1420

1420

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ŚWIDNICY

z dnia 28 lutego 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usługowo-mieszkaniowej “Armii Krajowej – Skłodowskiej”, ograniczonej od wschodu ul. Sybiraków, od północy ul. Zamenhofa,

od zachodu ul. Skłodowskiej i ul. Kolberga, od południa ul. Niecałą

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XVIII/226/00 z dnia 19 maja 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu, Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usługowo-mieszkaniowej “Armii Krajowej – Skłodowskiej”, ograniczonej od wschodu ul. Sybiraków, od północy ul. Zamenhofa, od zachodu ul. Skłodowskiej i ul. Kolberga, od południa ul. Niecałą w Świdnicy, zwany dalej planem.

R o z d z i a ł I

Ustalenia ogólne

§ 1

Plan obejmuje obszar zabudowy usługowo-mieszka-niowej “Armii Krajowej – Skłodowskiej”, ograniczony: od wschodu ul. Sybiraków, od północy ul. Zamenhofa, od zachodu ul. Skłodowskiej i ul. Kolberga, od południa ul. Niecałą w Świdnicy.

§ 2

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice miejscowego planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania; szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w § 8, a w odniesieniu do jednostek układu komunikacyjnego w § 7. Linie rozgraniczające stanowią równocześnie granice działek. Dopuszcza się łączenie działek na sąsiadujących jednostkach terenowych pod warunkiem zachowania obowiązujących na obszarze tych jednostek zasad zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, określone w § 7, § 8 ust. 1, ust. 2, ust. 4, ust. 5, ust. 9, ust. 12, ust. 13, ust. 14, ust. 17, ust. 26, ust. 27,

6) ciągi piesze i rowerowe na obszarze jednostek terenowych oraz układu ulic, określone w § 7 ust. 4,

7) istniejące obiekty do rozbiórki.

3. Ustaleniami planu są również symbole jednostek terenowych, układu dróg i ulic oraz innych elementów rysunku planu, służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały. Przyjmuje się następujący sposób interpretacji ustaleń dla jednostek terenowych oznaczonych dwoma symbolami: dwa lub więcej symboli literowych, oddzielone przecinkiem, oznaczają podstawowe zagospodarowanie jednostki określone symbolem pierwszym; pozostałe przeznaczenie terenu jest dopuszczalne pod warunkiem, że przeznaczenie podstawowe zajmuje obszar minimum 50% jednostki.

4. Niewymienione w ust. 2 pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) planie – należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której musi stać ściana frontowa budynku,

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

6) usługach – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów:

a) kultury, rozrywki,

b) handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego,

c) obsługi turystyki, sportu, rekreacji,

d) instytucji finansowych i ubezpieczeniowych,

e) siedziby związków zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń,

f) jednostek projektowych, consultingowych,

g) instytucji gospodarczych,

h) administracji państwowej, samorządowej,

i) biurowych o różnym zakresie działalności,

j) środków masowego komunikowania się, łączności oraz innych, które powyższe grupy nie obejmują bezpośrednio bądź pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi, środków dyspozycji, niezależnie od cech branżowych (resortowych) oraz sektorowych (państwowe, samorządowe, inne) pod warunkiem niepowodowania zanieczyszczenia i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa z innymi funkcjami.

2. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym,

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane,

3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.

§ 4

1. Na obszarze objętym planem znajdują się obiekty objęte strefą “B” – ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego oraz zabytkowych elementów zagospodarowania, tj. zespół obiektów poradzieckich koszar w obrębie ulic Niecałej i Armii Krajowej, pokazane na rysunku planu.

2. W strefie tej ustala się zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, takich jak: układ dróg oraz dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy i detalu architektonicznego.

§ 5

Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) dopuszcza się dokonywanie wydzieleń geodezyjnych w innych miejscach, niż określonych na rysunku planu przebiegami linii rozgraniczających oraz nowo wyznaczonymi granicami działek pod warunkiem zapewnienia podzielonym nieruchomościom dostępu do drogi publicznej oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) dopuszcza się scalanie dotychczasowych działek geodezyjnych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

3) zakazuje się wznoszenia substandardowej zabudowy gospodarczej, a istniejącą zabudowę o takim charakterze powinno się sukcesywnie likwidować,

4) kształtowanie zabudowy powinno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla miejscowego budownictwa,

5) dopuszcza się modernizację, rozbudowę, przebudowę na terenach zainwestowanych na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych,

6) sytuowanie projektowanych budynków mieszkalnych, obiektów usługowych i urządzeń towarzyszących wyłącznie w nawiązaniu do cech istniejącej zabudowy,

7) ograniczenie uciążliwości prowadzonej aktywności gospodarczej w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego do granic działki, jaką dana aktywność zajmuje,

8) przeciwdziałanie barierom architektonicznym dla osób niepełnosprawnych, zarówno w zagospodarowaniu terenu jak i obiektach kubaturowych.

§ 6

1. Docelowo wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe, mają być usytuowane pod ziemią (linie elektryczne i telefoniczne wyłącznie kablowe) oraz przebiegać / znajdować się w liniach rozgraniczających ulic lub innych przestrzeniach publicznych. W szczególnych, uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się przeprowadzenie / usytuowanie wybranych elementów tych sieci poza układem ulic. W uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach, dopuszcza się również lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji, jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje pod warunkiem, że kubatura przeznaczona dla takiego urządzenia nie zajmie więcej niż 1/10 ogólnej kubatury zabudowy danej jednostki terenowej oraz, że będą respektowane inne ustalenia niniejszej uchwały.

2. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) woda dostarczana będzie z miejskiej sieci wodociągowej,

2) ścieki z poszczególnych obiektów i posesji odprowadzane będą do systemu kanalizacyjnego miasta,

3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni powinny być wyposażone w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji miejskiej. W przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych, np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie realizowane poprzez podłączenie poszczególnych terenów, obiektów i posesji do sieci miejskiej,

5) ogrzewanie będzie realizowane z sieci cieplnej miejskiej, bądź oparte na gazie, oleju lub energii elektrycznej,

6) telefonizacja nastąpi poprzez rozwój telefonicznej sieci kablowej,

7) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych będzie się odbywać, zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w mieście.

3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy te elementy przenieść lub odpowiednio zmodyfikować.

§ 7

1. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji, stanowi system ulic układu obsługującego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

2. Podstawową sieć ulic stanowi układ ulic: Zamenhofa, Marii C. Skłodowskiej oraz Armii Krajowej.

3. Plan stanowi obowiązującą podstawę dla organizacji ruchu na terenie opracowania.

4. Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia:

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KL przeznacza się na ulicę lokalną, dla której obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 15 m,

b) dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz elementów małej architektury,

c) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 6 uchwały,

d) na teren wprowadza się ciągi rowerowe po jednej stronie ulicy o szerokości 2 m, pokazane na rysunku planu,

2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2KD i 7KD przeznacza się na ulice dojazdowe, dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wynosi 15 m,

b) na teren wprowadza się ciągi rowerowe po jednej stronie ulicy o szerokości 2 m, pokazane na rysunku planu,

c) dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 6 uchwały,

e) na teren zabrania się wjazdu samochodom ciężarowym o nacisku na oś powyżej 9 ton,

3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3KD, 4KD, 5KD przeznacza się na ulice dojazdowe, dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wynosi 12 m,

b) na teren wprowadza się ciągi pieszo-rowe-rowe po jednej stronie ulicy o szerokości 2 m, pokazane na rysunku planu,

c) dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 6 uchwały,

e) na teren zabrania się wjazdu samochodom ciężarowym o nacisku na oś powyżej 9 ton,

4) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 6KD, 9KD i 10KD przeznacza się na ulice dojazdowe, dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulic w liniach rozgraniczających wynosi 10 m,

b) dopuszcza się organizację przestrzeni ulic, zarówno poprzez wydzielenie jezdni, jak i bez jej wydzielenia (w formie ciągów pieszo-jezdnych),

c) dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 6 uchwały,

e) na teren zabrania się wjazdu samochodom ciężarowym o nacisku na oś powyżej 9 ton,

5) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8KD przeznacza się na ulicę dojazdową o trzech pasach ruchu, należącą do układu obsługującego parking, oznaczony symbolem 13 KS,KP, dla której obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wynosi 15 m,

b) na teren wprowadza się ciągi pieszo- -rowerowe po jednej stronie ulicy o szerokości 2 m, pokazane na rysunku planu,

c) dopuszcza się wprowadzenie elementów zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 6 uchwały,

e) na teren zabrania się wjazdu samochodom ciężarowym o nacisku na oś powyżej 9 ton.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 8

Obszar objęty planem dzieli się na rodzaje jednostek terenowych, wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dla których określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania:

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1UA – istniejące usługi administracji:

a) dopuszcza się wprowadzanie innych rodzajów nieuciążliwych usług w granicach działki,

b) dopuszcza się wprowadzanie elementów małej architektury oraz zieleni towarzyszącej,

c) należy zapewnić dostępność kondygnacji usługowych budynków, miejsc postojowych oraz terenu dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2KS przeznacza się na parkingi:

a) tereny parkingów należy wyposażyć w zieleń wysoką i niską o charakterze izolacyjnym,

b) dopuszcza się wprowadzanie usług i urządzeń niekolidujących z funkcją parkingową,

c) nawierzchnia powinna być zabezpieczona zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 3,

3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3MN,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi:

a) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji, pokrytej stromym dachem (z poddaszem użytkowym),

b) dopuszcza się maksymalne wyniesienie poziomu zerowego od strony ulicy do 1,20 m wysokości nad poziomem terenu ulicy,

c) dach stromy, wielospadowy ze spadkiem 35^o – – 45^o o pokryciu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym, z kalenicą główną, równoległą do osi jezdni,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działek dla ciągu zabudowy wzdłuż ul. Tokarzewskiego i Fieldorfa, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

f) ogrodzenie do maksymalnej wysokości 1,20 m z cokołem; w ogrodzeniu należy wykonać wnękę na pojemniki na stałe odpadki, dostępną dla Zakładu Oczyszczania Miasta od strony frontowej budynku; forma ogrodzenia od strony ulicy podlega uzgodnieniu z Wydziałem Architektury Urzędu Miasta w Świdnicy,

g) w parterach budynków dopuszcza się wprowadzenie nieuciążliwych usług,

h) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

i) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki,

4) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4UA przeznacza się pod usługi administracyjno-biurowe:

a) należy zapewnić dostępność kondygnacji usługowych budynków, miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

b) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków nie może przekraczać 15 m do kalenicy dachu,

c) pokrycie dachem stromym dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci 35^o – – 45^o i o kalenicy zasadniczej bryły dachu jak w sąsiednich budynkach; pokrycie dachu ceramiczne w kolorze ciemnoczerwonym,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

5) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5UA przeznacza się pod usługi administracyjno-biurowe:

a) należy zapewnić dostępność kondygnacji usługowych budynków, miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

b) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków nie może przekraczać 15 m do kalenicy dachu,

c) pokrycie dachem stromym dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci 35^o – – 45^oi o kalenicy zasadniczej bryły dachu jak w sąsiednich budynkach; pokrycie dachu ceramiczne w kolorze ciemnoczerwonym,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

6) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 6U przeznacza się na usługi:

a) należy zapewnić: dostępność kondygnacji usługowych budynków i miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

b) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

c) dopuszcza się nadbudowę do łącznej wysokości dwóch kondygnacji,

d) dopuszcza się funkcję mieszkaniową w ilości nieprzekraczającej 50% powierzchni netto budynku,

7) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 7MW – tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na terenie wprowadza się garaże grupowe, pokazane na rysunku planu:

a) warunki rehabilitacji – utrzymanie jednorodnego pokrycia dachu dachówką karpiówką w kolorze ceglanym i jednorodne elewacje – tynki,

b) dla zabudowy garażowej wymagana jest koncepcja zagospodarowania terenu oraz określenie formy architektonicznej garaży wraz z detalami – kolorystyką, rodzajem bram i wykończenie elewacji,

c) ww. koncepcja będzie podstawą wydzielenia terenu pod realizację budowy garaży,

d) przewidywana zabudowa garażowa związana jest wyłącznie z potrzebami mieszkańców tego terenu,

e) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy pojedynczymi obiektami gospodarczymi,

8) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8MN – istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

a) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji, pokrytej stromym dachem,

b) dopuszcza się maksymalne wyniesienie poziomu zerowego od strony ulicy do 1,20 m wysokości nad poziomem terenu ulicy,

c) dach stromy, wielospadowy ze spadkiem 35^o – – 45^o o pokryciu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym z kalenicą główną, równoległą do osi jezdni,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działek dla ciągu zabudowy wzdłuż ul. Roweckiego, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

g) dopuszcza się wprowadzenie nieuciążliwych usług w budynkach o funkcji mieszkalnej,

h) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

i) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki,

9) na terenie oznaczonym na rysunku symbolem 9W,ZP przeznaczonym na zbiornik wodny z towarzyszącą zielenią parkową, dopuszcza się wprowadzenie elementów rzeźbiarskich i form małej architektury, podnoszących estetykę miejsca,

10) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10MN,UG przeznacza się dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej z preferencją wprowadzenia usług gastronomii:

a) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji, pokrytej stromym dachem (z poddaszem użytkowym),

b) dopuszcza się maksymalne wyniesienie poziomu zerowego od strony ulicy do 1,20 m wysokości nad poziomem terenu ulicy,

c) dach stromy, wielospadowy ze spadkiem 35^o –– 45^o o pokryciu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym, z kalenicą główną, równoległą do osi jezdni,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działki dla ciągu zabudowy wzdłuż ul. Tokarzewskiego, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

g) dopuszcza się wprowadzenie w budynkach o funkcji mieszkalnej innych rodzajów nieuciążliwych usług,

h) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

i) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki,

11) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11MN przeznacza się dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji, pokrytej stromym dachem (z poddaszem użytkowym),

b) dopuszcza się maksymalne wyniesienie poziomu zerowego od strony ulicy do 1,20 m wysokości nad poziomem terenu ulicy,

c) dach stromy, wielospadowy ze spadkiem 35^o –– 45^o o pokryciu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym, z kalenicą główną, równoległą do osi jezdni,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działki dla ciągu zabudowy wzdłuż ulicy Tokarzewskiego, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

g) w parterach budynków dopuszcza się wprowadzenie nieuciążliwych usług,

h) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

i) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki,

12) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 12U przeznacza się na cele wystawiennicze, obiekty sportu i rekreacji, usługi kultury oraz usługi handlu:

a) istniejący obiekt, pokazany na rysunku planu, należy zaadaptować i przystosować na ww. cele,

b) dopuszcza się wprowadzenie bliźniaczego budynku, pokazanego na rysunku planu, wyznaczonego obowiązującymi liniami zabudowy,

c) dopuszcza się wprowadzenie innych rodzajów nieuciążliwych usług w granicach działki w ww. budynkach,

d) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

e) należy zapewnić: dostępność kondygnacji usługowych budynków i miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

f) teren powinien być wyposażony w odpowiednio zaprojektowaną zieleń wysoką i niską,

13) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13KS,ZP przeznacza się na parkingi z towarzyszącą zielenią parkową:

a) tereny parkingów powinno wyposażyć się w zieleń wysoką i niską o charakterze izolacyjnym,

b) dopuszcza się wprowadzanie usług i urządzeń niekolidujących z funkcją parkingową,

c) podłoże powinno być zabezpieczone przed infiltracją zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 3,

d) należy zapewnić miejsca postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

14) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 14UA,EE – istniejące usługi administracji:

a) dopuszcza się wprowadzenia innych rodzajów nieuciążliwych usług w istniejących budynkach oraz urządzeń i obiektów energetycznych,

b) dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury oraz zieleni towarzyszącej,

c) należy zapewnić dostępność kondygnacji usługowych budynków, miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

d) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

15) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 15 MW,U,ZP,EE – istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią:

a) na terenie dopuszcza się wprowadzenie urządzeń i obiektów energetycznych oraz zieleni parkowej,

b) przy remoncie budynków wprowadza się zakaz nadbudowy; remont dotyczy obiektów w istniejącej linii zabudowy i nie obejmuje rozbudowy związanej z powiększeniem powierzchni zabudowy oraz zwiększeniem wysokości i kubatury istniejących budynków,

c) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

d) dopuszcza się wzniesienie dwukondygnacyjnego budynku pokrytego stromym dachem, nawiązującym do otaczających budynków; pokrycie dachu wzniesionego nowego budynku ceramiczne, w kolorze ciemnoczerwonym,

e) lokalizacja budynku zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy, przedstawionymi na rysunku planu; odległość obowiązującej linii zabudowy od linii rozgraniczającej ul. Zamenhofa wynosi 15 m,

f) dla wzniesionego nowego budynku obowiązuje obsługa komunikacyjna od strony ul. Okulickiego,

g) należy zapewnić dostępność kondygnacji usługowych budynków, miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

h) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

16) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16U,UA – istniejąca zabudowa usługowa i usług administracji:

a) przy remoncie budynków wprowadza się zakaz nadbudowy; remont dotyczy obiektów w istniejącej linii zabudowy i nie obejmuje rozbudowy związanej z powiększeniem powierzchni zabudowy oraz zwiększeniem wysokości i kubatury istniejących budynków,

b) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

c) dopuszcza się wzniesienie dwukondygnacyjnego budynku, pokrytego stromym dachem, nawiązującym do otaczających budynków; pokrycie dachu wzniesionego nowego budynku ceramiczne, w kolorze ciemnoczerwonym,

d) lokalizacja budynku zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy, przedstawionymi na rysunku planu; odległość obowiązującej linii zabudowy od linii rozgraniczającej ul. Zamenhofa wynosi 15 m,

e) dla wzniesionego nowego budynku obowiązuje obsługa komunikacyjna od strony ul. Okulickiego,

f) należy zapewnić: dostępność kondygnacji usługowych budynków i miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

g) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

17) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 17ZP przeznacza się na zieleń parkową:

a) dopuszcza się wprowadzenie urządzeń dla zabaw, ławek oraz organizowanie ścieżek spacerowych i rowerowych,

b) dopuszcza się wprowadzenie rzeźb i elementów małej architektury,

18) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 18MW,UR – istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami rzemiosła nieprodukcyjnego:

a) dopuszcza się możliwość wprowadzenia innych rodzajów nieuciążliwych usług,

b) warunki rehabilitacji – utrzymanie jednorodnego pokrycia dachu dachówką karpiówką w kolorze ceglanym i jednorodne elewacje – tynki,

c) zakazuje się wznoszenia pojedynczych obiektów gospodarczych i garaży,

d) należy zapewnić: dostępność kondygnacji usługowych budynków i miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

e) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

f) dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury oraz zieleni towarzyszącej,

19) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 19U,MN – tereny istniejącego zakładu stolarskiego, usług motoryzacyjnych oraz usług handlowych:

a) dopuszcza się możliwość wprowadzenia innych rodzajów nieuciążliwych usług,

b) działania inwestycyjne powinny zmierzać do estetyzacji obiektów w nawiązaniu do charakteru otaczającej zabudowy,

c) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

d) dopuszcza się remont obiektów bez powiększania powierzchni zabudowy,

e) dopuszcza się wysokość remontowanych budynków do dwóch kondygnacji, pokrytych stromym dachem; pokrycie dachu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym,

f) należy zapewnić: dostępność kondygnacji usługowych budynków i miejsca postojowe oraz przystosować teren dla potrzeb osób niepełnosprawnych,

g) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

h) dopuszcza się wprowadzenie elementów małej architektury oraz zieleni towarzyszącej,

i) uciążliwość prowadzonej działalności usługowej nie może wykraczać poza granice działki,

20) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 20MN,UH – istniejąca zabudowa mieszkaniowa z usługami handlowymi:

a) dopuszcza się remont bez prawa nadbudowy powyżej łącznie dwóch kondygnacji,

b) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

c) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działki dla ciągu zabudowy wzdłuż ul. Niecałej, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

d) ogrodzenie do maksymalnej wysokości 1,20 m z cokołem; w ogrodzeniu należy wykonać wnękę na pojemniki na stałe odpadki, dostępną dla Zakładu Oczyszczania Miasta od strony frontowej budynku,

e) dopuszcza się wprowadzenie innych rodzajów nieuciążliwych usług w granicach działki,

f) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

g) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% całkowitej powierzchni działki,

21) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 21MN przeznacza się dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji, pokrytej stromym dachem (z poddaszem użytkowym),

b) dopuszcza się maksymalne wyniesienie poziomu zerowego od strony ulicy do 1,20 m wysokości nad poziomem terenu ulicy,

c) dach stromy, wielospadowy ze spadkiem 35^o – – 45^o o pokryciu w formie dachówki ceramicznej, cementowej lub betonowej w kolorze czerwonym, z kalenicą główną, równoległą do osi jezdni,

d) materiał wykończeniowy i detale architektoniczne w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; zaleca się wykonanie elewacji w tynku, cokół z okładzin elewacyjnych,

e) zaleca się jednolite zagospodarowanie terenu przedpola działki dla ciągu zabudowy wzdłuż ul. Kolberga, w tym ujednolicenie ogrodzenia,

g) dopuszcza się wprowadzenie nieuciążliwych usług w budynkach o funkcji mieszkalnej,

h) dla wprowadzonej funkcji usługowej należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających terenu,

i) powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki,

22) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 22MN przeznacza się dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej: