§ 6

OBSZAR NR 1 POŁOŻONY WE WSI PRZEDWOJÓW,

RYSUNEK NR 1

1. Przeznaczenie terenów.

1) Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi działalność gospodarcza, oznaczona na rysunku zmiany planu symbolem DzG. Północną granicę terenów przeznaczonych na działalność gospodarczą wyznacza południowa granica strefy uciążliwości linii energetycznej 110 kV.

2) Północną część obszaru pozostawia się w użytkowaniu rolniczym i oznacza symbolem R. Na terenach wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

3) Teren położony przy południowej granicy obszaru – wzdłuż cieku wodnego, przeznacza się na zieleń trwałą i oznacza symbolem ZT. Na terenie wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.

4) Teren przyległy do drogi krajowej nr 5, o szerokości 3 metrów, przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza symbolem K.

5) Teren istniejącej dogi gminnej nr ew. 570 oraz tereny przyległe do tej drogi, przeznacza się na drogę dojazdową o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających i oznacza symbolem KD.

2. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenów oznaczonych symbolem DzG.

1) Na terenach planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych.

2) Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:

a) parkingi,

b) obiekty i sieci infrastruktury technicznej,

c) place manewrowe,

d) zieleń urządzona.

3) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) w odległości 25,0 m od istniejącej krawędzi jezdni – dla drogi krajowej,

b) w odległości 6,0 m od krawędzi jezdni – dla drogi dojazdowej.

4) Nieprzekraczalna linia zabudowy od istniejącej krawędzi jezdni obecnej drogi krajowej może ulec zmianie po realizacji obwodnicy Przedwojowa i zmianie klasy technicznej i zarządcy drogi. Ustalenie nieprzekraczalnej linii zabudowy nastąpi w uzgodnieniu z zarządcą drogi na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

5) Ustala się maksymalną wysokość obiektów produkcyjnych i magazynowych na jedną kondygnację – 7,5 m.

6) Ustala się maksymalną wysokość obiektów socjalnych i usługowych na trzy kondygnacje – 7,5 m.

7) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację – 3 m.

8) Dachy budynków socjalnych i usługowych powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30o.

9) W obiektach produkcyjnych i magazynowych dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego.

10) Ustala się obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej, o powierzchni minimum 15% powierzchni każdej z działek.

11) Na rysunku zmiany planu przedstawia się orientacyjny przebieg linii energetycznej 110 kV wraz ze strefą uciążliwości oraz orientacyjny przebieg linii energetycznej 20 kV. Odległość zabudowy od linii energetycznych musi spełniać wymogi przepisów szczególnych.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1) Dojazd do obszaru stanowi droga krajowa nr 5, Bolków – Lubawka – granica państwa, oznaczona na rysunku zmiany planu symbolem KG1/2 nr 5.

2) Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi droga dojazdowa, oznaczona symbolem KD.

3) Dla drogi dojazdowej ustala się szerokość 12 m w liniach rozgraniczających, szerokość jezdni 5,5 – 6,0 m.

4) Do obsługi terenów działalności gospodarczej planuje się realizację niepublicznych dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolem Kw. Proponowany przebieg dróg wewnętrznych przedstawia się na rysunku zmiany planu.

5) Dopuszcza się wykonanie jednego włączenia dróg wewnętrznych do drogi krajowej. Proponowane miejsce włączenia przedstawia się na rysunku zmiany planu.

6) Po realizacji obwodnicy Przedwojowa ilość włączeń może się zwiększyć w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

7) Nie dopuszcza się wykonywania wjazdów na działki z drogi krajowej nr 5.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.

1) Na terenach działalności gospodarczej projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych poszczególnych zakładów.

2) Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenia raportu oddziaływania może być wymagane, należy uzgodnić z właściwą terenowo Inspekcją Sanitarną.

3) Na obszarze wyklucza się lokalizację mieszkalnictwa, usług służby zdrowia, oświaty oraz sportu i rekreacji.

4) Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.

5) Zabrania się dokonywania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla środowiska.

6) Na terenach działalności gospodarczej należy szczególnie chronić środowisko gruntowo-wodne z uwagi na bliskie sąsiedztwo Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 343 “Dolina Rzeki Bóbr”.