§ 7

OBSZAR NR 2 POŁOŻONY WE WSI PISARZOWICE,

RYSUNEK NR 2

1. Przeznaczenie terenów.

1) Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi zabudowa letniskowa, oznaczona symbolem ML.

2) Tereny oznaczone symbolem RL przeznacza się na lasy. Dla terenów wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

3) Teren oznaczony symbolem R przeznacza się na rolę. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na las. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

4) Istniejącą drogę gminną nr ew. 139, tereny przyległe do tej drogi oraz nowo projektowany odcinek, będący przedłużeniem drogi nr ew. 139 – zgodnie z rysunkiem zmiany planu, przeznacza się na drogę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i oznacza symbolem KD.

5) Teren przyległy do drogi gminnej nr ew. 118, o szerokości 6 metrów, przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza symbolem 1K.

6) Teren przyległy do drogi gminnej nr ewd. 129 o szerokości 4 metrów i plac o wymiarach 10 x 14 m przeznacza się na jej poszerzenie i utworzenie placu do zawracania i oznacza się symbolem 2K.

2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenów oznaczonych symbolem ML.

1) Na każdej z działek budowlanych planuje się budowę domu letniskowego i dopuszcza się realizację garażu wolno stojącego i budynku gospodarczego.

2) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla budynku letniskowego na 200 m2.

3) Ustala się maksymalną wysokość dla budynków letniskowych na dwie kondygnacje – 5,0 m.

4) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3 m.

5) Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30o.

6) Architektura budynków powinna nawiązywać do lokalnej tradycji budownictwa.

7) Zaleca się, aby bryły budynków miały proporcje “leżące”, to znaczy, że wysokość budynku, mierzona od podstawy ściany do kalenicy nie powinna przekraczać długości najdłuższej ściany.

8) Zaleca się zastosowanie drewna i kamienia jako podstawowych materiałów elewacyjnych.

9) Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej – 50% powierzchni każdej z działek.

10) Zaleca się, aby minimalna powierzchnia działki budowlanej nie była mniejsza niż 0,3 ha. Proponowane granice działek budowlanych przedstawia się na rysunku zmiany planu.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1) Dojazd do obszaru stanowią drogi gminne – nr ew. 114 i 125, prowadzące do drogi powiatowej nr 12193 Pisarzowice – Leszczyniec, oznaczonej symbolem KL1/2 nr 12193.

2) Obsługę komunikacyjną obszaru stanowią drogi dojazdowe.

3) Do obsługi obszaru planuje się także realizację drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem Kw, której proponowany przebieg przedstawia się na rysunku zmiany planu.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeby ochrony środowiska.

1) W związku z położeniem terenu w graniach Rudawskiego Parku Krajobrazowego zabrania się:

a) budowy obiektów i ciągów komunikacyjnych, wiążących się z dużą dewastacją terenu,

b) niszczenia śródpolnych zadrzewień i zakrzewień.

2) Dopuszcza się występowanie jedynie zabudowy niepowodującej uciążliwości dla środowiska.

3) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.

4) Ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu tereny oznaczone symbolem ML należą do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem.