R o z d z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE ZASAD I SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH NA RYSUNKU PLANU LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI, OZNACZONYCH NUMERAMI I SYMBOLAMI FUNKCJI
§ 13
Ustala się następujące zasady zagospodarowania obszaru objętego planem, podzielonego na tereny:
JEDNOSTKA “A”
A1UZ
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny usług zdrowia – szpital powiatowy.
2. Dopuszcza się lokalizację lądowiska dla helikopterów pod warunkiem spełnienia wymogów określonych przepisami szczególnymi dla tego rodzaju inwestycji.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: A3D, B22Z.
A2ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej – park leśny stanowiący zaplecze rekreacyjne dla szpitala.
2. Należy wyprzedzająco wykonać opracowanie specjalistyczne w zakresie flory i fauny z podaniem ustaleń dotyczących ich ochrony.
A3D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
§ 14
JEDNOSTKA “B”
B1Z
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza Z1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) obustronne chodniki,
3) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową i pasy zieleni wysokiej.
B2ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej na bazie zieleni leśnej dla osiedla mieszkaniowego B3MW oraz tereny zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągu komunikacyjnego B1Z (przedłużenie ul. Kombatantów).
2. Teren wyklucza się spod zabudowy.
3. Należy wyprzedzająco wykonać opracowanie specjalistyczne w zakresie flory i fauny z podaniem ustaleń dotyczących ich ochrony.
B3MW
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza lub szeregowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: usługi osiedlowe nieuciążliwe z zielenią towarzyszącą, parkingi, urządzenia elektroenergetyczne (wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca lub wbudowana – lokalizacja i ilość zgodnie z zapotrzebowaniem i z przepisami szczególnymi).
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 2–3 kondygnacje nadziemne,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – min. 12,0 m od linii rozgraniczających ulic: B4D, B5D, B6D, B22Z oraz linii rozgraniczającej teren B2ZP zgodnie z rysunkiem planu,
3) teren leżący w granicach strefy ochrony sanitarnej cmentarza należy zagospodarować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi (zieleń izolacyjna, parkingi, usługi nieuciążliwe, z wyłączeniem usług gastronomicznych).
5. Należy wykonać kompleksowe opracowanie urbanistyczno–architektoniczne dla całego obszaru obejmującego tereny B3MW, B2ZP, B4D, B5D, B6D i B22Z.
6. Obsługa komunikacyjna z ulic: B4D, B5D, B6D i B22Z.
B4D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B5D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B6D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B7MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B6D, B8D i B11D.
B8D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m zakończona placem manewrowym.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B9ZI,KP
1. Przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komunikacji – zielone parkingi.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) należy uszczelnić podłoże w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby,
2) należy założyć pasy zieleni izolacyjnej wokół parkingu, szczególnie dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
4. Obsługa komunikacyjna z ulicy B8D.
B10NO
Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń odprowadzania ścieków z zielenią towarzyszącą.
B11D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B12MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B11D, B13D i B17D.
B13D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 9,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B14MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B13D, B15D i B17D.
B15D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B16MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B15D i B17D.
B17D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m wraz z placem manewrowym i miejscami postojowymi.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
B18UH
1. Przeznaczenie podstawowe: teren usług handlu.
2. Ustala się powiększenie działki dla lokalizacji parkingu.
B19MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B17D.
B20TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
B21ZI,KP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komunikacji – zielone parkingi.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) należy uszczelnić podłoże w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby,
2) należy założyć pasy zieleni izolacyjnej wokół parkingu, szczególnie dla terenów zabudowy mieszkaniowej,
3) ustala się maksymalnie 2 wjazdy na ulicę B22Z.
B22Z
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza Z1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) obustronne chodniki,
3) w przekroju ulicznym uwzględnić obustronnie pasy zieleni wysokiej.
B23G
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica główna klasy G 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 35,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową (po wschodniej stronie).
B24TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
B25ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej.
2. Teren wyklucza się spod zabudowy.
B26Z
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza Z1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) obustronne chodniki,
3) w przekroju ulicznym uwzględnić obustronnie pasy zieleni wysokiej.
§ 15
JEDNOSTKA “C”
C1Z
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza Z1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) obustronne chodniki,
3) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową i pasy zieleni wysokiej.
C2ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni ochronnej wzdłuż szlaku komunikacyjnego C1Z dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.
C3MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy C29D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C4D, C22D, C29D.
C4D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
C5MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna z ulic: B22Z, C4D, C9D, C11D i C13D.
C6EE
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – stacja transformatorowa.
2. Zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej.
C7ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery i żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (place zabaw dla dzieci, ławki, oświetlenie).
C8UH
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowe usługi handlu z urządzeniami towarzyszącymi (parking, zieleń).
2. Przeznaczenie dopuszczalne: inne usługi nieuciążliwe w zależności od zapotrzebowania.
3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu.
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – min. 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy B22Z,
5) ustala się obowiązek rozwiązania gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
6) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C11D.
C9D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m oraz ciągi piesze z zielenią towarzyszącą.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
3. Zalecany program ciągów pieszych:
1) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
2) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
3) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
C10KP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń komunikacji samochodowej (garaże nadziemne, podziemne, parkingi).
2. Dostępność terenu od ulicy C11D.
3. Zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony terenów mieszkaniowych.
C11D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
3. Ustala się przebudowę odcinka ulicy Wierzbowej przy wlocie do projektowanej ulicy zbiorczej B22Z.
C12MW
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. Obsługa komunikacyjna z ulicy C11D.
C13D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
C14ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej – zieleń skwerowa, osiedlowa.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka i niska,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (place zabaw dla dzieci, ławki, oświetlenie, mała architektura).
C15MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i szeregowej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C4D, C13D i C16D.
C16D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
C17MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i szeregowej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C4D, C11D, C13D i C16D.
C18C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
C19MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe wbudowane.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C4D, C11D i C22D.
C20MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej o niskiej intensywności zabudowy.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe wbudowane.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C11D i C22D.
C21C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0 m–8,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
C22D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
C23MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy C29D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C22D i C29D.
C24UH,UG
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowy ośrodek usługowy (usługi handlowe, gastronomiczne i inne w zależności od zapotrzebowania).
2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia w zakresie komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna.
3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy – min. 8,0 m od linii rozgraniczających ulic C29D i C22D,
5) ustala się obowiązek rozwiązania gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
5. Obsługa komunikacyjna z ulic C22D i C29D.
C25MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy C29D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna z ulic C27D i C29D.
C26C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
C27D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym do zawracania.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) wyodrębnienie w przekroju ulicznym pasa zieleni niskiej szpalerowej lub żywopłoty.
C28C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
C29D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/1 o szerokości w liniach rozgraniczających 19,0–20,0 m.
2. Zaleca się w przekroju ulicznym uwzględnić w części środkowej pas zieleni wysokiej o szerokości ok. 6,0 m, obustronne jezdnie i chodniki z zielenią niską szpalerową (żywopłoty).
C30MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy C29D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C29D i C32D.
C31MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy C29D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic C29D, C27D, C32D i C34D.
C32D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
C33MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulicy C29D, C32D i C34D – 8,0m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy C29D, C32D i C34D.
C34D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą.
§ 16
JEDNOSTKA “D”
D1TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
D2ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaku komunikacyjnego B22Z dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.
D3MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub wolno stojąca.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy D5D – 10,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych może nastąpić po wykonaniu kompleksowego opracowania urbanistyczno-architektonicznego całości terenu D3MN,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
4. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
5. Należy wykonać kompleksowe opracowania urbanistyczno-architektoniczne dla całego obszaru D3MN.
6. Obsługa komunikacyjna od ulicy D5D, zaś do zaplecza zabudowy – ul. Kasztanową (ciąg pieszy C21C).
D4UZ,UO
1. Przeznaczenie podstawowe: teren usług zdrowia i oświaty – żłobek i przedszkole z urządzeniami pomocniczo-usługowymi, placami zabaw dla dzieci i zielenią towarzyszącą; alternatywnie – teren usług handlu, gastronomii, usług biurowych z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia komunikacji (miejsca postojowe).
3. Lokalne warunki , zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzeń terenu:
1) wysokość zabudowy 1–2 kondygnacje nadziemne, dachy strome, symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe), pokryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic D5D i D14D – 10,0 m.
4. Obsługa komunikacyjna z ulic D5D i D14D.
D5D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki oraz zatoki postojowe dla samochodów osobowych.
D6MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem, linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D5D i D7L – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic D5D i D7L.
D7L
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna klasy L1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 16,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,75 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą oraz zatoki postojowe dla samochodów osobowych.
3. Ustala się, że na skrzyżowaniu z ulicami D14D i D15L należy zlokalizować rondo.
D8ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaków komunikacyjnych – B22Z i D13G (ul. Trzebnicka) dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Przeznaczenie uzupełniające: ciąg pieszy wzdłuż pierzei budynków mieszkalnych przy ul. Trzebnickiej, stanowiący dostęp do zlokalizowanych w nich usług.
3. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtrów zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas, o dużych walorach estetyczno-krajobrazowych.
D9MW
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z terenami zielonymi i zapleczem parkingowym.
2. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe (zgodnie z przepisami szczególnymi) wbudowane, urządzenia elektroenergetyczne (wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca lub wbudowana – lokalizacja i ilość zgodnie z zapotrzebowaniem i z przepisami szczególnymi).
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe), pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
2) spadek połaci określa się na poziomie 36o–45o,
3) dla ochrony działek i budynków w zabudowie jednorodzinnej, położonej przy ulicy D12D należy przeprowadzić badania dotyczące nasłonecznienia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy Trzebnickiej D13G i ulicy D12D – 13,0 m,
5) zaleca się komponowanie zabudowy w formie zespołów z wnętrzami z zielenią osiedlową, otwartymi w stronę ulicy D12D,
6) pierzeja przy ul. Trzebnickiej wymaga specjalnego opracowania architektonicznego.
4. Należy wykonać kompleksowe opracowanie urbanistyczno-architektoniczne dla całego obszaru obejmującego tereny D9MW, D8ZI, D12D, D13G, B22Z i D15L.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy D12D.
D10MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic D7L i D12D – 10,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu od ulic D7L i D12D.
D11ZP,US
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni parkowej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: rekreacja i sport – wspólne tereny otwarte z placami zabaw dla dzieci i zespołami boisk sportowych.
D12D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
D13G
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica główna klasy G1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 35,0 m (droga krajowa nr 15).
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową (po wschodniej stronie).
D14D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
D15L
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna klasy L1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 16,0–17,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,0 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą.
3. Alternatywnie proponuje się w przekroju ulicznym wyodrębnić w części środkowej pas zieleni wysokiej szerokości ok. 6,0 m, obustronne jezdnie i chodniki.
4. Ustala się, że na skrzyżowaniu z ulicami D7L i D14D należy zlokalizować rondo.
D16TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
D17MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36p–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulicy D5D, D14D i D16TR – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu od ulic C34D, D14D i D5D.
D18MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulicy D5D, D14D i D7L –8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu od ulic D5D, D14D i D7L.
D19C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
D20C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
D21MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy D5D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic C34D, D5D i D32D.
D22MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy D5D, D7L i D32D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic D5D, D32D i D7L.
D23KP,U
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń komunikacji samochodowej – parking w zieleni.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy urządzania terenu :
1) należy uszczelnić podłoże w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby,
2) należy założyć pas zieleni izolacyjnej wokół parkingu, szczególnie od strony zabudowy mieszkaniowej (zgodnie z przepisami szczególnymi),
3) uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych,
5) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic D15L i D25D – 10,0 m.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic D15L i D25D.
D24MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D7L i D25D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna od ulic D7L i D25D
D25D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
D26MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D25D i D12D – 10,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu od ulic D25D i D12D.
D27C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią urządzoną i nieurządzoną o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
D28C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią towarzyszącą o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
D29MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D7L, D12D i D25D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna od ulic D7L, D12D i D25D.
D30MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca i nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu, linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D25D i D12D – 10,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna od ulic D25D i D12D.
D31ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaków komunikacyjnych – D13G (ul. Trzebnicka) i D39Z dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Przeznaczenie uzupełniające: ciąg pieszy wzdłuż pierzei budynków mieszkalnych przy ul. Trzebnickiej, stanowiący dostęp do zlokalizowanych w nich usług.
3. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtrów zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas, o dużych walorach estetyczno-krajobrazowych.
D32D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
D33TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
D34MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku od linii rozgraniczających ulic D32D, D35D, D7L i D33TR – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic: C34D, D32D, D35D i D7L.
D35D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym do zawracania.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) wyodrębnienie w przekroju ulicznym pasa zieleni niskiej szpalerowej lub żywopłoty.
D36ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaku komunikacyjnego D39Z dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.
D37UC
1. Przeznaczenie podstawowe: międzyosiedlowy ośro-dek usługowy.
2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna, elementy małej architektury.
3. Zalecany program:
1) usługi handlowe (w tym obiekty handlowe do 2000 m˛ powierzchni sprzedaćowej – zgodnie z przepisami szczególnymi),
2) usługi gastronomiczne,
3) usługi inne – według bieżącego zapotrzebowania.
4. Zaleca się pozostawienie rezerwy terenu dla obiektu 1000 m˛ – 2000 m˛ powierzchni sprzedaćowej.
5. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
6. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
7. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
8. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulic: D7L, D12D, D25D i D39Z – 10,0 m,
2) od strony zabudowy mieszkaniowej należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej,
3) należy wykonać kompleksowe opracowanie urbanistyczno-architektoniczne dla całego obszaru ośrodka usługowego.
9. Dostępność komunikacyjna od ulic D7L, D12D i D25D.
D38MW
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z terenami zielonymi i zapleczem parkingowym.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe (zgodnie z przepisami szczególnymi) wbudowane, urządzenia elektroenergetyczne (wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca lub wbudowana – lokalizacja i ilość zgodnie z zapotrzebowaniem i z przepisami szczególnymi).
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym, dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe), pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
2) spadek połaci określa się na poziomie 36o–45o,
3) dla ochrony działek i budynków w zabudowie jednorodzinnej, położonej przy ulicy D12D należy przeprowadzić badania dot. nasłonecznienia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczających ulicy Trzebnickiej i ulicy D12D – 13,0 m,
5) zaleca się komponowanie zabudowy w formie zespołów z wnętrzami z zielenią osiedlową, otwartymi w stronę ulicy D12D,
6) pierzeja przy ul. Trzebnickiej wymaga specjalnego opracowania architektonicznego.
4. Należy wykonać kompleksowe opracowanie urbanistyczno-architektoniczne dla całego obszaru obejmującego tereny D38MW, D32ZI, D12D, D13G, B39Z i D15L.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy D12D.
D39Z
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica zbiorcza Z1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) obustronne chodniki,
3) w przekroju drogowym uwzględnić ścieżkę rowerową i pasy zieleni wysokiej.
§ 17
JEDNOSTKA “E”
E1D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą.
E2ZP
Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej.
E3TR
1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej.
2. Zaleca się założenie wzdłuż trasy żywopłotów w celu zapewnienia bezpieczeństwa dla ruchu pieszego.
E4ZI, KP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni izolacyjnej położony w strefie ochrony sanitarnej cmentarza.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komunikacji – “zielony parking” dla obsługi cmentarza.
3. Ustala się konieczność uszczelnienia podłoża, aby zapobiec infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.
4. Obsługa komunikacyjna z ulicy E5D.
E5D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą.
E6KP
1. Przeznaczenie podstawowe: usługi komunikacji –parking.
2. Ustala się powiększenie istniejącego parkingu o teren położony po wschodniej stronie cmentarza.
E7ZC
1. Przeznaczenie podstawowe: teren cmentarza.
2. Ustala się rozbudowę istniejącego cmentarza o tereny położone po stronie południowej.
3. Ustala się, że cmentarz należy utrzymywać jako teren zielony o założeniu parkowym.
4. Dla nowego terenu cmentarza należy sporządzić plan zagospodarowania terenu.
5. Dla terenu przeznaczonego pod powiększenie cmentarza istniejącego należy przeprowadzić badanie hydrologiczno-geologiczne (zgodnie z przepisami szczególnymi).
6. Ustala się strefę ochrony sanitarnej wynoszącą 50,0 m (zgodnie z przepisami szczególnymi).
E8U,ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren usług rzemieślniczych, handlowych i urządzeń związanych z obsługą cmentarza, z towarzyszeniem zieleni izolacyjnej.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1 kondygnacja nadziemna,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E33L – 10,0 m.
3. Zabrania się lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego oraz zakładów przechowujących artykuły żywnościowe.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy E33L.
E9ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni publicznej jako wspólne tereny otwarte dla sąsiednich zespołów mieszkaniowych i letniskowych.
2. Ustala się zachowanie i wykorzystanie istniejącego cieku wodnego wraz z jego obudową biologiczną (zieleń wysoka) dla formowania i kształtowania terenów zielonych z roślinnością charakterystyczną dla terenów funkcjonujących jako korytarze ekologiczne.
3. Zaleca się wykorzystanie istniejącego cieku do stworzenia oczka wodnego.
4. Ustala się konieczność zachowania po obu stronach brzegów cieku stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy dla drobnej fauny.
5. Ustala się konieczność opracowania planu zagospodarowania całego obszaru E9ZP i E10US.
E10US
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny usług rekreacji i sportu
2. Zalecany program zagospodarowania terenu:
1) zespół boisk dla gier małych (siatkówka, koszykówka, tenis, piłka ręczna, badminton),
2) place zabaw dla dzieci młodszych i starszych,
3) terenowe urządzenia rekreacyjne,
4) obiekty i urządzenia pomocniczo-usługowe,
5) zieleń niska i wysoka.
3. Ustala się konieczność opracowania planu zagospodarowania całego obszaru E9ZP i E10US.
4. Obsługa komunikacyjna z ulicy E12D i E33L.
E11MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E12D i E5TR – zgodnie z rysunkiem planu wynosi 10,0 m.
5. Obsługa komunikacyjna z ulic E1D i E12D.
E12D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
E13MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E1D, E12D oraz E18D – zgodnie z rysunkiem planu min. 10,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody, itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna z ulic: E1D, E12D, E18D i E14D.
E14D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą.
E15MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E12D i E18D – 10,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna z ulicy E12D, E18D i E14D.
E16EE
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca.
2. Ustala się budowę stacji transformatorowej w formie budynku murowanego z dachem symetrycznym o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
E17MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu stawu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E12D i E18D – 10,0 m, od ulicy E33L – 12,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi, maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna z ulic E12D i E18D.
E18D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
E19MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic E18D i E14D wynosi 10,0 m,
7) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E23ZB.
6. Ustala się, że z uwagi na okresowe podtapianie terenu wzdłuż cieku, spowodowane powtarzającymi się w odstępach kilkuletnich wylewaniami potoku, należy przeprowadzić szczegółowe badania hydrologiczno-gruntowe dla zrealizowania koniecznych działań w celu uzdatnienia terenu. Zakazuje się podpiwniczania budynków.
7. Obsługa komunikacyjna z ulic E1D, E18D, E14D.
E20MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E18D wynosi 10,0 m,
7) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E24ZB.
6. Ustala się, że z uwagi na okresowe podtapianie terenu wzdłuż cieku, spowodowane powtarzającymi się w odstępach kilkuletnich wylewaniami potoku, należy przeprowadzić szczegółowe badania hydrologiczno-gruntowe dla zrealizowania koniecznych działań w celu uzdatnienia terenu. Zakazuje się podpiwniczania budynków.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E14D i E18D.
E21C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią urządzoną i nieurządzoną o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program:
1) zieleń wysoka,
2) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),
3) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),
4) nawierzchnia żwirowo-ziemna.
E22MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E18D – wynosi 10,0 m, a do ulicy E33L – 12,0 m,
7) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia.
5. Obsługa komunikacyjna z ulicy E18D.
E23ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
E24ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
E25MN/U
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy.
2. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczających, ul. Leśnej E32L – 10,0 m,
5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,
6) obiekty towarzyszące winny formą architektoniczną nawiązywać do wystroju zabudowy mieszkaniowej,
7) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
8) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
9) w przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
5. Ustala się założenie pasa zieleni na zapleczu działek dla ochrony sąsiednich terenów E22MZR.
6. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż wschodniej granicy działki, mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E24ZB.
7. Ustala się, że z uwagi na okresowe podtapianie terenu wzdłuż cieku, spowodowane powtarzającymi się w odstępach kilkuletnich wylewaniami potoku, należy przeprowadzić szczegółowe badania hydrologiczno-gruntowe dla zrealizowania koniecznych działań w celu uzdatnienia terenu. Zakazuje się podpiwniczania budynków.
8. Obsługa komunikacyjna z ulicy E32L – droga powiatowa nr 47594.
E26ML
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego budownictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome o symetrycznych połaciach, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o,
4) pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; dopuszcza się strzechę i gont,
5) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E27D,
7) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
8) na poszczególnych działkach obowiązuje nakaz trwałych nasadzeń zieleni towarzyszącej średniej i wysokiej na powierzchni odpowiadającej min. 50% ogólnej powierzchni działki przed przystąpieniem do użytkowania obiektu mieszkalno-rekreacyjnego,
9) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.
3. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek, mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E23ZB.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Dostępność komunikacyjna z ulicy E27D.
E27D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placykiem manewrowym do zawracania pojazdów.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E28UH
1. Przeznaczenie podstawowe: teren usług handlowo- -gastronomicznych.
2. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia komunikacji (miejsca postojowe), zieleń ozdobna i izolacyjna dla sąsiadującego korytarza ekologicznego E24ZB.
3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy – min. 5,0 m od linii rozgraniczających ulicy E14D.
5. Obsługa komunikacyjna z ulicy E14D.
E29ML
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego budownictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome o symetrycznych połaciach, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o,
4) pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; dopuszcza się strzechę i gont,
5) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m od linii rozgraniczających ulicy E14D i 12,0 m od linii rozgraniczających ulicy Leśnej,
7) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
8) na poszczególnych działkach obowiązuje nakaz trwałych nasadzeń zieleni towarzyszącej średniej i wysokiej na powierzchni odpowiadającej min. 50% ogólnej powierzchni działki przed przystąpieniem do użytkowania obiektu mieszkalno-rekreacyjnego,
9) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.
3. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E24ZB.
4. Ustala się, że z uwagi na okresowe podtapianie terenu wzdłuż cieku, spowodowane powtarzającymi się w odstępach kilkuletnich wylewaniami potoku, należy przeprowadzić szczegółowe badania hydrologiczno-gruntowe dla zrealizowania koniecznych działań w celu uzdatnienia terenu. Zakazuje się podpiwniczania budynków.
5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy E14D.
E30RL
1. Przeznaczenie podstawowe: teren lasu.
2. Teren wyklucza się spod zabudowy.
E31ML
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego budownictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome o symetrycznych połaciach, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o,
4) pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; dopuszcza się strzechę i gont,
5) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m od linii rozgraniczających ulicy E14D, E27D oraz E32L,
7) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
8) na poszczególnych działkach obowiązuje nakaz trwałych nasadzeń zieleni towarzyszącej średniej i wysokiej na powierzchni odpowiadającej min. 50% ogólnej powierzchni działki przed przystąpieniem do użytkowania obiektu mieszkalno-rekreacyjnego,
9) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.
3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
4. Obsługa komunikacyjna z ulicy E27D i E14D.
E32L
1. Przeznaczenie podstawowe: droga powiatowa nr 47 594 klasy L o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m – do przebudowy.
2. Na odcinku zabudowy istniejącej. i projektowanej zaleca się zastosowanie przekroju ulicznego.
3. Należy zachować istniejącą przydrożną cenną zieleń wysoką.
E33L
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica lokalna klasy L1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 16,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,75 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić chodniki z zielenią towarzyszącą oraz zatoki postojowe dla samochodów osobowych,
3) na skrzyżowaniu z ulicami D39Z, D7L i E33L zlokalizować rondo.
E34ZI,KP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni izolacyjnej położony wzdłuż szlaku komunikacyjnego D39Z.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komunikacji – parkingi w zieleni.
3. Dostępność komunikacyjna z ul. Dojazdowej E5D.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) należy uszczelnić podłoże, aby zapobiec infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby,
2) należy założyć pasy zieleni izolacyjnej wokół parkingu, szczególnie od strony zabudowy mieszkaniowej.
E35MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic: E38D i E45D – 8,0 m, a stosunku do linii rozgraniczających ulic E5D, E33L – 6,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E5D, E33L, E38D i E45D.
E36C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią urządzoną i nieurządzoną o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program: zieleń wysoka, zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty), urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie), nawierzchnia żwirowo- -ziemna.
E37ZP
Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej jako wspólne tereny otwarte dla sąsiednich zespołów mieszkaniowych.
E38D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E39MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E5D, E38D, E40D i E45D.
E40D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E41ZI, KP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej położone wzdłuż szlaku komunikacyjnego D39Z.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komunikacji – parkingi w zieleni.
3. Dostępność komunikacyjna z ul. Dojazdowej E5D.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) należy uszczelnić podłoże, aby zapobiec infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby,
2) należy założyć pasy zieleni izolacyjnej wokół parkingu, szczególnie od strony zabudowy mieszkaniowej.
E42MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E5D, E40D, E43D i E45D.
E43D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E44MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E5D, E43D, E45D i E72G.
E45D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0– –10,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E46MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E45D, E33L i E51D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E45D i E51D.
E47MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
3. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy E45D.
E48D
Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających min. 5,0 m.
E49RUL
1. Przeznaczenie podstawowe: teren obsługi gospodarki leśnej – Nadleśnictwo Milicz.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi nieuciążliwe.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
4. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
5. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
6. Ewentualna zmiana właściciela terenu nie wpłynie na zmianę ustaleń planu.
7. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E45D i E72G.
E50C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią urządzoną i nieurządzoną o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program: zieleń wysoka, zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty), urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie), nawierzchnia żwirowo- -ziemna.
E51D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E52MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic E33L i E51D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E55ZP.
6. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E51D i E33L.
E53MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic E51D – 8,0 m,
5) dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E55ZP.
6. Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy E33L.
E54MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E45D, E48D, E51D, E56D i E72G.
E55ZP
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni publicznej położony wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
E56D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25 m.
E57MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E56D, E58D i E72G.
E58D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25 m.
E59MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E58D i E72G.
E60MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E62D i E67D wynosi 10,0 m; nieprzekraczalna do ulicy E33L – 12,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony północnej działek mającego stanowić dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego E55ZP.
5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy E62D, E67D i E33L.
E61OU
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowy ośrodek usługowy.
2. Zalecany program: usługi handlowe, gastronomiczne, biurowe, inne – wg bieżącego zapotrzebowania wraz z urządzeniami towarzyszącymi, w tym miejsca postojowe dla samochodów.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy 12,0 m od linii rozgraniczających E33L i E62D,
2) od strony zabudowy mieszkaniowej należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
6. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E33L i E62D.
E62D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D˝ o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E63MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E62D wynosi 10,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E62D.
E64C
1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszy z zielenią urządzoną i nieurządzoną o szerokości w liniach rozgraniczających 3,0 m – 4,0 m.
2. Zalecany program: zieleń wysoka, zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty), urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie), nawierzchnia żwirowo- -ziemna.
E65ZP
Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej – skwer osiedlowy.
E66MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E62D wynosi 10,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna terenu z ulic E62D.
E67D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, z placem manewrowym do zawracania.
2. Zalecana szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m.
E68OU
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowy ośrodek usługowy.
2. Zalecany program: usługi handlowe, gastronomiczne, biurowe, inne – wg bieżącego zapotrzebowania wraz z urządzeniami towarzyszącymi, w tym miejsca postojowe dla samochodów.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy 12,0 m od linii rozgraniczających E33L i E62D,
2) od strony zabudowy mieszkaniowej należy założyć pas zieleni izolacyjnej wielopiętrowej, zimozielonej.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
6. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E33L i E62D.
E69MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) obowiązująca linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy E62D i E67D wynosi 10,0 m; nieprzekraczalna do ulicy E33L – 12,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Obsługa komunikacyjna z ulicy E62D i E67D.
E70UR,UH,MN
1. Przeznaczenie podstawowe: teren usług produkcyjnych, handlowych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz urządzeń w zakresie infrastruktury technicznej (słupowa stacja transformatorowa), komunikacji (miejsca postojowe).
2. Przy skablowaniu elektroenergetycznej linii napowietrznej należy równocześnie wymienić stację transformatorową słupową na kontenerową dobudowaną do obiektu usługowego lub produkcyjnego.
3. Ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia.
4. Zaleca się założenie pasa zieleni izolacyjnej wielopiętrowej zimozielonej od strony zabudowy mieszkaniowej.
5. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
6. Należy rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E72G i E32L.
E71MN/U
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy.
2. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu.
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczających E32L wynosi 10,0 m,
5) obiekty towarzyszące winny formą architektoniczną nawiązywać do wystroju zabudowy mieszkaniowej,
6) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
7) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
8) w przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
b) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń produkcyjnych.
5. Ustala się założenie pasa zieleni na zapleczu działek dla ochrony sąsiednich terenów E69MN.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy E32L – droga powiatowa nr 47594.
E72G
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica główna klasy G 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 35,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 3,5 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić ścieżkę rowerową (po wschodniej stronie).
E73EE
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca.
2. Ustala się budowę stacji transformatorowej w formie budynku murowanego z dachem symetrycznym o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
§ 18
JEDNOSTKA “F”
F1ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaku komunikacyjnego C1Z dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej.
2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.
F2MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: tereny sportowo-rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F3D wynosi 12,0 m.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F13ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F3D.
F3D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
F4ML
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego budownictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome o symetrycznych połaciach, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o,
4) pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; dopuszcza się strzechę i gont,
5) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m w stosunku do linii rozgraniczających ulic F3D, F5D i F7D,
7) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
8) na poszczególnych działkach obowiązuje nakaz trwałych nasadzeń zieleni towarzyszącej średniej i wysokiej na powierzchni odpowiadającej min. 50% ogólnej powierzchni działki przed przystąpieniem do użytkowania obiektu mieszkalno-rekreacyjnego,
9) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.
3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
4. Obsługa komunikacyjna z ulic. F3D, F5D i F7D.
F5D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym do zawracania.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50,
2) wyodrębnienie w przekroju ulicznym pasa zieleni niskiej szpalerowej lub żywopłoty.
F6ZI
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni ochronnej wzdłuż szlaków komunikacyjnych C1Z i E1D dla sąsiadującej zabudowy rekreacyjnej.
2. Zaleca się roślinność mocno zróżnicowaną morfologicznie, urządzoną planowo, pełniącą funkcję filtra zanieczyszczeń oraz tłumiącą hałas.
F7D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
F8MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1-2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic F3D, F7D i F9D wynosi 10,0 m;
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F14ZB.
5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F3D, F7D i F9D.
F9D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się :
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
F10MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic F9D i F7D wynosi 10,0 m,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F15ZB.
5. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F7D i F9D.
F11UH
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowe usługi handlu z urządzeniami towarzyszącymi (parking, zieleń).
2. Przeznaczenie dopuszczalne: inne usługi nieuciążliwe w zależności od zapotrzebowania.
3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Zabrania się lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywnościowe.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – min. 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy E1D,
5) ustala się obowiązek rozwiązania gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
6. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F15ZB.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E1D.
F12UH,UG
1. Przeznaczenie podstawowe: osiedlowe usługi handlu i gastronomii z urządzeniami towarzyszącymi (parking, zieleń).
2. Przeznaczenie dopuszczalne: inne usługi nieuciążliwe w zależności od zapotrzebowania.
3. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. Zabrania się lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywnościowe.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – min. 10,0 m od linii rozgraniczającej ulicy E1D,
5) ustala się obowiązek rozwiązania gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
6. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F15ZB.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy E1D.
F13ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
F14ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
F15ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
F16MP
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy pensjonatowej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa rezydencjonalna.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F3D i F24D wynosi 10,0 m.
6. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony północnej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F13ZB.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy F3D i F24D.
F17MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F3D i F19D wynosi 10,0 m.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony północnej i wschodniej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F14ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F3D i F19D.
F18MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F9D i F19D wynosi 10,0 m,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
7) w przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
a) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
b) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony północnej i zachodniej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F14ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F19D.
F19D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
F20MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu, dopuszcza się zmniejszenie liczby działek, natomiast zakazuje się zwiększania ich ilości,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F3D, F19D i F29D wynosi 10,0 m.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F21ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F3D.
F21ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
F22MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia – rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F9D, F19D i F29D wynosi 10,0 m.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej na zapleczu działek stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F21ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F9D.
F23MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F9D, E1D i F29D wynosi 10,0 m,
6) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
4. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony północnej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F14ZB.
6. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.
7. Obsługa komunikacyjna z ulicy F9D i E1D.
F24D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m z placem manewrowym do zawracania.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) wyodrębnienie w przekroju ulicznym pasa zieleni niskiej szpalerowej lub żywopłoty.
F25MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F24D i F29D wynosi 10,0 m.
5. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej i wschodniej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F26ZB.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F24D.
F26ZB
1. Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej położonej wzdłuż cieku wodnego z roślinnością charakterystyczną dla korytarzy ekologicznych.
2. Ustala się ochronę obudowy biologicznej cieku (zieleń wysoka i niska).
3. Ustala się ochronę i konserwację cieku wodnego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi – zachowanie po obu stronach brzegów stref o szerokości min 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.
F27UT
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny usług turystycznych z urządzeniami pomocniczymi i usługowymi (w tym oczko wodne) oraz z zielenią towarzyszącą.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) towarzyszące obiekty budowlane winny mieć wysokość 1 kondygnacji, dachy strome, symetryczne o nachyleniu połaci 36o–50o z pokryciem dachówką ceramiczną, lub innymi materiałami dachówkopodobnymi; dopuszcza się pokrycie strzechą lub gontem,
2) zaleca się usytuowanie obiektów pomocniczo- -usługowych i parkingów w rejonie drogi F29D,
3) zalecany program zagospodarowania terenu:
a) terenowe urządzenia rekreacyjne,
b) zieleń niska i wysoka.
3. Obsługa komunikacyjna z drogi F29D.
F28MR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Przeznaczenie uzupełniające: agroturystyka i usługi nieuciążliwe.
4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi; dopuszczalna obsada zwierząt hodowlanych – maksymalnie do 15 DJP.
5. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) należy uporządkować i rozwiązać problem gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
6. Obsługa komunikacyjna terenu z drogi F29D.
F29D
1. Przeznaczenie podstawowe: ulica dojazdowa klasy D1/2 o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m.
2. Zaleca się:
1) szerokość pasa ruchu 2,25–2,50 m,
2) w przekroju ulicznym uwzględnić pas zieleni wysokiej i obustronne chodniki.
F30MN
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych wbudowanych.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy budowy i kształtowania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulic F29D i E1D wynosi 10,0 m,
5) ustala się, że do czasu skablowania obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia,
6) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
7) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
3. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:
1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,
2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.
4. Ustala się założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej stanowiącego dodatkową osłonę dla korytarza ekologicznego F26ZB.
5. Zaleca się przeniesienie słupowej stacji transformatorowej na teren E73EE.
6. Obsługa komunikacyjna z ulicy F29D i E1D.
F31MZR
1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o wysokim standardzie z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa.
3. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia sportowo- -rekreacyjne.
4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy: 1–2 kondygnacje nadziemne,
2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,
3) dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,
5) ustala się dokonanie podziałów wewnętrznych terenu według zasady określonej na rysunku planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczających ulicy F9D, E1D i F29D wynosi 10,0 m.
5. Obsługa komunikacyjna z ulicy F9D i E1D.
F32EE
1. Przeznaczenie podstawowe: teren urządzeń elektroenergetycznych – wnętrzowa stacja transformatorowa wolno stojąca.
2. Ustala się budowę stacji transformatorowej w formie budynku murowanego z dachem symetrycznym o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.