Uchwala się “Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogatynia w latach 2003–2008” stanowiący załącznik do uchwały.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY I MIASTA

HENRYK BORUTA

Załącznik do uchwały Rady Gminy i Miasta w Bogatyni z dnia 4 marca 2003 r. (poz. 1377) 

Zasób mieszkaniowy gminy tworzy 1.706 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ućytkowej 82.709,83 m˛, z czego 809 lokali o powierzchni 40.126,89 m˛ to mieszkania w 295 budynkach stanowiących 100% własność gminy, a pozostałe znajdują się w małych i dużych wspólnotach mieszkaniowych.

W dużych wspólnotach mieszkaniowych znajdują się 463 mieszkania w 97 budynkach, o łącznej powierzchni użytkowej 22.177,98 m˛, z czego 61 lokali jest we wspólnotach, które powołały własny zarząd.

W prognozie wielkości zasobów mieszkaniowych uwzględniono sprzedaż lokali komunalnych (około 50 rocznie, przy średniej powierzchni ućytkowej sprzedawanego lokalu 55,00 m˛) oraz powiźkszanie zasobu mieszkaniowego poprzez przejmowanie budynków i mieszkań od innych dysponentów (około 9 lokali), jak również założono budownictwo komunalne na podstawie Strategii rozwoju miasta i gminy w ilości 40 mieszkań w prognozowanym okresie.

Większość mieszkaniowego zasobu gminy stanowią budynki, których wiek sięga znacznie powyżej 50 lat, a część z nich to tzw. zabudowa łużycka (wiek około 100 lat), dlatego też ich stan techniczny jest w chwili obecnej niezadowalający, co wymaga ponoszenia znacznych nakładów finansowych.

Przy ocenie stanu technicznego istniejącej substancji mieszkaniowej uwzględniono przede wszystkim konstrukcje budynków, dachy, kominy, piece grzewcze, stolarkę okienną i drzwiową, instalacje i przyłącza elektryczne oraz podłączenia kanalizacyjne.

Na 295 budynków komunalnych 51 wymaga przeprowadzenia remontów kapitalnych, których szacunkowy koszt wyniesie około 8.000.000,00 zł, ponadto w wielu tych budynkach należy przewidzieć remonty o różnym zakresie w zależności od stanu elementów wskazanych wyżej, jako podstawę do oceny stanu technicznego; szacunkowy koszt takich napraw wyniesie około 6.266.000 zł – obrazuje to tabela poniżej.

W oparciu o przedstawioną analizę potrzeb należy przede wszystkim w latach 2003–2008 w ramach środków przeznaczonych na bieżącą eksploatację uwzględnić potrzeby wskazane w tabeli powyżej, a w ramach środków planowanych na remonty i modernizacje przeprowadzić 21 remontów kapitalnych budynków.

W przypadku lokali komunalnych wchodzących w skład małych i dużych wspólnot mieszkaniowych, remonty i modernizacje uzależnione są od planów wspólnot, które ustalają je na bazie podjętych uchwał i – o ile w przypadku budynków stanowiących 100% własność gminy wieloletnie potrzeby w tym zakresie są zdiagnozowane – to w przypadku budynków wspólnot znane są przeważnie plany remontowe na dany rok kalendarzowy, ponieważ niewiele wspólnot uchwaliło wieloletnie plany gospodarcze uwzględniające wykaz niezbędnych prac remontowo-modernizacyjnych na kolejne lata.

Sprzedaż budynków i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy odbywa się w oparciu o ustawę o własności lokali i uchwałę nr VIII/103/99 Rady Gminy i Miasta z dnia 29 czerwca 1999 roku w sprawie zasad sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych z zasobów mienia komunalnego.

Zgodnie z przyjętymi zasadami w latach 2003–2008 planuje się sprzedać około 250 lokali, po 50 w każdym roku. Lokale zbywane są najemcom na zasadach preferencyjnych zachęcających do całkowitego wykupu lokali w poszczególnych budynkach.

Obecnie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy administruje Gminny Zarząd Mienia Komunalnego Sp. z o.o. w Bogatyni, która to została utworzona przez gminę z myślą o prowadzeniu takiej działalności. Z uwagi na występujące w mieszkaniowym zasobie gminy lokale wchodzące w skład nieruchomości, których właściciele utworzyli wspólnoty mieszkaniowe, zarządzanie tymi wspólnotami odbywa się przez inne uprawnione podmioty określone uchwałami tych wspólnot.

Zasady zarządzania zasobem zostały szczegółowo określone w umowie zawartej pomiędzy gminą a spółką w dniu 15 grudnia 2000 roku i obejmują między innymi:

Koszty utrzymania zasobu, w tym koszty bieżącej eksploatacji, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, koszty remontów bieżących powinny być pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne.

Koszty modernizacji i remontów kapitalnych będą pokrywane częściowo z należności czynszowych i częściowo mogą być pokrywane z budżetu gminy.

Gmina realizując opracowany program będzie przede wszystkim dążyła do: