R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Komorowice w granicach działki 242/1 (obręb Komorowice – Karwiany).
§ 3
1. Ilekroć w dalszych postanowieniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Żórawinie w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Komorowice (obręb Komorowice – Karwiany) oznaczonego jako działka nr 242/1,2) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 ust. 1, niniejszej uchwały,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 i stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć teren w granicach planu wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem opisującym rodzaj jego funkcji,6) przeznaczeniu terenu podstawowym
– należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną na danym terenie pod które przeznacza się teren ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,7) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej
– należy przez to rozumieć budynek mieszkalny dla maksimum dwóch rodzin (budynek mieszkalny dwupokoleniowy).2. Pojęcia niezdefiniowane w punkcie 1 należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) usta
wą z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane,3) ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska,
4) przepisami wykonawczymi wyżej wymienionych ustaw.
3. Oznaczenia klas dróg przyjęte w ustaleniach szczegółowych odpowiadają klasyfikacji określonej w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43/99, poz. 430).
4. Plan składa się z ustaleń tekstowych i rysunku planu. Ustalenia tekstowe stanowią treść niniejszej uchwały; rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Ustalenia tekstowe i rysunek planu są integralnymi składnikami uchwały.
5. Ustalenia tekstowe planu składają się z ustaleń ogólnych i szczegółowych. Ustalenia ogólne dotyczą wszystkich terenów będących przedmiotem planu; ustalenia szczegółowe dotyczą terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami funkcji.
6. Przedmiotem ustale
ń planu w odniesieniu do poszczególnych terenów są:1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – na cele zabudowy mieszkaniowej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, usług i zieleni ogólnodostępnej,
2) linie rozgraniczające ulice, place, oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów
podlegających ochronie,5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych, oczyszczanie ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania lub użytkowania terenu.
7. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu,
4) granice opracowania planu.
§ 4
1. W granicach opracowania planu znajdują się zabytkowe stanowiska archeologiczne. Wszelkie prace ziemne w granicach terenów ze względu na możliwość odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwa-torskim Inspekcji Zaby
tków Archeologicznych we Wrocławiu, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48 z późniejszymi zmianami). Na podstawie rozporządzenia Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. (Dz. U. Nr 16, poz. 55) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne i zobowiązany jest do zawiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 5 – o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem w celu zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.2. Uciążliwości i szkodliwości wynikające z przeznaczenia terenu muszą się ograniczać do terenu własnego inwestycji. Uciążliwości i szkodliwości wywołane przez działalności wynikające z przeznaczenia terenu w zakresie emisji zanieczyszczeń powietrza, hałasu i wibracji oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego muszą być eliminowane lub ograniczane w oparciu o przepisy szczególne.
3. Dla obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, projekty decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu łącznie z “raportem oddziaływania na środowisko” należy uzgodnić z Inspektorem Sanitarnym oraz odpowiednim Wydziałem Ochrony Środowiska.
4. Obrysy obiektów budowlanych na
rysunku planu mają charakter orientacyjny i nie są obowiązujące.