14. Teren 14MN
Przeznaczenie terenu
– teren w całości przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą. Dopuszcza się użytkowanie uzupełniające jak dla terenu 1MN.Za
sady i warunki podziału terenu na działki budowlaneProjektuje się podział terenu na 7 działek budowlanych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą o kształcie i powierzchni jak na rysunku planu. Postulowane zasady podziału podano na rysunku planu. Dopuszcza się w granicach terenu wydzielonego w planie liniami rozgraniczającymi ustalenie na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu innego podziału na działki budowlane lecz nie więcej niż 9 działek. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 35,0 m i minimalną powierzchnię działki na 1200 m2.
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) Na każdej działce budowlanej przewiduje się usytuowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dopuszcza się również usytuowanie garażu wolno stojącego lub budynku gospodarczego o podobnych gabarytach.
2) Należy realizować obiekty charakteryzujące się dużymi walorami architektonicznymi; wysokość obiektów – maksymalnie dwie kondygnacje naziemne. Zalecana zabudowa z dachem, w tym wypadku druga kondygnacja w dachu dwu- lub wielospadkowym, minimalny kąt pochylenia połaci dachowych określa się na 30o (zalecane 40o); materiały użyte do budowy powinny zapewniać trwały i estetyczny wygląd obiektów. Połacie dachów należy pokryć materiałem ceramicznym lub ceramicznopodobnym. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy nie większa niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy.
3) Nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się na 6 m od linii rozgraniczających otaczających teren ulic 1KDL, 8KDW i 9KDW. W części terenu od strony ulicy 9KDW ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy 10 m od osi linii energetycznej 20 kV. Część działki w tym pasie terenu wyłącza się od jakiejkolwiek zabudowy.
4) Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla każdej z działek na 50% powierzchni działki. Minimum 30% powierzchni każdej z działek należy przeznaczyć na zieleń. Zaleca się ponadto zagospodarować jako teren zielony wszystkie nieutwardzone fragmenty działek.
Zasady ob
sługi w zakresie infrastruktury technicznej1) Dojazd do działek od strony przyległej ulicy 1KDL o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających. Linie rozgraniczające oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.
2) Miejsca postojowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu przewiduje się w obrębie działek.
3) Zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków sanitarnych, zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną z sieci lokalnych przeprowadzonych w pasie przyległych ulic zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale V. Podłączenia do sieci zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia podanymi przez zarządców poszczególnych sieci.
4) Odprowadzenie wód deszczowych w obrębie działek jako powierzchniowe
do gruntu.5) Odpady komunalne składowane w kontenerach na działkach i wywożone na wysypisko odpadów komunalnych.
6) Zaopatrzenie w ciepło lokalne przy zastosowaniu systemu ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń – gazowe, olejowe lub elektryczne akumu
lacyjne.Na terenie nie przewiduje się
:– realizacji celów publicznych,
– obiektów podlegających ochronie, z wyjątkiem możliwości występowania zabytków archeologicznych podlegających ochronie przy zachowaniu procedury podanej w § 4 ust. 1 niniejszej uchwały,
– indywidualnych systemów oczyszczania ścieków,
– tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.