Stan ilościowy zasobów mieszkaniowych gminy zawiera tabela nr 1.

Stan ilościowy zasobów mieszkaniowych gminy (stan na 30 kwietnia 2002 r.)

Z analizy danych zawartych w tabeli nr 1 wynika, iż budynków komunalnych jest 29 szt., w których mieszczą się 142 lokale, co stanowi 34% ogółu lokali.

Przeważająca ilość lokali mieszkalnych 66% (277 szt.) znajduje się w budynkach (63 szt.) wspólnot mieszkaniowych.

Wiek budynków komunalnych przedstawia tabela nr 2.

Tabela nr 2

Z powyższej tabeli wynika, iż zdecydowana większość spośród 29 budynków komunalnych stanowią budynki wzniesione do 1945 r. – 84%.

W budynkach tych mieści się 129 lokali, co stanowi 90% ogółu lokali komunalnych.

Wiek budynków wspólnot mieszkaniowych obrazuje tabela nr 3.

Spośród 63 budynków wspólnot mieszkaniowych 61 zostało wybudowanych do 1945 r., co stanowi 96% ogółu tych budynków.

W budynkach tych mieści się 419 lokali mieszkalnych, w tym 395 wzniesionych do 1945 r.

Stan techniczny budynków komunalnych i mieszczących się w nich lokalach stanowi tabela nr 4.

Tabela nr 4

Z danych zawartych w powyższej tabeli wynika, iż w zasobach komunalnych przeważa stan średni budynków i lokali.

Znaczący odsetek – 38% budynków i 7% lokali jest w złym stanie technicznym kwalifikujących się do remontu kapitalnego.

Stan techniczny budynków wspólnot mieszkaniowych i lokali mieszkalnych przedstawia tabela nr 5.

Budynki wspólnot mieszkaniowych w przeważającej części (67%) są w średnim stanie technicznym, w złym stanie technicznym jest 30% tych budynków.

W budynkach wspólnot mieszkaniowych znajduje się 277 lokali komunalnych z tego zdecydowana większość (95%) jest w średnim stanie technicznym, natomiast w złym stanie technicznym jest 3% lokali komunalnych.

Stan techniczny budynków wspólnot mieszkaniowych i mieszczących się w nich lokalach komunalnych odzwierciedla powyższa tabela.

Standard wyposażenia zasobów mieszkaniowych gminy w urządzenia techniczne przedstawia tabela nr 6.

Tabela nr 6

(wg stanu na dzień 30 kwietnia 2002 r.)

Okres 2003–2007 będzie charakteryzował się dalszym obniżaniem zasobów komunalnych, ponieważ będzie kontynuowany proces sprzedaży lokali mieszkalnych w zasobach komunalnych.

Głównym źródłem przyrostu lokali komunalnych będzie adaptacja pomieszczeń biurowych Łomnica, ul. Świerczewskiego 92a, na pomieszczenia mieszkalne oraz przekwalifikowanie części niedochodowych lokali użytkowych na mieszkalne.

Przyrost nowych lokali poprzez adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne będzie minimalny, ponieważ pozostało jedynie 29 budynków komunalnych.

Szacuje się, że w latach 2003–2007 przyrost lokali z adaptacji wyniesie około 12 szt.

Kształtowanie prognozy stanu ilościowego gminnych zasobów mieszkaniowych w latach 2003–2007 przedstawia tabela nr 7.

Tabela nr 7

Powyższa tabela uwzględnia obniżenie się ilości lokali spowodowanych sprzedażą (szacunkowo 15 rocznie), jak i uzyskanych w drodze adaptacji (w latach 2003–2007 około 12 szt.).

Stan techniczny budynków oraz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymaga znacznych nakładów finansowych zarówno na utrzymanie dotychczasowego stanu, jak i poprawę standardu części zasobów.

Czynsze nie gwarantują skumulowania obecnie, a także w przyszłości środków finansowych pozwalających na prawidłowe prowadzenie gospodarki mieszkaniowej.

Dochody z opłat czynszowych będą w latach 2003–2007 stanowić główne źródło finansowania kosztów utrzymania i poprawy stanu technicznego budynków oraz utrzymania części wspólnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

Tylko niewielka część dochodów będzie przeznaczana na poprawę stanu technicznego budynków (głównie dachów) i lokali komunalnych.

Prognozy stanu technicznego zasobów mieszkaniowych gminy w latach 2003–2007 ilustrują tabele nr 8 i 9.

Tabela nr 8

Tabela nr 9

Tabela nr 10

Zestawienie uzyskanych lokali komunalnych w związku z adaptacją pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkania.