R o z d z i a ł II

USTALENIA OGÓLNE

§ 6

Ustalenia dotyczące funkcji terenu objętego planem

Ustala się, że na terenie opracowania planu będą się rozwijać następujące funkcje:

1) mieszkaniowa,

2) letniskowo-rekreacyjna i turystyczna,

3) usługowa.

§ 7

Zasady ogólne zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

1. Dla zachowania istniejących wartości przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych miasta ustala się ekstensywny sposób zabudowy tego obszaru oraz utrzymanie i kształtowanie zabudowy w tradycyjnej dla tej miejscowości drobnej skali nawiązującej do lokalnej tradycji architektonicznej.

2. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno- -inżynierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Przepisy szczególne określające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

4. Ustala się oznaczone na rysunku planu zasady podziału wewnętrznego terenu: linia ciągła – ściśle określona, linia przerywana – orientacyjna.

5. Ustala się oznaczone na rysunku planu zasady podziału terenów o różnych funkcjach liniami rozgraniczającymi: linia ciągła – ściśle określona, linia przerywana – orientacyjna.

6. Jeżeli przy dokonywaniu podziału nieruchomości zaistnieje konieczność nadania liniom podziału wewnętrznego terenu o tym samym sposobie użytkowania innego przebiegu niż na rysunku planu, burmistrz może żądać od osoby, która składa wniosek o podział, dołączenia do wniosku koncepcji zagospodarowania terenu. Burmistrz w żądaniu określa również zakres koncepcji. Koncepcję opracowuje osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia.

7. Usytuowanie obiektów budowlanych i towarzyszących im urządzeń musi być zgodne z warunkami określonymi przepisami szczególnymi.

8. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne dla prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

9. Na każdej wydzielonej działce pod zabudowę (MN, ML, MZR, MP) obowiązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min. 1 stanowisko), dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) min. 1 stanowisko na 1 mieszkanie i min. 1 stanowisko na 50 m˛ powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

10. Ustala się, że dla indywidualnego budownictwa rekreacyjnego ML minimalna powierzchnia działki wynosi 1500 m˛, zaś maksymalny procent zabudowy działki (w obrysie budynku) nie może przekroczyć 10%.

§ 8

Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego

1. Miasto Milicz i część wsi Kaszowo leżą w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”. W związku z powyższym obowiązują ustalenia zawarte w rozporządzeniu Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. (Dz. Urz. Województwa Wrocławskiego Nr 6 z dnia 17 czerwca 1996 r.) w sprawie utworzenia i ochrony tego Parku dla zachowania wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historyczno- -kulturowych oraz w rozporządzeniu nr 1 Wojewody Dolnośląskiego i Wojewody Wielkopolskiego z dnia 2 października 2000 r. zmieniającym ww. rozporządzenie Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 38, poz. 656).

2. Zgodnie z ustaleniami ww. rozporządzeń na obszarze Parku:

1) Zakazuje się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627),

b) utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

c) wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze,

d) likwidowania oczek wodnych, starorzeczy oraz przekształcania terenów podmokłych,

e) lokalizowania składowisk i wylewisk odpadów przemysłowych i komunalnych pochodzących spoza gmin znajdujących się w obrębie Parku,

f) wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,

g) lokalizowania ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową posługujących się metodą bezściółkową,

h) biwakowania poza miejscami wyznaczonymi,

i) organizowania rajdów motorowych i samochodowych,

j) umieszczania tablic ogłoszeniowych, reklamowych itp. poza granicami jednostek osadniczych, z wyjątkiem tablic związanych z ochroną i zagospodarowaniem Parku.

2) Wojewoda Dolnośląski w sytuacjach szczególnych, a niepogarszających walorów przyrodniczych Parku, może odstąpić od zakazów wymienionych powyżej, ale tylko w zakresie lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627).

3) Wprowadza się obowiązek uzgadniania z Wojewodą Dolnośląskim następujących czynności:

a) decyzji w sprawie likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych,

b) lokalizacji ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową o wielkości powyżej 100 DJP,

c) lokalizacji nowych ośrodków wypoczynkowych i obiektów o charakterze hotelarskim,

d) budowy nowych dróg, linii energetycznych, ciągów ciepłowniczych, gazowych itp. z wyjątkiem urządzeń lokalnych,

e) programów i wieloletnich planów gospodarki rolnej, łowieckiej, rybackiej i turystycznej,

f) prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych,

g) prowadzenia nowych melioracji, dokonywania regulacji rzek i potoków.

4) Wprowadza się obowiązek:

a) prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z ogólnymi zasadami zagospodarowania lasów wchodzących w skład parków krajobrazowych i obszarów chronionego krajobrazu,

b) prowadzenia gospodarki w zakresie eksploatacji złóż surowców mineralnych wyłącznie w oparciu o zasady określone odrębną decyzją koncesyjną,

c) ochrony istniejących obiektów historyczno- -kulturowych,

d) stosowania form architektonicznych harmonizujących z walorami krajobrazowymi Parku,

e) prowadzenia gospodarki rolnej niepowodującej degradacji gleb i innych elementów środowiska, w tym zakaz stosowania pestycydów I i II grupy – z wyjątkiem sadów,

f) stosowania zasady ograniczania lokalizacji nowych obiektów budowlanych poza granicami jednostek osadniczych.

3. Ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniami w działalności inwestycyjnej z uwagi na położenie obszaru objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych – nr 303 Pradolina Barycz – Głogów (E) posiadającego status obszaru wysokiej ochrony (OWO).

4. Ustala się kształtowanie systemu terenów zielonych pełniących funkcje obszarów biologicznie czynnych (parki, lasy, skwery, ogrody, zieleń cmentarna i przyuliczna, zieleń wzdłuż cieków wodnych, zieleń izolacyjna) jako systemu ochrony ekologicznej miasta, o zróżnicowanej strukturze biologicznej, stanowiącej podsystem powierzchni przepuszczalnej wód opadowych (tzw. “okna hydrologiczne”).

5. Ustala się zachowanie istniejących cieków w formie terenów zielonych z roślinnością charakterystyczną dla terenów funkcjonujących jako korytarze ekologiczne.

6. Ustala się dla terenów przylegających do cieków wodnych konieczność zachowania po obu stronach brzegów stref o szerokości min. 5,0 m umożliwiających przeprowadzenie konserwacji koryt rzecznych oraz spełniających funkcję korytarzy ekologicznych dla drobnej fauny.

7. Dla terenów funkcjonujących jako korytarze ekologiczne należy wyprzedzająco wykonać opracowanie specjalistyczne w zakresie flory i fauny z podaniem ustaleń dotyczących ich ochrony.

§ 9

Ustalenia z zakresu ochrony dóbr kultury

1. Teren opracowania planu nie jest objęty strefami ochrony konserwatorskiej oraz nie posiada obiektów podlegających ochronie konserwatorskiej.

2. Wszelkie prace ziemne prowadzone na obszarze objętym miejscowym planem należy uzgadniać pod względem archeologicznym z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.

§ 10

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji i sposobu kształtowania układu komunikacyjnego

1. Ustala się system obsługi komunikacyjnej obszaru opracowania przedstawiony na rysunku planu, w skład którego wchodzą:

1) istniejąca droga krajowa nr 15 (dawna 440) – Trzebnica – Milicz – Krotoszyn zgodnie z zarządzeniem nr 17 Generalnego Dyrektora Dróg z dnia 8 grudnia 2000 r. zaklasyfikowana jako droga główna klasy G, dla której przyjęto w obszarze istniejącej i projektowanej zabudowy parametry ulicy klasy G (wg “Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie” Dz. U. z 1999 r. Nr 43, poz. 430),

2) istniejąca droga powiatowa nr 47594 Milicz – Kaszowo (ul. Leśna) przewidziana do modernizacji, dla której przyjęto klasę drogi L zaś w obszarze istniejącej i projektowanej zabudowy parametry ulicy klasy L (wg “Rozporządzenia” jw.),

3) nowa sieć ulic dla obsługi projektowanej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i rekreacyjnej, dla których przyjęto klasę ulic zbiorczych “Z”, lokalnych “L” i dojazdowych “D” (wg “Rozporządzenia” jw.),

4) projektowana trasa rowerowa biegnąca po śladzie zlikwidowanej kolejki wąskotorowej,

5) projektowana sieć ścieżek rowerowych wyodrębnionych lub łączących ruch pieszy i rowerowy,

6) projektowana sieć ciągów pieszych w zieleni,

7) projektowane “zielone” parkingi dla obsługi terenów mieszkaniowych i ruchu turystycznego.

2. Ustala się, że wszystkie ulice, place, drogi gospodarcze i ciągi piesze wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi są ulicami i drogami publicznymi gminnymi z wyjątkiem publicznej drogi krajowej nr 15 i publicznej drogi powiatowej nr 47594.

3. Ustala się maksymalne ograniczenie ilości zjazdów na drogę powiatową nr 47594 i drogę krajową nr 15.

4. Ustala się obowiązek uszczelniania podłoża terenów parkingów i placów manewrowych w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.

5. Ustala się zasadę lokalizowania w granicach linii rozgraniczających dróg, ulic i placów sieci uzbrojenia technicznego oraz pasów zieleni wysokiej i niskiej. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci innymi trasami.

6. Ustala się zapewnienie warunków widoczności poziomej i pionowej poprzez wyznaczenie trójkąta widoczności w obszarach istniejących i projektowanych skrzyżowań i włączeń zjazdów.

7. Ustala się, że urządzenia obce w liniach rozgraniczających ulic należy lokalizować poza obszarem docelowej jezdni.

§ 11

Ustalenia w zakresie modernizacji i rozwoju infrastruktury technicznej

1. Ogólne zasady uzbrajania terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic stanowią jednocześnie linie rozgraniczające dla usytuowania sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci oraz istniejące wymagające modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady z zachowaniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych i sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestora jako inwestycji towarzyszących.

3) Wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, telekomunikacji oraz lokalizacji urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych przyłączenia od określonych właścicieli sieci.

4) Ustala się kompleksową realizację uzbrojenia technicznego z realizacją układu komunikacyj- nego.

2. Zaopatrzenie w wodę.

1) Ustala się wodociąg miejski jako źródło zaopatrzenia w wodę.

2) Ustala się doprowadzenie wody z miejskiej sieci wodociągowej do wszystkich terenów wyznaczonych w planie na cele zabudowy.

3) Ustala się rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym zapewniającym ciągłość dostawy wody.

4) Ustala się dostawę wody do poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

5) Ustala się konieczność przełożenia istniejącego wodociągu doprowadzającego wodę do wsi Kaszowo, ze względu na mały przekrój wodociągu.

3. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków komunalnych.

1) Ustala się system kanalizacji rozdzielczej na obszarze planu.

2) Ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Dębowej (kolektor sanitarny Ř 800, dalej Ř 1200).

3) Ustala się wyposażenie w sieci kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania.

4) Ustala się przedłużenie kolektora ścieków komunalnych Ř 400 wzdłuć ul. Trzebnickiej z moćliwością podłączenia kolektora sanitarnego z ul. Sycowskiej (poza obszarem planu).

5) Ustala się rozbudowę istniejącego systemu kanalizacji sanitarnej celem objęcia nim terenów dotychczas nieskanalizowanych oraz wyznaczonych w planie nowych terenów budowlanych.

6) Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi.

4. Odprowadzenie wód opadowych.

1) Ustala się wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej dla odwodnienia ulic i utwardzonych placów wszystkich obszarów.

2) Ustala się przełączenie istniejącej kanalizacji deszczowej na istniejącym osiedlu mieszkaniowym w jednostce C do projektowanego kolektora wód deszczowych biegnącego do rzeki Młynówki.

3) Ustala się odprowadzenie kanalizacją deszczową wód opadowych z południowego obszaru planu do rowu melioracyjnego, a z pozostałego obszaru do rzeki Młynówki, na warunkach określonych przez właściciela cieku.

4) Ustala się wyposażenie wylotów ciągów kanalizacji deszczowej do odbiorników w osadniki wód deszczowych, separatory.

5) Ustala się przykrycie odcinków rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela rowu.

5. Zaopatrzenie w gaz.

1) Ustala się dostawę gazu do obszaru objętego planem z istniejącej sieci gazowej niskiego ciśnienia.

2) Ustala się budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia w układzie pierścieniowym.

3) Ustala się zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych na zasadach określonych w Prawie energetycznym (Dz. U. z 1997 r. Nr 54, poz. 348 ze zmianami).

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną.

1) Ustala się, dla zaopatrzenia w energię elektryczną obszaru planowanej zabudowy, budowę nowej linii kablowej średniego napięcia 20 kV z GPZ Milicz do R-2708 szpital.

2) Ustala się budowę stacji transformatorowych wolno stojących na obszarze zabudowy jednorodzinnej w miejscach określonych na rysunku planu.

3) Ustala się budowę stacji transformatorowych wnętrzowych wbudowanych na obszarze usług i zabudowy wielorodzinnej (ilość stacji w zależności od gęstości zabudowy).

4) Ustala się rozbudowę i budowę nowych linii elektroenergetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia, po uzyskaniu warunków przyłączenia określonych przez Zakład Energetyczny.

5) Ustala się skablowanie odcinka linii napowietrznych średniego napięcia L-225 i L-2414, kolidujących z planowanym zainwestowaniem wraz z równoczesną wymianą słupowych stacji transformatorowych na kontenerowe.

6) Ustala się, aby do czasu skablowania obiekty były lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów istniejących linii napowietrznych SN L-225 20 k i L-2414 20 kV zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. Zaopatrzenie w energię cieplną.

1) Ustala się zaopatrzenie w energię cieplną z lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła na obszarach zabudowy jednorodzinnej.

2) Ustala się zaopatrzenie w energię cieplną obszarów budownictwa wielorodzinnego z istniejącej kotłowni osiedlowej przy ul. M. Kopernika lub z kotłowni lokalnych.

3) Ustala się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

8. Usuwanie odpadów.

1) W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

2) Ustala się kontenerowy system gromadzenia odpadów na obszarze zabudowy wielorodzinnej i indywidualnych pojemników na obszarze zabudowy jednorodzinnej z wywozem odpadów na zorganizowane gminne składowisko odpadów.

9. Sieć telekomunikacyjna.

1) Ustala się rozbudowę istniejącej telekomunikacyjnej sieci abonenckiej, a obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń na warunkach określonych przez operatora sieci.

2) Ustala się możliwość lokalizacji stacji telefonii komórkowej.

§ 12

Ustalenia terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych

Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741, art. 6) ustala się tereny przeznaczone dla realizacji następujących celów publicznych:

1) zieleni publicznej,

2) terenów sportowych,

3) stacji transformatorowych, urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gaz, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów,

4) ulic, placów, parkingów oraz wydzielonych ciągów pieszych i rowerowych.