|
1451 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W JAWORZYNIE ŚLĄSKIEJ z dnia 28 marca 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Bagieniec, gmina Jaworzyna Śląska Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XL/60/01 Rady Miejskiej w Jaworzynie Śląskiej z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w Jaworzynie Śląskiej uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Bagieniec, gmina Jaworzyna Śląska. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
3. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu:
– MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
– MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługo-wej,
– RO – ogrody i sady (tereny wyłączone spod zabudowy),
– W – wody powierzchniowe,
– KD – drogi dojazdowe,
– KO – ulice osiedlowe.
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca – na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),
– na terenie oznaczonym symbolem MN/U ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami w parterze budynku,
– wysokość zabudowy ustala się jako jedną kondygnację naziemną z poddaszem użytkowym, obowiązują dachy strome, symetryczne o nachyleniu połaci 45 stopni, zalecane pokrycie dachów ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,
– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej,
– projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter zabudowy i kolorystykę elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
– Zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej.
– W zakresie odprowadzania ścieków obowiązują rozwiązania lokalne (realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków).
– Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej. Niezbędna będzie realizacja kablowej sieci rozdzielczej wraz z budową stacji transformatorowych.
– Wyznacza się strefę ochronną istniejącej linii elektroenergetycznej zgodnie z rysunkiem planu, dla strefy tej ustala się zagospodarowanie zielenią niską.
– Obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:
– drogami publicznymi – projektowanymi ulicami dojazdowymi (KD), szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, minimalna szerokość jezdni 5,0 m, obowiązują chodniki od strony zabudowy,
– drogami wewnętrznymi – ulicami osiedlowymi (KO) o charakterze pieszo-jezdnym, o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m.
– W zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
– dla terenów objętych ochroną konserwatorską (strefy rozpoznanego występowania stanowisk archeologicznych):
– decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawane na poszczególne zamierzenia inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z służbą konserwatorską,
– realizacja inwestycji w obrębie i sąsiedztwie stref możliwa jest pod warunkiem przeprowadzenia archeologicznych badań powierzchniowych, a następnie w wytypowanych miejscach – archeologicznych wykopaliskowych badań ratowniczych,
– uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej, na terenie oznaczonym symbolem MN/U, nie mogą wykraczać poza granice obiektu usługowego,
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,
– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– należy zachować istniejący starodrzew,
– w zagospodarowaniu działek min. 50% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie przyrodniczo-czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze).
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Jaworzyna Śląska, zatwierdzony uchwałą nr 21/92 Rady Gminy Jaworzyna Śląska z dnia 24 marca 1992 r.
§ 5
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Jaworzyna Śląska.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KAZIMIERZ CHĘCIK |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Jaworzynie Śląskiej z dnia 28 marca 2003 r. (poz. 1451)
