|
1452 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZKLARSKIEJ PORĘBIE z dnia 28 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Górnej w Szklarskiej Porębie Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) Rada Miejska w Szklarskiej Porębie uchwala, co następuje: |
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Górnej w Szklarskiej Porębie.
2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:2000,
2) załącznik nr 2 – wykaz usług dopuszczonych do lokalizacji na terenie objętym planem.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
2) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
3) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
4) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
5) szczególnych warunków zagospodarowania wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 2
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Górnej w Szklarskiej Porębie,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie, o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
5) obowiązujących liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
6) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,
7) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,
8) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,
10) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,
11) wskaźniku intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
12) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki.
13) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły (brył) budynku i jednakowym kącie nachylenia połaci,
14) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od średniej rzędnej terenu w miejscu usytuowania budynku (w odniesieniu do gruntu rodzimego) do najwyżej przebiegającej kalenicy.
§ 3
Następujące oznaczenia zawarte na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym obowiązujące linie rozgraniczające tereny publiczne,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym orientacyjne linie rozgraniczające tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
3) przeznaczenie terenów – wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycznymi,
4) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej – funkcje i standardy techniczne ulic,
5) wymagania dotyczące lokalizacji włączeń elementów komunikacji wewnętrznej do dróg i ulic publicznych, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust. 1,
6) ustalenia dotyczące zasad podziału parcelacyjnego terenu z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust. 1,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy,
8) granica opracowania.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 4
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem M/U plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
Przedmiot planu |
Ustalenia szczegółowe |
|
1 |
2 |
|
przeznaczenie terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania |
– przeznaczenie podstawowe: a) mieszkalnictwo, b) usługi wg specyfikacji stanowiącej załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, – przeznaczenie uzupełniające: a) zieleń urządzona, b) urządzenia technicznego wyposażenia terenów i obiektów, c) elementy układu komunikacji wewnętrznej, d) parkingi, – orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) bez limitu w celu zmniejszenia terenów M/U, b) w zakresie uzgodnionym z zarządcą ulicy Górnej w celu powiększenia terenów M/U, |
|
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych |
tereny M/U są terenami niepublicznymi, |
|
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
Teren 1M/U :– nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od krawędzi jezdni ul. Górnej, – maksymalna wysokość zabudowy 12 m, – maksymalna dopuszczalna liczba nowych samodzielnych obiektów kubaturowych – 1, – maksymalna intensywność zabudowy netto – 0,2, – maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,15, – dachy – symetryczne o kącie nachylenia połaci zawartym w przedziale 30–45°. Teren 2M/U: – istniejące budynki mieszkalno-usługowe zlokalizowane w obrębie terenu przeznacza się do zachowania, z prawem ich modernizacji bądź rozbudowy pod warunkiem: a) zachowania obecnej wysokości, b) zachowanie symetrii w układzie dachów oraz ich nachylenia w zakresie 30–45°, – w obrębie terenu ustala się możliwość wydzielenia 4 samodzielnych działek budowlanych pod nowo projektowane obiekty kubaturowe z prawem lokalizacji 1 budynku na każdej działce, pod warunkiem spełnienia następujących kryteriów: a) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, b) maksymalna intensywność zabudowy netto – 0,2, c) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,15, d) dachy – symetryczne o kącie nachylenia połaci w zakresie 30–45°, – określony w rysunku planu podział terenu może zostać zmieniony pod warunkiem objęcia projektem podziału całego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i wykonania go w oparciu o koncepcję zagospodarowania terenu zgodną z ustaleniami planu oraz przy zachowaniu następujących wymagań: a) minimalna powierzchnia działki pod nowo projektowaną zabudowę – 1500 m2, b) minimalna szerokość dróg wewnętrznych – 6,00 m, c) w obrębie poszczególnych samodzielnych działek wymaga się zapewnienia parkingów w wielkości gwarantującej pełne zaspokojenie potrzeb użytkowników terenu, – wewnętrzny podział terenów zainwestowanych jest dopuszczalny na zasadach określonych w przepisach szczególnych pod warunkiem trwałego uregulowania zasad parkowania samochodów użytkowników całego terenu, |
|
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji |
– zaopatrzenie w wodę i gaz należy zapewnić z sieci miejskiej na warunkach określonych przez gestorów sieci, – gospodarkę ściekową należy rozwiązać docelowo poprzez włączenie do sieci miejskiej, a do czasu jej wybudowania w oparciu o rozwiązania indywidualne akceptowane przez obowiązujące przepisy szczególne, – zaopatrzenie w energię elektryczną winno zostać rozwiązane w oparciu o warunki określone przez gestora sieci – ZE S.A. w Jeleniej Górze, – ogrzewanie obiektów należy zapewnić w oparciu o rozwiązania indywidualne, – dopuszcza się zmianę przebiegów oraz parametrów istniejących sieci infrastruktury technicznej, a także lokalizację nieoznaczonych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej związanych z bezpośrednią obsługą obszaru, pod warunkiem respektowania ustaleń regulacyjnych planu, – gospodarka odpadami winna być trwale uregulowana w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne, – obsługę komunikacyjną terenów należy zapewnić systemem komunikacji wewnętrznej włączonym do układu ulic publicznych poprzez 1 wjazd usytuowany w miejscu oznaczonym na rysunku planu, |
|
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi |
ochrona środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi: – ewentualna uciążliwość wynikająca z działalności usługowej prowadzonej w obrębie poszczególnych samodzielnych działek nie może przekraczać granic tych działek, – ze względów akustycznych tereny M/U kwalifikuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej w myśl art. 114 ustawy – Prawo ochrony środowiska, – ogrzewanie budynków należy rozwiązywać w oparciu o proekologiczne źródła energii, – system odprowadzania wód deszczowych z powierzchni utwardzonych należy wykonać w sposób eliminujący ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, ochrona środowiska kulturowego: – pokrycia dachów należy wykonać z dachówki, gontu naturalnego, darni lub łupka (z dopuszczeniem łupka syntetycznego), – w wykończeniu obiektów i zagospodarowaniu terenu wyklucza się stosowanie: a) elewacyjnych okładzin z tworzyw sztucznych, b) balustrad balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych z odlewów gipsowo-betonowych, c) ogrodzeń z typowych elementów betonowych, – w obrębie terenu wyklucza się sytuowanie naziemnych zbiorników gazu płynnego i oleju opałowego. |
3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KZ plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
|
Przedmiot planu |
Ustalenia szczegółowe |
|
przeznaczenie terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania |
– przeznaczenie terenu – tereny komunikacji publicznej odciek ulicy klasy Z (zbiorczej), – orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie: a) bez limitu w celu powiększenia terenu KZ, b) w zakresie uzgodnionym z zarządcą ulicy w celu zmniejszenia terenu KZ, |
|
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych |
teren KZ jest terenem publicznym, |
|
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu |
– dla ulic zbiorczych, oznaczonych symbolem KZ ustala się: a) przekrój jednojezdniowy, b) chodniki obustronne z możliwością zastąpienia jednego chodnika ciągiem rowerowym, – w obrębie linii rozgraniczających ulicy zbiorczej przewiduje się prowadzenie magistralnych i lokalnych sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz normach branżowych, |
|
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji |
– zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się na warunkach określonych przez ZE S.A., |
|
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi |
– system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska związkami ropopochodnymi, – teren oznaczony symbolem KZ nie podlega ochronie akustycznej w myśl art.114 ustawy – Prawo ochrony środowiska. |
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 5
Określa się stawkę procentową w wysokości 30% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 6
W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Szklarskiej Poręby uchwalonego uchwałą nr V/30/94 Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 19 października 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 47, poz. 210 z dnia 2 grudnia 1994 r. z późn. zmianami).
§ 7
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Szklarska Poręba.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
ANDRZEJ KUSZTAL |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1452)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1452)
