|
1331 UCHWAŁA RADY GMINY W WALIMIU z dnia 24 marca 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Walim Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Walimiu przy ul. Kolonia Górna. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu:
– MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
– KO – ulica osiedlowa.
– Dg – dojazd gospodarczy.
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
– na terenach oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),
– ustala się obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu:
– od drogi powiatowej nr 45336 w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni,
– od projektowanej ulicy osiedlowej (KO) w odległości 7,0 m od linii rozgraniczającej,
– wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji, obowiązują dachy strome, symetryczne z użytkowym poddaszem, zalecane pokrycie ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,
– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej,
– projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter zabudowy i kolorystykę elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
– Zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej. W okresie przejściowym możliwe rozwiązania lokalne.
– Odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej zakończonej oczyszczalnią ścieków w Jugowicach. Niezbędna jest rozbudowa istniejącej sieci kanalizacyjnej. W okresie przejściowym możliwe rozwiązania lokalne (realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków).
– Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po jej rozbudowie.
– Obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:
– istniejącą ulicą w ciągu drogi powiatowej nr 45336,
– projektowaną ulicą osiedlową (KO), o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m, minimalna szerokość jezdni 4,5 m.
– Wzdłuż drogi powiatowej nr 45336, od strony projektowanej zabudowy, ustala się obowiązek realizacji chodnika o szerokości min. 2,5 m.
– Ustala się obowiązek realizacji miejsc parkingowych na terenie działki budowlanej.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (gaz, olej, energia elektryczna),
– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,
– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– w zagospodarowaniu działek min. 50% ich powierzchni należy przeznaczyć pod zagospodarowanie przyrodniczo-czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze),
– należy zachować istniejący starodrzew.
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim, zatwierdzony uchwałą nr XXII/88/92 Rady Gminy Walim z dnia 3 czerwca 1992 r.
§ 5
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Walim.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JAN RUDNICKI |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Walim z dnia 24 marca 2003 r. (poz. 1331)
