1453

1453

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZKLARSKIEJ PORĘBIE

z dnia 28 marca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Szklarskiej Porębie

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) Rada Miejska w Szklarskiej Porębie uchwala, co następuje:

przepisy ogólne

§ 1

1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Szklarskiej Porębie.

2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:2000,

2) załącznik nr 2 – wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem.

3. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

2) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

3) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

5) szczególnych warunków zagospodarowania wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

§ 2

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Armii Krajowej w Szklarskiej Porębie,

2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie, o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,

4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,

5) obowiązujących liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,

6) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,

7) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,

8) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,

9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,

10) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,

11) wskaźniku intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

12) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,

13) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły (brył) budynku i jednakowym kącie nachylenia połaci,

14) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od średniej rzędnej terenu w miejscu usytuowania budynku (w odniesieniu do gruntu rodzimego) do najwyżej przebiegającej kalenicy.

§ 3

Następujące oznaczenia zawarte na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym obowiązujące linie rozgraniczające tereny publiczne,

2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym orientacyjne linie rozgraniczające tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,

3) przeznaczenie terenów – wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycznymi,

4) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej – funkcje i standardy techniczne ulic,

5) wymagania dotyczące lokalizacji włączeń elementów komunikacji wewnętrznej do dróg i ulic publicznych, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust. 1,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy,

7) granica opracowania.

ustalenia szczegółowe

§ 4

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:

Przedmiot planu	Ustalenia szczegółowe
1	2
przeznaczenie terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania	– przeznaczenie podstawowe: a) mieszkalnictwo, b) usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, – przeznaczenie uzupełniające: a) zieleń urządzona, b) urządzenia technicznego wyposażenia terenów i obiektów, c) elementy układu komunikacji wewnętrznej, d) parkingi, – orientacyjna linia rozgraniczająca może ulec przesunięciu wyłącznie w celu powiększenia terenu Ls kosztem terenu M/U,
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych	tereny M/U są terenami niepublicznymi,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	– nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Armii Krajowej, – maksymalna wysokość zabudowy 14 m, – maksymalna dopuszczalna liczba nowych samodzielnych obiektów kubaturowych - 1, – maksymalna intensywność zabudowy netto – 0,3, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,20, – dachy – symetryczne o kącie nachylenia połaci zawartym w przedziale 30–45^°, – w obrębie działki wymaga się zapewnienia parkingów w wielkości gwarantującej pełne zaspokojenie potrzeb użytkowników terenu,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	– zaopatrzenie w wodę i gaz należy zapewnić z sieci miejskiej na warunkach określonych przez gestorów sieci, – gospodarkę ściekową należy rozwiązać docelowo poprzez włączenie do sieci miejskiej, a do czasu jej wybudowania w oparciu o rozwiązania indywidualne akceptowane przez obowiązujące przepisy szczególne, – zaopatrzenie w energię elektryczną winno zostać rozwiązane w oparciu o warunki określone przez gestora sieci – ZE S.A. w Jeleniej Górze, – ogrzewanie obiektów należy zapewnić w oparciu o rozwiązania indywidualne, – gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana na warunkach ustalonych w przepisach szczególnych, – dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, – obsługę komunikacyjną terenów zapewnia się z ulicy Armii Krajowej, poprzez jeden wjazd zlokalizowany w rejonie oznaczonym na rysunku planu,
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi	ochrona środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi: – ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, – ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej w myśl art.114 ustawy – Prawo ochrony środowiska, – ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, – system odprowadzania wód deszczowych z powierzchni utwardzonych należy wykonać w sposób eliminujący ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, ochrona środowiska kulturowego: – pokrycia dachów należy wykonać z dachówki, gontu naturalnego, darni lub łupka (z dopuszczeniem łupka syntetycznego), – w wykończeniu obiektów i zagospodarowaniu terenu wyklucza się stosowanie: a) elewacyjnych okładzin z tworzyw sztucznych, b) balustrad balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych z odlewów gipsowo-betonowych, c) ogrodzeń z typowych elementów betonowych, – w obrębie terenu wyklucza się sytuowanie naziemnych zbiorników gazu płynnego i oleju opałowego.

2. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KZ plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:

Przedmiot planu	Ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania	– przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej odcinek ulicy klasy Z (zbiorczej),
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych	teren KZ jest terenem publicznym,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	– dla ulicy zbiorczej, oznaczonej symbolem KZ ustala się: a) przekrój jednojezdniowy, b) chodniki obustronne z możliwością zastąpienia jednego chodnika ciągiem rowerowym,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	– w obrębie linii rozgraniczających ulicy zbiorczej dopuszcza się prowadzenie magistralnych i lokalnych sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych i normach branżowych oraz za zgodą zarządzającego, – zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A.,
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi	– system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, – teren oznaczony symbolem KZ nie podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy – Prawo ochrony środowiska.

3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem Ls plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:

Przedmiot planu	Ustalenia szczegółowe
przeznaczenie terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania	– przeznaczenie terenu – las ochronny, – orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) bez limitu w celu powiększenia terenu Ls kosztem terenu M/U, b) w zakresie uzgodnionym z zarządcą ulicy w celu powiększenia terenu Ls kosztem terenu KZ,
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych	teren Ls nie jest terenem publicznym,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu	– w obrębie terenu Ls dopuszcza się zagospodarowanie akceptowane przez obowiązujące przepisy szczególne z wyłączeniem wznoszenia obiektów kubaturowych,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji	dostęp komunikacyjny służący celom pielęgnacyjnym i gospodarczym zapewnia się od ul. Armii Krajowej oraz poprzez teren M/U,
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi	– plan nie wprowadza innych określonych w przepisach szczególnych wymagań w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, – teren oznaczony symbolem Ls nie podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy – Prawo ochrony środowiska.

Przepisy końcowe

§ 5

Określa się stawkę procentową w wysokości 30% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 6

W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Szklarskiej Poręby uchwalonego uchwałą nr V/30/94 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 19 października 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 47, poz. 210 z dnia 2 grudnia 1994 r. z późn. zmianami).

§ 7

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Szklarska Poręba.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ KUSZTAL

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1453)

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1453)