|
1334 UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 31 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Borowa, obejmującego działki nr 34 i 35/1 wraz z przyległymi drogami, w granicach określonych na rysunku planu, zwany dalej planem, którego ustalenia wyrażone są w postaci:
1. Tekstu niniejszej uchwały.
2. Rysunku planu stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno- -wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty uchwałą, w granicach określonych na rysunku planu,
5) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji,
6) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu jako dominujące na danym terenie,
7) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu jako dodatkowe w stosunku do przeznaczenia dominującego.
§ 3
1. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 5,0 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przygotowanie terenów pod rozwój aktywności gospodarczej. Zmiana przeznaczenia przedmiotowego obszaru umożliwi jego efektywniejsze wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej Gminy Długołęka w dostosowaniu do nowych potrzeb i warunków społeczno-ekonomicznych.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące elementy rysunku są ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) funkcje terenów oznaczone symbolami,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) strefa ochronna linii energetycznej (do czasu skablowania tej linii).
3. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
§ 5
1. Brak określonej na rysunku planu linii zabudowy oznacza, że przy lokalizacji obiektów na działce obowiązują przepisy szczególne.
2. Tereny przeznaczone pod zabudowę wymagają szczegółowych opinii geotechnicznych warunkujących przyszłe zadania inwestycyjne.
3. Podział terenu na działki może być dokonany pod warunkiem zapewnienia do działek właściwego dojazdu.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi
1. Ścieki sanitarne należy odprowadzić zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust. 4 uchwały.
2. Wody powierzchniowe należy odprowadzić zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust. 5 uchwały.
3. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne oraz urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
4. Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić według ustaleń podanych w § 8 ust. 8 uchwały.
5. Co najmniej 30% powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę należy przeznaczyć na zieleń.
6. Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi, należy skanalizować, powierzchnie utwardzić a podłoże uszczelnić, ścieki z nawierzchni i placów manewrowych odprowadzić po podczyszczeniu w separatorach olejów i benzyn.
7. W przypadku usytuowania na obszarze objętym planem inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla tych przedsięwzięć wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, określonego w przepisach szczególnych.
8. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu powinny uwzględniać przepisy szczególne w zakresie wymagań sanitarno- -higienicznych i zdrowotnych.
9. Projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu.
10. Wyznacza się strefę ochronną linii średniego napięcia 20 kV, do czasu skablowania tej linii, jak na rysunku planu.
11. Wzdłuż drogi powiatowej nr 47 110 wyznacza się pas terenu zieleni izolacyjnej, jak na rysunku planu.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Teren objęty planem znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w pobliżu udokumentowanych stanowisk archeologicznych. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić i prowadzić pod nadzorem właściwych służb archeologiczno-konserwatorskich. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych zabytkowe przedmioty, obiekty i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaleca się, aby realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie poprzedzała realizację zabudowy.
2. Zaopatrzenie w wodę: z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci.
3. Wodę do celów przeciwpożarowych należy doprowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) docelowo odprowadzenie ścieków do planowanej oczyszczalni ścieków dla wsi Borowa – Stępin poprzez rozbudowę systemu sieci kanalizacji sanitarnej,
b) do czasu realizacji gminnej kanalizacji sanitarnej zaleca się budowę lokalnej sieci kanalizacyjnej z biologiczną oczyszczalnią ścieków na terenie własnym inwestora, oznaczonym na rysunku planu symbolem T lub odprowadzanie ścieków do indywidualnych bezodpływowych odbiorników ścieków zlokalizowanych na terenie własnym, z wywozem nieczystości do gminnej oczyszczalni ścieków w Mirkowie, na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem oczyszczalni, a po skanalizowaniu terenu bezodpływowe zbiorniki ścieków należy zlikwidować,
c) technologia oczyszczania i miejsce składowania ścieków wymaga uzgodnienia z organem właściwym ds. ochrony środowiska,
d) ścieki przemysłowe czy technologiczne o przekroczonych dopuszczonych wartościach zanieczyszczeń przed ich wprowadzeniem do kanalizacji muszą być podczyszczone na urządzeniach własnych inwestora i na jego własnym terenie.
5. Odprowadzenie wód powierzchniowych:
a) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi należy utwardzić i skanalizować, a ww. substancje zneutralizować na terenie własnym,
b) zagospodarowanie ścieków opadowych należy rozwiązać poprzez odprowadzenie na oczyszczalnię mechaniczną wyposażoną przynajmniej w osadnik i separator; miejsce i sposób odprowadzania należy uzgodnić z organem właściwym ds. ochrony środowiska,
c) na przedmiotowym terenie znajduje się sieć drenarska, w związku z tym wznoszenie jakichkolwiek obiektów budowlanych może spowodować zniszczenie ciągów drenarskich, co w konsekwencji może doprowadzić do podtopienia przyległych terenów rolniczych; w celu zapewnienia sprawnego działania systemu drenarskiego, konieczna będzie przebudowa istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający zachowanie dotychczasowych stosunków wodnych na terenach rolnych; dokumentacja przebudowy systemu melioracyjnego winna być uzgodniona z dysponentem sieci, a jej przebudowa dokonana na koszt inwestora pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z istniejącej sieci elektroenergetycznej i projektowanej stacji transformatorowej 20/0,4 kV, przewidzianej na terenie własnym inwestora, oznaczonym na rysunku planu symbolem T, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci. Przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci. Wszelkie inwestycje związane ze wzrostem zaopatrzenia w energię elektryczną będą realizowane na podstawie indywidualnych umów zawieranych na wniosek zainteresowanego inwestora,
b) w przypadku kolizji istniejących linii napowietrznych średniego napięcia 20 kV z odgałęzieniami, przebudowę linii dokona inwestor na własny koszt i własnym staraniem na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci.
c) od linii napowietrznych średniego napięcia 20 kV należy zachować strefę ochronną obustronnie po 5 m od linii, do czasu skablowania tej linii.
7. Zaopatrzenie w energię cieplną: z własnych kotłowni na paliwa proekologiczne, z zastosowaniem urządzeń technicznych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń środowiska.
8. Gromadzenie i usuwanie odpadów:
a) gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie,
b) system usuwania odpadów stałych i płynnych winien gwarantować zabezpieczenie środowiska przed zanieczyszczeniem,
c) należy wprowadzić segregację odpadów stałych,
d) usuwanie odpadów zlecić podmiotom gospodarczym posiadającym stosowne umowy i zezwolenia na wywóz i utylizację nieczystości.
9. Telekomunikacja:
a) przewody sieci telekomunikacyjnej należy układać w liniach rozgraniczających dróg,
b) dopuszcza się budowę sieci na terenie leżącym poza pasem drogowym, pod warunkiem zgody właściciela terenu.
§ 9
1. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębach linii rozgraniczających dróg i ulic. W uzasadnionych przypadkach dopuszczalne są odstępstwa.
2. Dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia technicznego jako towarzyszącego inwestycjom na terenie własnym inwestora.
3. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego wymagają uzyskania warunków technicznych dysponentów sieci.
§ 10
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru zapewnia publiczna droga powiatowa nr 47 110 klasy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem KZ.
2. Wewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem należy zapewnić poprzez drogi wewnętrzne o parametrach ulic dojazdowych, o szerokości wynoszącej co najmniej 10 m w liniach rozgraniczających, realizowanych przez inwestora w ramach inwestycji własnej.
3. Do drogi powiatowej nr 47 110, dopuszcza się tylko jedno włączenie komunikacyjne, jak na rysunku planu.
4. Dla zapewnienia trójkątów widoczności, w narożach włączenia komunikacyjnego do drogi powiatowej należy wykonać ścięcie linii rozgraniczających o bokach 10 m.
5. Wzdłuż drogi powiatowej nr 47 110 wyznacza się pas terenu zieleni izolacyjnej, jak na rysunku planu.
6. Odległość obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni dla drogi powiatowej powinna wynosić co najmniej 20 m.
§ 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych
Przed rozpoczęciem prac ziemnych warstwę glebową należy zdjąć i wykorzystać w sposób zgodny z jej przeznaczeniem.
§ 12
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, użytkowania i zagospodarowania terenu
Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
D z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
Zasady zagospodarowania terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów
§ 13
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem P/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja podstawowa terenu: lokalizacja zakładów produkcyjnych, magazynów i składów,
2. funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja obiektów usługowych, urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej, parkingu i zieleni,
3. prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. wysokość obiektów budowlanych nie może przekraczać 12 m, mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, z wyłączeniem takich obiektów jak: maszty, kominy itp.,
5. projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
6. co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
7. podział terenu na działki możliwy pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdu.
§ 14
Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja podstawowa terenu: lokalizacja obiektów usługowych, administracyjno-biurowych, wystawienniczych,
2. funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacji wewnętrznej i parkingu, w południowej części terenu lokalizacja urządzeń sportowych i zieleni rekreacyjnej, a dla obiektu administracyjno-biurowego dopuszcza się lokalizację pomieszczeń o charakterze hotelowym w wielkości do 30% powierzchni wewnętrznej budynku,
3. prowadzona działalność w obiektach wymienionych w ust. 1 i 2 nie może powodować uciążliwości dla terenów sąsiednich,
4. dachy spadziste, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
5. wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m, mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu,
6. projektowaną zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający dogodne warunki przewietrzania terenu,
7. co najmniej 30% powierzchni działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym 20% na zieleń wysoką,
8. podział terenu na działki możliwy pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdu.
§ 15
Wyznacza się teren zieleni izolacyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem ZI, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja podstawowa terenu: zieleń izolacyjna,
2. funkcja uzupełniająca terenu: lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej,
3. zalecane formy zagospodarowania: zieleń wielopiętrowa z przewagą zieleni zimozielonej.
§ 16
Wyznacza się teren urządzeń infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem T, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja podstawowa terenu: lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej (stacja transformatorowa, urządzenia kanalizacji sanitarnej itp.),
2. funkcja uzupełniająca terenu: zieleń niska,
3. wyklucza się realizację urządzeń technicznych uciążliwych dla terenu zabudowy zagrodowej przylegającego do obszaru opracowania planu,
4. do czasu realizacji inwestycji teren ten należy zagospodarować zielenią niską.
§ 17
Wyznacza się teren komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. funkcja podstawowa terenu: wewnętrzny parking samochodowy,
2. funkcja uzupełniająca terenu: teren wewnętrznego dojazdu do terenów aktywności gospodarczej P/U i U, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej,
3. substancje szkodliwe przed odprowadzeniem zneutralizować na terenie własnym,
4. zalecane formy zagospodarowania: nawierzchnia utwardzona, zalecane żywopłoty.
§ 18
Wyznacza się teren komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem KZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. teren ulicy zbiorczej klasy “Z”,
2. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m,
3. szerokość jezdni 7 m,
4. wskazane obustronnie chodniki – 2 x min. 1,5 m, wskazane pasy zieleni oraz ścieżka rowerowa,
5. dopuszcza się parkingi wzdłuż jezdni,
6. lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulicy.
§ 19
Wyznacza się teren komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem KDw, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1. teren ulicy dojazdowej wewnętrznej klasy “D”, zakończonej placem manewrowym, stanowiącej jednocześnie dojazd do terenów położonych poza granicami obszaru opracowania planu,
2. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,
3. szerokość jezdni 5–6 m,
4. dopuszcza się parkingi wzdłuż jezdni,
5. lokalizowanie wszelkich sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulicy.
D z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 20
W razie zbycia terenu przez właściciela pobierana jest jednorazowa opłata, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 21
Tracą moc, w odniesieniu do obszaru objętego niniejszym planem, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka, uchwalonego uchwałą nr VI/30/94 Rady Gminy Długołęka z dnia 9 grudnia 1994 roku, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 124 z dnia 15 grudnia 1994 r.
§ 22
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Długołęka.
§ 23
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JACEK WIERZBICKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Długołęka z dnia 31 marca 2003 r. (poz. 1334)
