1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy Bogatynia albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

4. Za podstawę obliczenia dochodu przypadającego na jednego członka gospodarstwa domowego przyjmuje się sumę dochodów członków tego gospodarstwa osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia bądź weryfikacji wniosku o najem lokalu mieszkalnego.

1) wynajmowanie lokali w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych gospodarstw o niskich dochodach;

3) powiększanie zasobu poprzez adaptację powierzchni niemieszkalnych lub części wspólnych budynku, które mogą być przeznaczone na stały pobyt ludzi;

5) zapewnianie efektywnej windykacji zaległości czynszowych poprzez bieżący monitoring zadłużeń z tytułu czynszu i opłat niezależnych od właściciela;

6) ograniczanie sprzedaży lokali najemcom w budynkach nowo wybudowanych w okresie 5 lat od daty oddania ich do użytku;

7) ocenianie zwalnianych lokali pod względem sposobu dotychczasowego ich użytkowania, zgłaszanych potrzeb mieszkańców, przewidywanych wpływów z tytułu czynszów;

8) bieżącą aktualizację zasobu poprzez zestawienie kryteriów podmiotów nim administrujących, struktury własnościowej i lokali przeznaczonych do zagospodarowania;

1) osobom lub rodzinom uprawnionym do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego w przypadkach przewidzianych w ustawie;

2) osobom lub rodzinom, które przekazały do dyspozycji gminy lokal większy co najmniej o 1 pokój lub 10% powierzchni użytkowej od lokalu stanowiącego przedmiot najmu;

3) osobom, które utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru;

4) osobom zamieszkującym w budynkach komunalnych przeznaczonych do rozbiórki;

5) osobom umieszczonym na listach lokali oddawanych w najem na czas nieoznaczony, z uwzględnieniem pierwszeństwa daty złożenia wniosku;

7) osobom będącym, za zgodą gminy, podnajemcami lokali w części lub całości, w przypadku opuszczenia tych lokali przez dotychczasowego najemcę, spełniającym jednocześnie warunki określone w § 8 uchwały.

1) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych;

3) zamieszkują na terenie gminy;

2) osiągają dochód miesięczny nie wyższy niż 50% najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwie wieloosobowym, a w gospodarstwie jednoosobowym 75%;

1. W celu poprawy warunków zamieszkiwania gmina dokonuje zamiany lokali oraz pośredniczy w zamianach lokatorskich przy zachowaniu, w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, minimalnej powierzchni pokoi ustalonej jak dla lokalu socjalnego.

2. Gmina na wniosek najemcy może wyrazić zgodę na dokonanie zamiany na inny lokal w przypadku gdy:

3. Warunkiem dokonania zamiany lokatorskiej jest wystąpienie z wnioskiem o zamianę przez zainteresowane strony i uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań finansowych wobec wynajmującego.

3. Ustalone listy, o których mowa w ust. 2, winny uwzględniać realne możliwości przydziału lokali, to znaczy przewidywaną w danym roku kalendarzowym liczbę oddanych do użytku lokali mieszkalnych oraz przewidywalną liczbę lokali mieszkalnych uzyskiwaną z tzw. ruchu ludności.

4. Projekty list, o których mowa w ust. 2, burmistrz przedstawia do zaopiniowania komisji, a następnie podaje je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń urzędu.

6. Uwagi i zastrzeżenia dotyczące osób i rodzin umieszczonych na projektach list, o których mowa w ust. 4, rozpatrywane będą przez burmistrza po wcześniejszym ich zaopiniowaniu przez komisję.

7. Listy podlegają co roku weryfikacji pod względem spełnienia wymogów określonych w niniejszej uchwale.

9. Komisję w składzie nie większym niż 9 osób powołuje burmistrz spośród osób delegowanych przez komisje Rady Gminy i Miasta.

10. Komisja wybiera spośród swojego grona przewodniczącego i działa na podstawie regulaminu zatwierdzonego przez burmistrza.

1. Mieszkaniowy zasób gminy może być zwiększany poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych lub przeznaczonych do wspólnego użytku,

niewchodzących w skład już istniejących lokali, w celu wybudowania lub powiększenia własnego mieszkania.

3. O adaptację mogą ubiegać się osoby spełniające jednocześnie wymogi określone w § 8 pkt 1, 3 i 4 uchwały poprzez złożenie wniosku w Wydziale Polityki Regionalnej Urzędu.

5. Skompletowane dokumenty winny być przedstawione wraz ze stosownym wnioskiem burmistrzowi w celu uzyskania przez wnioskodawcę zgody na zawarcie umowy o adaptację pomieszczeń, o których mowa w ust. 1, która szczegółowo winna określać wzajemne prawa i obowiązki stron umowy.

6. Dopuszcza się możliwość w stosunku do lokali mieszkalnych będących w złym stanie technicznym – których gmina nie jest w stanie wyremontować – zawierania umów o remont lokali z wnioskodawcami spełniającymi jednocześnie warunki określone w § 8 pkt 1 3 i 4 uchwały z odpowiednim uwzględnieniem zasad określonych w rozdziale 6.

1. Gmina może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu z pozostałymi w lokalu zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy tego lokalu, jeżeli dotychczasowy najemca opuścił lokal oraz:

2. Gmina może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu lokalu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w tym lokalu co najmniej 5 lat do chwili śmierci najemcy.