskiwania, niszczenia i uszkadzania drzew i krzewów.