|
1333 UCHWAŁA RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 31 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Ramiszów obejmującego część działki nr 140/2 wraz z przyległymi drogami, zwany dalej MPZP RAMISZÓW II, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu terenu i warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP RAMISZÓW II w skali 1:2000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, ściśle określonych i orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały,
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP RAMISZÓW II, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć zewnętrzny obrys budynku.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolami MN 1 i MN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) budynki mieszkalne: jednorodzinne w układzie wolno stojącym;
b) wysokość nowych budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35ş – 45ş), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;
d) dopuszcza się zabudowę i utwardzenie łącznie maksymalnie 30% powierzchni działki;
e) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;
f) miejsca postojowe dla pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.
4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) podział terenu na działki zgodnie z rysunkiem planu;
b) dopuszcza się korektę podziału pod warunkiem, że minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek nie bździe mniejsza nić 1000 m˛.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Z 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zieleń.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania terenu: zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: US 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: usługi sportu i rekreacji.
2) Za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się lokalizację urządzeń sportu i rekreacji z wykluczaniem obiektów kubaturowych.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów małej architektury;
b) lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
e) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: US 1 i EE 1 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenów – cały teren powinien zostać zainwestowany wg jednolitej koncepcji przestrzennej.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
b) korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny: EE 1 i MN 1 związaną z typem realizowanego urządzenia technicznego lub włączenie terenu EE 1 do terenu MN 1 w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
b) dopuszcza się zarurowanie i przekrycie rowu melioracyjnego na warunkach określonych przez zarządcę cieku.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 12 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość jezdni min. 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego;
b) dopuszcza się zarurowanie i przekrycie rowu melioracyjnego na warunkach określonych przez zarządcę cieku.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w rejonie skrzyżowania – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej – trójkąt widoczności o wymiarach min 5 m x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu).
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto – lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających nie mniej niż 10 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w rejonie skrzyżowania z ulicą KD 1 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu).
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągu sieci uzbrojenia technicznego,
b) przekształcenie ciągu w komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 8 m;
b) w rejonie skrzyżowania z ulicą KD 2 – obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczających – trójkąty widoczności o wymiarach 5 m x x 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
c) ciąg zakończony placem do zawracania.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu – użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej
W terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN 1 , MN 2 dopuszcza się prowadzenie zorganizowanej działalności inwestycyjnej polegającej na kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy, pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 5
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego powinny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.
3. Dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia w granicach terenów prywatnych za zgodą ich właścicieli.
4. Urządzenia techniczne takie jak: przepompownie, odstojniki, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach prywatnych za zgodą właścicieli.
5. Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu.
6. Zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
8. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji wiejskiej. Do czasu realizacji kanalizacji dopuszcza się zbiorniki szczelne wybieralne jako rozwiązanie tymczasowe.
9. Unieszkodliwienie odpadów stałych poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko.
10. Odprowadzenie wód opadowych docelowo poprzez podłączenie do kanalizacji deszczowej, do czasu jej realizacji dopuszcza się rozprowadzenie wód opadowych drenażem do studni chłonnej na własnej działce.
11. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych
1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby nieoczyszczonymi ściekami.
2. Wyklucza się lokalizację w terenach mieszkaniowych usług mogących negatywnie oddziaływać na zdrowie ludzi.
3. Uciążliwość potencjalnych działalności usługowych w terenach mieszkaniowych winna zamknąć się w granicach działki.
4. Z uwagi na występowanie gleb wysokiej klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.
5. W obszarze objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
R o z d z i a ł V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
§ 7
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
4. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno- -konserwatorskiego.
R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 8
Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Długołęka uchwalone uchwałą Rady Gminy Długołęka nr VI/30/94 z dnia 9 grudnia 1994 r. ogłoszone w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 124 w obszarze objętym niniejszym planem
§ 9
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w wysokości 30%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Długołęka.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JACEK WIERZBICKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Długołęka z dnia 31 marca 2003 r. (poz. 1333)
